公积金贷款如何还款？每月还款怎么计算？

• 143****7269 怎么样用公积金贷款，现在已经有很多现成的经验了，网上也到处是根据不同地区介绍的经验之谈。可是公积金如何还贷款就不那么明晰了。公积金贷款还款计算是怎样的？接下来将为你解析。
  
  首先，公积金还款有2种方式。一种是按年度一次性归还本金、以节省利息支出。另外一种是按月还款，也就是网上介绍的逐月还款法，这种方式降低每月的还款额度，减少现金流的压力。
  
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  这里我们先介绍一下公积金还款时要办理的手续哦。带好办理贷款时申请材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。
  
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  如果你要选择一年提取一次公积金归还本金的话，那么你公积金的钱**好是超过5万+，不然不划算。公积金是用来对冲贷款的。公积金账户的钱越多，那么对冲的贷款就越多，相对庆的支出的本金和利息就会越少。比如你公积金账户有10万元，你贷款了100万元，那么你的贷款余额就只有90万元了，大大降低了你偿还利息的压力。
  
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  如果你的公积金账户余额过少，那么对冲掉的额度，还不够你一个月的利息的，那你**好是采用按月还款，压缩银行贷款期限的办法来还款。
  
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  一年性还款与按月还款的区别在于，前者是等额本金，后者是等额本息2种还款方式。
  
  等额本息还款方式是每月以相等的额度平均还款贷款本息；
  
  其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。
  
  等额本金还款方式是每月等额还款贷款本金；
  
  贷款利息随本金逐月递减。
  
  等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人。
  
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  另外公积金贷款，可以提前还款，就是一次性归还贷款的本金和利息。
  
  这里对提前还款的还款额、提前还款次数没有限制；
  
  对已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。
  
  所以能提前还款，尽量提前还款哦。
  
  注意事项
  
  **后提醒各位尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。
  
  另外注意公积金贷款的利率的变化，**近几年每年都会有小幅度的上调，所以利息是越来越高了。 2019-04-02 14:47:39
• 158****6636 设月还款为B 贷款额为a 贷款年限为n 利率为i
  B={ a×i×（1+ i ）’n }÷{（1+i）’n —1}
  ={300000×0.00408333×（1+0.00408333）’360}÷{（1+0.00408333）’360—1}
  ={300000×0.00408333×4.3362317}÷{4.3362317—1}
  =5311.87949627÷ 3.3362317
  =1592.17943294
  注意：（1+i）’n是1+i的n次方 题目年利率是4.9%，所以月利率要除以12 当然，这n也要乘以12
  利息总额=1592.17943294×360—300000
  =273184.5958584
  2019-04-02 14:47:28
• 132****4951 贷款流程：
  
  一、借款申请人咨询
  
  借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
  
  二、初审与评估
  
  借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
  
  1.借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
  
  2.按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。
  
  3.贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。
  
  4.按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。
  
  三、借款申请人等待电话通知
  
  1.贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
  
  2.对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。
  
  四、借款申请人在相关合同上签字
  
  1.借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
  
  2.借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。
  
  五、银行放款
  
  借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。
  
  六、按月还款
  
  借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
  
  在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。
  
  2013年4月8日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，**款比例都由原来的6成提高至7成。
  
  从2013年4月8日起通过网签的购房，都将按照新政策执行。 2019-04-02 14:47:16