房屋怎样过户? 亲兄妹房屋如何过户

• 142****1842 　农村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户，不需要缴纳税费等~
  若已经办理房产登记的话，需要按照商品房的办理方式一样办理，如下~
  1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
  　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
  　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
  　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
  　　只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋~ 2019-03-31 20:31:26
• 132****6827 可赠予或买卖过户。具体如下：
  
  过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  
  建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
  
  对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件 2019-03-31 20:31:22
• 156****9049 【口播1】
  家住玉带新村的杨师傅，今年69岁，是个孤寡老人，前几天，他打电话把我们，说请我们调解员去帮他来做个拦停，协调下子房子问题。我们随即就过去了哎，这次跟我们一起上门的，是荷花池的伏大妈。
  【采访】
  杨师傅：原来关系还是可以的 她就是因为现在房子的问题 他们不得房子了 她现在的话 人心变了
  【配音】
  杨师傅口中这个“原来关系还可以”的人，就是他家亲妹妹，他告诉我们之前兄妹两个的关系还真不错，杨师傅的劳保卡都是放到妹妹那块的。杨师傅说的，他之前犯过错误，坐过15年的牢，1999年才出狱。在他坐牢期间，他家妹妹、妹夫一直是住到这套房子里头的，而这套房子的产权挂在杨师傅名下。
  【采访】
  调解员 伏大妈：你在服刑的时候 这个房子一直就是给妹妹用的 （嗯 一直给妹妹用的）妹妹用的这个期间 妹妹有没有给一点钱给你 相当于房租给你
  杨师傅：她平时也给了一部分给我的
  【配音】
  杨师傅出狱之后，三个人就住在同一个屋檐下，后来妹夫去了世，妹妹又到儿子家带孙子，杨师傅又变成一个人住了。日子一过就到了去年的7月18号，据杨师傅说，当时他家妹妹为了解决孙子上学问题，就提出把房子过户到了她名下，以便孙子落户上学。杨师傅呢是欣然同意，不过为了日后有个保障，当时他就写了一份保证书。
  【采访】
  杨师傅：这个保证书是我写的 那天转户的时候 叫她签字 当时她不肯签 我说你要不肯签 今天我这个房子就不能转给你 我说你一点约束都不得了 她说的 哎呦喂 签就签吧
  【配音】（兄妹名字都打马赛克）
  保证书的内容很简单：杨师傅现有玉带河小区房产一套，因为妹妹的孙子要上学，所以转到妹妹名下。保证书的后面还有一个条件，就是：杨师傅有永久居住权，平时一切生活费用由妹妹负责，如果做不到，杨师傅有立即收回房产的权力。保证书上兄妹两个都签字画押。本来这个事情也算是皆大欢喜了，但杨师傅后来听说，妹妹的儿子也就是自己家外甥，在外头做生意出现了点岔子，他的心就悬起来了。
  【采访】
  杨师傅：就是今年二月八号晚上的时候 我就到妹妹那里去了 我说的 妹妹啊 你把那个房产证来给我保管 你们回头拿我房产证 去抵押贷款 万一卖掉 我说我不晓得 咦 这个房产证是我的 我为什要把你保管啊 我说妹妹你错了 房子是我杨**的名字 是转到你名下的 我杨**没收你一分钱 也不是赠送给你的 只不过你家孙子要上学的原因 你有保证书在这里呢 这个事怎么说啊 咦 我要跟你去办公证呢 我说这会儿怎么办公证的话 我当时房产转给你的时候 我没跟你办公证 这时候 我要再拿回头了 你要跟我办公证 这个什么意思啊
  【配音】
  就为了这个，感情一直还不错的兄妹二人闹起来了，当时闹得不可开交，**终还是社区出面来协调的。
  【采访】
  杨师傅：头一次调解 她没履行职责 就是原来是她答应的 过户过给我的 后来她不履行职责 我一直催社区 社区后来又出面 这个姚书记跟郭主任后来找她 找她以后 后来又经过社区二次调解
  【配音】
  双方还是蛮给社区面子的，经过一番沟通，双方达成了协议：妹妹把产权转给杨师傅，但杨师傅也不得变卖房产，也不可跟他人共享房产权。另外妹妹应该在年前，把属于自己的东西全部搬走。协议是定下来了，但几个月过去了啊，实行起来却不得这么容易。
  【采访】
  杨师傅：空调是她的 洗衣机是她的 冰箱是她的 还有坛子 还有这个大桌子 她现在是 房子 再怎么说 她不肯转给我了 她找个借口 什么借口呢 说我那天打她的 我说的我磕头求求你还来不及呢 我要打你干什么
  【配音】
  杨师傅说的，一开始他也不是说的一定要把妹妹逼了走，但是房子的事情出来之后，双方是很难回到从前了。
  【采访】
  调解员 伏大妈：如果妹妹住在里面 或者是妹妹房产证过户到她名下 她还把你的整个生活担当起来 你也就不追究这个事了
  杨师傅：本来我就是这个意思的 但是她自己把问题搞砸了 我本来的意思就是 你把房产证拿出来 我来保管 你们不要节外生枝 她跟我一口咬定说 房子是我的 我为什么要把你保管啊 而且她过年都对我不闻不问 她如果真好的 你过年 来哦 你哥哥不得钱 钱在我这呢 我送个千把块钱先把年过起来 这里呢 把房产证给你 你自己保管 2019-03-31 20:31:17