精装修和毛坯房哪个好? 购买房屋，是买毛坯房好还是精装修房好？

• 138****4389 　购买房屋的技巧不是您选择买毛坯房，还是精装修房，因为这些房子基本上都已经把实际的价格给你算进去了，而且算的比你自己装修还要多，毛坯房也一样，所以这不是买房自己的关键点，作为理财师我认为下面几点您可以参考：
  　　第一、买房子要先明确目标，买房是你的用途是什么呢？要考虑房子的配套和出行成本，因为以后要一直生活在那里，必须要便利，其次是选一下居住的地段和**潜力；
  　　第二、我们需要准备资金，大家给自己买房，少不了的就是人民币，起码你的**和月供的金额，要计算好，因为这点直接关系到你的未来数十年的生活品质。大家还要知道，除了房价以外，还有契税、房屋维修金、物业管理费、交易手续费、登记费等花销；
  　　第三、我们选择楼盘，要看的是楼盘房产商的品牌力度，也就是说房产商要有实力、口碑好的大开发商，可信度更高一些，开发的楼盘品质相对更有保障，**好是同一区域连续成功开发的楼盘。
  　　第四、我们自己必须要考察配套设施，房子的配套完善与否直接影响着小区居民的生活品质。必须满足我们自己的衣、食、住、行的基础设施，主要是超市、商场、**、医院等，如果有自建的幼儿园或者会所话，那就更加好了。
  　　第五、我们要看一下划定的面积，这是要看你自己的买房子的能力，比如首套房90㎡以内，契税是1%，90-144㎡，契税是1.5%，144㎡以上，契税是3%，有时候就差了一两平，可以缴纳的钱，差很多。
  　　第六、选一个合适的楼层十分关键，例如你的家中有老人住一起的，条件允许宜选择低层，宽阔舒适接地气，老人也出行方便，有任何情况要根据自己的实际灵活的进行调配。
  　　第七、我们要查验房子的【五证】，这个【五证】是办理房产证的必须的基础条件，【五证】不全不能办理房产证，而且你的预售合同也无效，更不能在网上做合同备案登记，那么你买的房子风向会很大。
  　　第八、大家要查看【两书】，这点很多人不知道其实即使《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对于以后房屋的保修等尤为重要。 2019-03-30 17:50:32
• 158****1624 近年来,一大波一线品牌房企进入市场，推动着精装修的概念日益成熟，买毛坯还是买精装成为越来越多购房者纠结不已的问题。从社会需求发展变化的趋势来说，精装修是未来的主流。一方面当下个人的时间价值愈发凸显，另一方面随着房地产市场的进一步成熟，必然会产生越来越多的品质人居需求，而市场的本质是以需求为导向，精装房必将是调整的方向。
  但同时，精装房在当前的市场也是一个颇具争议的产品，如装修质量很难保证，装修风格缺乏个性等不足，让它短时间内还是无法完全取代毛坯房。所以在市场，消费者仍然需要根据自己的需求选择合适的房源类型。一句话概括，就是钱多没闲买精装，钱少有闲买毛坯。而要弄明白这句话，还要从精装修与毛坯房的优劣势说起。
  【精装修】
  优点：
  1、精装修**大的优势就是省时省力省钱。当前购房者生活工作节奏快，多数人对房子装修没太多经验，精装修恰恰解决了这一问题。交房之后直接入住，省去了自己装修浪费的大量精力。由于是统一装修完成，不必长期受左邻右舍装修污染影响。
  2、开发商实施的是集团化采购，花同样的钱能够买到更好的东西，实际装修成本远远低于个人装修；专业化的装修团队对于施工材料的应用、装修品质的把控也比我们临时雇佣的工人要专业得多。
  3、精装房设计方案精的不是花里胡哨的硬装部分，而是在实现业主的硬性需求基础上加入的人性化设计，从而提升其室内环境舒适性。
  例如专业的精装住宅会统一规划布局，**空调，地暖，新风系统，冰箱与橱柜配套，所有需要的照明采光都是经专业的采光设计师选型布点，当你走进你的家你发现你家的室内环境很舒服，温度与照明这些信守捻来，不会有任何死角和不适。 2019-03-30 17:50:28
• 134****6873
  买房时常常会纠结一个问题，就是买精装修的还是毛坯房？很多人为此很烦恼，不知道如何选择。今天小编来分析一下精装修与毛坯房各有什么优点和缺点，这样让大家在买房时有一个清晰的指导作用。
  
  
  
  
  
  一、买精装房的理性分析
  
  精装房具有以下优点：
  
  1、省钱
  
  精装房是开发商大批量采购装修材料，材料价格相对便宜。而且精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。
  
  2、省时间
  
  精装房不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质而价格优的精装房是**理想的选择。
  
  3、省事
  
  精装房是统一装修，很少会有业主在房子装修好后，拆墙改造户型的。且精装房依据整体楼栋、单元、户型而成的装修方案，相对来说会更加科学，在承重、防水等细节方面考量会更精准。
  
  精装房具有以下缺点：
  
  1、陷阱多，无法把关
  
  精装房是买房陷阱重灾区。由于是开发商统一装修，业主无法获知精装房质量好坏。调查显示，工程质量问题与材料使用问题分别占精装房投诉问题的48.5%和34.3%。
  
  2、价格被抬高
  
  因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加。实际上，一次性装修的种类很多，并不能用“精装修”三个字简单概括，这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。
  
