高层楼房哪层**贵? 高层楼房**好是几层？

• 147****2539 25层及以上住宅18－23层**贵
  
  具体可以参考如下：
  1．多层住宅（6层）3－4层**贵
  
  因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率**高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。
  
  除花园洋房、高端小区之外，大部分6层的楼盘是没有电梯的，所以每天如果都要爬5－6层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2．2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。所以，通过以上对比不难看出，还是3－4层**理想，价格自然也**贵。
  
  2．小高层住宅（12层）7－8层**贵
  
  对于12层左右的小高层来说，7－8层是相对比较安静的，不易受噪音和灰尘的影响，高度也不是特别高，是价格**贵的楼层。
  
  3．高层住宅（18层）13－16层**贵
  
  层高在18层的高层住宅，12层－15层是**明亮的楼层，相比低楼层而言，采光效果好，视野也比较开阔，不过患有心脑血管疾病的购房者其实不太适宜居住，楼层越高气压越低，容易让人觉得喘不上来气。 2019-03-30 17:46:37
• 142****0235 说起来，住几楼还真不仅仅是电梯按钮上的那么个小问题。要把它列成一道方程式来算的话，空气、噪声、景观、消防、电磁辐射、日照，甚至还有风水禁忌，这些参数，一个都不能少。
  先说1楼到3楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户——要说心理上舒适，这里是**好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。
  但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增
  大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。沿马路的噪音也是个问题。目前的声屏罩顶多只能减少3-6个分贝的噪音，剩下的就全部都要我们自己消化了。
  那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但
  是，城建生态学家却认为，高层的空气并不像想象的那么清新。前面题过的污染物集中区不说，大大小小的烟囱几乎将城市包围，30米以上的楼层，跟烟囱平起平坐，吸“二手烟”的机会自然多得多。
  专家指出，附近有烟囱的建筑，选择时一定要注意与烟囱所处的角度。以上海的地理环境来说，冬半年以北风为主，夏半年又以南风为主。所以选择房子的时候，尽量选避开烟囱高度的楼层，也不要选那些处在主导风向的下风向的房子。
  另外，不要以为住在13楼的噪音一定比3楼小，上海市环境科学研究院常务副院长曹卢林的说法也许会让你大吃一惊：闹市里不沿路面的高层建筑中8楼到14楼的噪音反而比下面的楼层要大。
  一是因为声音是波状立体传播的，向上面去的声波丝毫不比往两边的弱，当沿路面比较矮的铺面房阻挡掉了相当一部分低处的声波，处在后面的高层接收到的声波自然要比同一幢楼低层接收到的强。二来，高架路对声波产生的共鸣、反射作用，也会在高一点的楼层中反映得更明显。 2019-03-30 17:46:33
• 143****9122
  
  城市发展，人口越来越多，土地越来越少，开发企业越来越多，土地也就变得越来越贵。为了保证有限的建设用地，能够完成城市的发展规划，满足城市居民的生活和置业要求，目前，中国绝大多数二线以上城市都已经禁止建设多层住宅，高层住宅、超高层住宅成为城市的主要建筑方式。
  
  
  
  高层住宅中，我们会发现有一个阶梯式价格，就是从一楼开始，逐渐加价，楼层越高价格越高，楼层越低价格越低，那么这是为什么呢？
  
  
  
  因为高楼层相对于低楼层，具有以下的优势：
  
  
  
  1、采光好。城市房地产开发容积率高，高层建筑群内，低层住宅每天的光照时间明显低于较高楼层。小区建筑的密度和高度，以及建筑物的排列方式，决定了高层建筑从哪一层往上，能得到全天的日照。密度和高度越高的小区，能得到全天日照的楼层就越高。
  
  
  
  2、通风好。高密度，高度高的高层建筑群，会产生低层通风不畅，空气不好的情况，相对于低楼层，高楼层随着高度上升，受到的影响变小，通风也变好。
  
  
  
  3、空气好。城市扬尘的高度大约在20-35米左右，高于35米则处于扬尘层之上，为此，如果避开城市的扬尘层，**好是买12层以上的住宅。楼层过于接近地面会导致潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
  
  
  
  4、安静。居住在高层建筑，楼层越低，受到周围环境噪音的影响越大，尤其是地面交通的影响更加明显，处于较高楼层，则地面环境的噪音影响小，环境相对安静。
  
  
  
