公积金可以买二手房吗?需要注意哪些问题?

• 135****0026 购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料：
  
  借款人身份证复印件4份；
  户口簿复印件1份；
  贷款申请表；
  房屋买卖契约1份；
  评估报告2份；
  已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份；
  完税发票复印件1份；
  并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同。
  办理流程：
  
  申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表；
  申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用；
  提交资料；
  申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款，并领取回执。 2019-04-01 08:27:58
• 142****1363 购买二手房需要注意的问题：
  
  一、找正规中介、二手房交易网站。
  
  二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。
  
  三、了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
  
  四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
  
  五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
  
  六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
  
  七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
  
  购买二手房手续：
  
  1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  
  2.签订二手房买卖合同。
  
  3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  
  4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  
  5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  
  6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  
  7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  8.凭完税契证到土管部门办理国土证。 2019-04-01 08:27:51
• 153****3667 公积金个人住房贷款办理须　　(二手房贷款)　　
  
  一、贷款对象及条件　　
  
  (一)按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；
  
  (二)在本市城镇购买再交易住房;
  
  (三)有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
  
  (四)有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
  
  (五)同意用所购住房作抵押；
  
  (六)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;
  
  (七)所购二手房符合下列条件：1、产权关系明晰，可在住房二级市场交易的框架结构或砖混结构的成套住宅;2、房屋使用年限不超过15年。　
  
  (八)公积金中心规定的其他条件。　　
  
  二、申请贷款需提供的资料　　(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);　　
  
  (二)合法有效的购房合同;　　(三)所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);　
  
  (四)借款人及其配偶收入证明;　(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);　　
  
  (六)《房地产价格评估报告》;　　
  
  (七)售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外);　　
  
  (八)公积金中心要求的其他资料。　　
  
  ★ 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套，申请和签约时需携原件备验。　　
  
  二、贷款额度、期限、利率　　(一)贷款额度　　
  
  1、**高限额　　
  
  公积金二手房贷款**高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70%，其中公积金贷款资金个人**高限额不超过20万元，参贷后不超过个人**高限额的两倍(40万元)。**高限额同时应符合以下规定：　　
  
  (1)房屋使用年限5年-10年(含10年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的60%;　　
  
  (2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可贷成数不超过所购二手房评估价值和成交额二者中较低的50%;　　
  
  2、可贷额度　　
  
  借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：　　
  
  (1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)　　
  
  (2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×15　　
  
  (二)贷款期限　　
  
  公积金个贷**长贷款期限不超过25年，还款到期期限**长至借款人法定退休年龄后10年。　　(三)贷款利率　　
  
  按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。　　
  
  (三)贷款利率　　
  
  按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
  
  2019-04-01 08:27:45
• 155****9705 可以用但是前提是房东同意你用公积金，因为他的操作周期比较长大约4月左右，并且需要审核两次，在第一次审核时候就必须过户（也就是说房东过户后还要经过一次审批才能房款），建议找一家中介或担保公司来操作这样能很大的加快操作速度省掉不必要的麻烦
  公积金贷款所需资料：
  一、 市管公积金双方所需资料：
  1、 买方：未婚者需借款人本人身份证，户口本，外地提供暂住证，学历证明。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证，户口本，结婚证，学历证明，外地还需提供暂住证。
  2、 卖方：只需房主本人身份证，产权证原件（含共有权证），及指定收款银行的个人结算账号。
  二、 国管公积金双方所需资料：
  1、 买方：未婚者需借款人本人身份证、户口本，个人未婚声明，学历证明原件，外地还需要劳动合同及暂住证，指定格式的收入证明，三张一寸照片，建行还款存折或卡。已婚者需夫妻双方共同提供各自身份证、户口本、结婚证、学历证明，外地还需提供暂住证、劳动合同复印件，及三张一寸照片，建行还款存折或卡。
  2、 卖方：需房主夫妻双方身份证，产权证原件（若有共有权证也许提供），建行个人存折。 2019-04-01 08:27:37