房屋可以二次抵押吗?抵押手续是什么？

• 147****6866 可以的。
  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2019-04-01 17:20:43
• 135****2776 房产二次抵押的时候主要通过两种途径一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押一种是通过小贷公司通过民间的小额贷款公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值
  　　需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下
  　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷也就是说房屋要所处位置优越交通便利配套设施齐全具有较大的**潜力才能申请二次抵押贷款　　
  　　需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额而房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较取两者中的低者以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过%以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过%
  　　**后银率网分析师来给大家说说房产二次抵押的利率贷款利率执行中国人民银行规定的基础利率进行上浮外币贷款执行贷款银行规定的同档次外汇贷款利率 2019-04-01 17:20:34
• 141****5381 一、贷款条件
  1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好；
  2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
  3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
  4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
  6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润；
  
  二、贷款期限
  二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限**长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限**长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。
  房产二次贷款
  
  三、贷款流程
  1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。
  2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
  3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
  4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
  5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
  6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
  2019-04-01 17:20:28
• 131****2878 1. 人住房按揭贷款
  ☆服务简介
  人住房按揭贷款指银行向借款人发放用于购买、建造各种类型住房贷款
  ☆服务特色
  全方位、高标准满足您购买、建造各类住房融资需求
  ☆申请条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、有稳定职业和收入信用良好有按期归还贷款本息能力；
  3、所购住房全部价款20%上自筹资金并保证用于支付所购住房**款；
  4、有银行认资产作抵押或质押或有足够代偿能力单位或人作偿还贷款本息、并承担连带责任保证人；
  5、具有购房合同或协议所购住房价格基本符合银行或银行委托房地产估价机构评估价值；
  6、银行规定其条件
  ☆贷款额度
  银行发放人住房按揭贷款数额高于房地产评估机构评估拟购买住房价值或实际购房费用总额80％（二者低者准）
  ☆贷款期限
  贷款期限长超过30年
  ☆贷款利率
  按国人民银行规定低按相应档次基准利率0.85倍下浮利率执行
  ☆申请贷款应该提交资料
  您向银行申请人住房按揭贷款时应填妥《国工商银行人住房贷款申请审批表》并向银行提交下文件：
  1、借款人合法身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其身份证件）；
  2、贷款行认经济收入或偿债能力证明（借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）； 2019-04-01 17:20:22