  3、选装套路多
  
  精装样板房不是交付标准，不仅是软装不是，连硬装都不是。对开发商来说，后期选装加钱服务是宰你的第二刀，购房者一不小心就可能中招。买房时看清楚样板房中哪些东西包括在总价里，哪些要另付钱。
  
  4、风格单一
  
  精装房的装修由开发商统一负责，风格千篇一律，购房者可选余地不大，如果对装修风格不满意，很有可能要推翻重新装修，造成资源的浪费。
  
  二、买毛坯房的理性分析
  
  毛坯房具有以下优点：
  
  1、同一区域毛坯房的单价要比精装房低一些，对于不需要装修的投资者来说，可以省下不少钱。
  
  2、装修可个性化，毛坯交楼时购房者可以根据自己的喜好进行装修，包括可以改变房屋的格局、个性化装修。
  
  3、毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，装修材料和装修费用总成本可以掌控，装修质量相对有保障。
  
  毛坯房具有以下缺点：
  
  1、装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下，如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。
  
  2、噪音干扰，购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。
  
  3、装修市场不规范，在装修方面，购房者对市场的不了解，导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
  
  三、总结：到底是买毛坯房还是精装房？
  
  1、是否有足够的时间和精力去装修
  
  装修是一件劳神费力，且耗时较久的事情，从前期咨询，到中期施工，再到**后的验收，整个过程至少要几个月，就算找装修公司来装，其中还有很多地方需要亲力亲为才放心。
  
  2、对新房装修效果，是否要求较高
  
  精装修的房子，是由开发商统一负责，装修风格也是一样的，没有太多个性化的东西，无法将每个业主的喜好及个性展现出来。尽管可以在软装饰品上多一些特点，但还是会和业主心目当中的家存在一定的差距。
  
  3、是否着急入住
  
  精装修和毛坯**大的不同，就是精装修交房以后，业主简单购置些家具家电，就能拎包入住了。而毛坯房交房以后，需要少则一两个月，长则好几个月，甚至半年的装修、通风及布置，才能入住。
  
  4、购房预算是否充足
  
  精装修的房子，由于包括了装修的费用，因而房价较毛坯房高。所以如果经济实力不允许的话，建议还是优先选择毛坯房，后期在装修上，可以根据自家的实际情况，来设定相应的装修标准。 2019-03-30 17:50:24
• 138****1788
  精装房优势
  
  精装房节约成本。开发商建造精装房，装修材料统一采购、流水线施工，节约采购成本和装修成本。比购房者自己装修更经济实惠，是开发商和业主的双赢。
  
  
  精装房节约时间。精装房只需购买家具家电无需装修房屋，可以节省1-2个月的装修时间。装修房在交房前，往往已经完工很久，做完小区绿化等，才会验收交付。因此，精装房需要的通风时间更短，节约大量时间成本。
  
  精装房减少租房开支。装修房节约时间成本的同时，对租房住的业主来说，节约的还有这期间的租金，早日搬家，省钱、省事。
  
  精装房污染少。精装房是装修好之后统一交付，不会像自主装修一样，出现这家装修完那家才刚开始装修的局面，减少噪音污染；自主装修还会有很多装修材料、装修废弃物占用公共区域；除了噪音污染、垃圾污染，装修还会带来空气污染，粉尘、化学物质等，都会影响人的身体健康，买装修好的房可以避免这一点。
  
  
  精装房预留个人发挥空间。装修房是统一标准、统一风格，很难对房间格局做太大改动。但在一些装修细节上，就由业主自由发挥了。首先是墙体的装饰，可以随心所欲；其次软装部分，可以挑选自己中意的个性化设计的家具，彰显业主的个人品味；再者房内的装饰品，如照片墙、小台灯、摆件等，都可以根据个人喜好装点。
  
  装修成本分摊到房款里。与自主装修不同的是，精装房装修成本是算在总房款里的。装修成本算到总房款里，意味着装修房可以与房款一样按揭贷款。不用在交房后，再一次性或分两次拿出大量装修款。
  
  精装房劣势
  
  
  与同地段的其他楼盘相比，精装房价格更高一些，购房者需要支付的**款更多，月供也更高一些；如果业主对精装房装修风格不满意，会有重装的风险，得不偿失；小开发商可能存在装修质量不过关的情况，频繁维修劳心劳力。精装房优势劣势都比较突出，如果购买精装房，还是选择装修经验丰富的大开发商比较好，能够减少精装房劣势的影响。
  
  毛坯房优势
  
  毛坯房总价低。一般而言，与同地段精装房相比，毛坯房总价更低，购房者买房压力小、还款压力小。
  
  
  毛坯房可以根据个人喜好和家庭经济能力，来打造个性化的居住环境，彰显个人风格。
  
  毛坯房劣势
  
  毛坯房装修成本高。毛坯房需要花费很多事时间成本、金钱成本去装修，个人装修的话还要全程监督，大事小事亲力亲为；外包出去当甩手掌柜，也很难判断装修公司在细节方面的用工用料。因此，毛坯房需要花费更多的时间装修，耗费更多的人力去监管。
  
  
  毛坯房入住周期长。装修时间加上通风时间，毛坯房比精装房入住周期更长，期间如果购房者是租房的话，就要花费更多的租金。
  
  毛坯房污染大。因为购房者装修时间不统一，可能面临已经入住了邻居却还在装修的情况。期间会产生的装修垃圾污染、噪音污染、空气粉尘污染等。 2019-03-30 17:50:19