根据《房屋登记办法》第二十七条 房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。
全部3个回答 >房产五件证好办吗？麻烦求有会的告知下？
137****8476 | 2019-03-31 11:54:11
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145****0239 按照规定时间领取房产证 一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。 2019-03-31 11:55:06
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137****3645 到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 2019-03-31 11:54:52
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137****7459 确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定:房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2019-03-31 11:54:45 -
151****6413 买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 2019-03-31 11:54:39
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157****6873 你是买的别人的安置房对吗？要办现在就可以办了，只是要多交营业税，营业税是卖方付的，所以卖方为了不付这笔税，所以才告诉你五年之后才能办证。实际上现在就能办过户了。你**好看看原来的房产证、土地证，特别土地证上写的是国有划拨还是国有出让，这都有关系的。
办理需要材料：房产证、土地证、本人身份证、结婚证、户口本
1. 先到房管局办理网签。
2. 拿着网签合同，到地税缴税。
3. 拿着网签合同、完税通知书，和以上材料到不动产登记中心办理转移登记。
4. 10个工作日后领证。 2019-03-31 11:54:25
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银行热衷于房产，一听房产按揭，就眼睛亮啦，坐不住，这个收益高、稳定，前段时间一些城市的房屋断供也应该让他们重新看待了，随着大家的意识提高，一些猫腻都爆出来，没人为过高的房价买单，原来投出去的钱就可能血本无归，**后开发商从银行拿到的钱、收购房者的**款用光之后，没钱继续开发，就是一栋烂尾楼。
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看你家房子所在地是搞什么项目了，如果是涉及城市规划、城市基础设施建设的相关工程，（例如：修路、架桥、修地铁、建车站、公园城市景观等）这样的项目补偿费是国家来支付的，给你多少就是多少，不服可以提起诉讼，但是国家机关可以进行强迁，做钉子户是不太明智的选择。如果只是搞房地产开发，即商业开发，拆迁补偿是需要双方协商并达成一致的，不能是他说给多少就多少，你可以就价格问题和他协商，协商不成，就可以当钉子户，不给足钱不走，不可以进行强迁。
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单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：(1)身份证复印件(带原件校验)；(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验）；(3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
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农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）集体所有建设用地使用权证明； （五）主债权合同和抵押合同； （六）其他必要材料。
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