外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外,还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 以上是本人在实践工作中的一些经验总结,等到您需要办理贷款时,还要根据自己的具体情况,多了解,多打听,相信您一定会顺利地办完房屋贷款。
全部4个回答 >房屋抵押贷款利息多少？有没有个人了解的？
154****4660 | 2019-04-03 11:46:45
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149****1897 不知道你是那座城市的，首先是大产权的房子，如果你只有使用权是没有办法操作的。抵押期限**少10年，各个城市银行的政策是不一样的，办理房屋抵押贷款很慢大概需要1个月的时间，也是按月还得。 2019-04-03 11:47:07
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143****7155 为确保安全，建议您通过银行申请个人抵押贷款。若当地有招行网点，您可以尝试通过招行申请。您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入我行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。 2019-04-03 11:47:01 -
156****5204 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-04-03 11:46:56
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贷款期限不足6个月的，按6个月档次预期年化利率执行： (一)短期贷款 六个月(含) 4.86 六个月至一年(含) 5.31 (二)中长期贷款 一至三年(含) 5.40 三至五年(含) 5.76 五年以上 5.94 此外，随着央行降息或者其他事件，银行房产抵押贷款也会随着浮动，一般一年会调整一次预期年化利率。
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房屋抵押条件：1、房屋所有权证；2、抵押申请表；3、抵押合同；4、证明房屋价值的资料；5、委托书；6、抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证（原件、复印件）；7、非住宅房屋抵押的提交土地使用证；8、集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议；9、有限责任公司、股份有限公司房地产抵押应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明；10、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。房屋抵押利率：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%。
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无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件； 2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料； 3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元 贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
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计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了贷款机构自主选择的权利。因此，借款人和贷款机构可以就此在合同中约定。以上就是北京房产抵押贷款利息一些基本的计算方式，具体的利息计算方式会以相应的贷款机构为准。
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