  5、景观好。高层住宅，相对于低层住宅，视野开阔，登高远眺，心旷神怡。而低层住宅容易产生压抑感，不利于身心放松。
  
  
  
  但高层住宅也有弊端
  
  
  
  1、 怕电梯坏。
  
  
  
  电梯是高层住宅的必备标配，电梯坏了，家有老人小孩的就比较麻烦了。
  
  
  
  2、 怕发生火灾等危险。有一些超高建筑，一旦发生火灾，现有的救援设备并不能满足要求，世界上也发生过很多高层建筑失火，救火困难的事情。
  
  
  
  3、 楼层太高，不利于孩子成长。上海曾经发生过一个出生刚几个月的孩子得了严重的过敏性皮肤病，多方治疗都不管用，后来家长找到一个老中医，老中医问孩子住在哪一层，家长说住在23层，老中医会心一笑，然后让妈妈带孩子多到小区下面的土里滚一滚，结果，孩子的皮肤病不药而愈。这说明过高的建筑不接地气，如果不能经常带孩子到地上走走，接接地气，孩子容易发生健康问题，也不利于成年人的健康。 2019-03-30 17:46:29
• 148****4427 太原这个城市随着城镇化的进程，城中村的拆迁改造，多层住宅和小高层住宅的时代已经过去，越来越多的建筑都是以29-33层为标准楼层高度建造。而在北纬37°的太原城市，日照光线的系数和楼间距的比值是应该大于1.2的，可惜绝大多少的容积率建筑已经超越了4.0的水准，而楼间距对于太原人民是奢侈的，绝大部分的建筑高度和楼间距比值为0.5以内，所以大冬天十二点二十层的房间内晒不进太阳是再平常不过了。而卖房子对于不是行业内的人，或许是个困惑，到底该买那个楼层，楼层的价格差异又在哪里？
  
  
  
  
  
  作为一个业内从业者，再前些年做专案和策划的工作经历，让我自己也算一个楼盘制定个价格体系的从业者，编者本人曾为多个个楼盘做个定价体系，曾经遇到过大开发时代，见证了200+楼盘的兴建和营销，包括别墅，住宅，商业，公寓等多种产品。
  
  下面就揭秘一下：告诉大家项目楼盘的定价一般会采用二种
  
  
  
  
  
  
  
  基本定价体系（层差系）：
  
  第一种，这个城市都是多层，唯一一个高层，那就是逐层加高，顶层降为三四层的价格！
  
  第二种，城市多为高层，并在都在三十多层左右建筑为主，那么2/3的楼层为**高价格，分别向上向下递减！也就是在20-21层的价位**高，向两端递减。（大多数的采用此标准）
  
  一般楼盘的**高**低偏差值在10-15%，特价房可排除参考。
  
  
  
  
  
  
  
  基本定价体系（同层系）
  
  第一种：在南方城市优劣位：南向 东向 北向，西向。
  
  第二种：在北方城市优劣位：南向 东向 西向 北向。（大多数的采用此标准）
  
  如果是南北通的板楼多单元的情况，东南户 西南户 中间东户 中间西户。
  
  举个例子：二单元的楼梯（一单元二户对称形）也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。
  
  一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。
  
  
  
  TOP:给大家普及一下，除了板楼塔楼结构矩形和正方形，也会出现蝶形建筑，围屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同层的价位就会出现较大的偏差。
  
  
  
  当然也有多种定价系统更为复杂，有专业人士逐个设定，一般为景观住宅而非普通住宅，这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸，朝向方位，日照时间，景观丰欠，视野宽窄，噪音多寡。。。。。等多方面️修正！
  
  关于更多或专业定价体系可以私信交流，也可以接受项目定价咨询委托（关注微信公众号，或编者手机号：微信同号）！
  
  
  
  
  
  
  
  原创不易欢迎点赞，关注十一年从业地产人对地产行业解读的自媒体---张明。
  
  小编在小店区高新区高新街15号联合大厦12F！张明
  
  
  
  本文发布于张明个人运作的公众号，仅代表编者个人观点，欢迎大家多问题和小编互动，也许下一期的话题就是有你而引发的。 2019-03-30 17:46:25