公积金怎么贷款买房流程是啥样的呢？

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。3、按照贷款**高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×205、贷款期限：住房公积金贷款**长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

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住房公积金贷款申请审批程序：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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提现公积金的方法：1、单位经办人（需持《身份证》原件）携带以下材料到所属管理部柜台或受托银行网点办理申请人《身份证》明原件填写《购买北京市行政区域内商品住房提取住房公积金申请表》表内填写的网签合同编号和密码是指 2009 年以后申请人或申请人配偶在北京市住房和城乡建设委员会网站上签约系统中备案的购房合同编号和密码无法提供合同编号和密码的应填写房屋所有权证号或不动产权证号，并提供销售不动产统一发票或契税完税凭证原件2、配偶方提取：夫妻双方可由任意一方先行办理提取住房公积金购房人未提取，配偶方先提取时除以上材料外，还需提供结婚证明原件及复印件 1 份如需通过信息核查的，申请人不是房屋所有权人，还需提供购房人身份证件号码购房人已提取，配偶方提取时只需提供身份证原件、结婚证明原件及复印件 1 份填写《同一住房非首次提取住房公积金申请表》现介绍用住房公积金贷款买房流程：一、办理条件具有合法有效身份具有完全的民事行为能力具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力购买、建造、翻建、大修自住住房具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件提供委托人认可的担保借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款符合委托人规定的其他条件住房公积金借款申请人除须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：1、购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户 12 个月（含）以上申请贷款前 6 个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态2、购买非政策性住房的借款申请人，原则上申请贷款前 12 个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工二、办理地点及受理时限1、办理地点除指定的住房公积金个人贷款项目外，借款申请人可根据自身实际情况，自主选择贷款经办部门对于借款申请人缴存在远郊管理部，且所购房屋在同一远郊的，原则上应由该远郊管理部为其办理贷款业务上述贷款经办部门是指贷款中心（含其所属贷款网点）和各远郊管理部，城区管理部无住房公积金个人贷款业务2、受理时间放款时间依房屋性质、担保方式、是否为组合贷款等不同而有所区别

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公积金贷款所需：1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证）4、买受人的收入证明（一般是连续几期的收入证明） 5、支付一定的律师费贷款流程：签定公积金贷款合同，填写一份住房公积金贷款申请审批表（要回单位盖章加意见），银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心，一般审批的时间会很长（1个月左右），审批过后，银行就会发放你的住房公积金贷款，由于原先的贷款余额减少，你可以要求银行重新打印还款计划，下月就开始还款啦^_^

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