60岁还能贷款买房吗? 50岁以上的人还可以贷款买房吗？

• 142****6941 60岁以上的人不可以再申请贷款的。因为60岁在我国已是退体人员。退体人员的退体金是绝对没法还房贷的。而且寿命上也是不允许的。
  
  个人房产抵押贷款的申请材料身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
  
  个人房产抵押贷款的申请条件如下：
  
  1.年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2.具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力相关信息。
  
  我们在申请信用小额贷款贷款的时候，总会遇到年龄方面的问题。 20到60周岁是大多数贷款产品对于申请人的年龄要求，也够部分贷款产品将申请人年龄宽限到18到65周岁。不同的银行在对待申请人年龄上都有自己的规则。 2019-03-30 16:23:31
• 136****5552 申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
  若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。
  如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
  （应答时间：2019年3月26日，**新业务变动请以招行官网公布为准）（应答时间：2019年3月26日，**新业务变动请以招行官网公布为准） 2019-03-30 16:23:28
• 135****8046
  **近关于房地产市场的消息可谓是层出不穷，而一条关于工商银行的新闻可谓是占据了**近房地产新闻的头版头条，那么这条新闻是什么呢？4月19日，从中国工商银行总行处获得证实，工行已经将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。这个消息一出可谓是所有人哗然，这是工商银行要放松房贷限制了吗？中国的房地产市场究竟会怎么走了？
  
  
  
  一、房贷长期以来的困境
  
  
  
  房地产信贷市场特别是个人住房贷款市场一直都是中国房贷的主流，通过贷款买房也是大多数中国人**主要的购房方式，众所周知，贷款的**高年限是30年，但是这个有一个大问题这就是商业银行有一个除了三十年之外的政策，目前绝大多数商业银行对于个人住房贷款的要求是，借款人年龄+贷款期限不得超过70年，如果一个人的年龄超过了40岁，那么他就没办法再申请30年的贷款了。
  
  
  
  这在某种程度上导致了很多想买房的人要承受更高的房贷压力。随着中国人口老龄化的加剧，一方面中国人的平均寿命不断增加，另一方面中国人的工作年限也在后移，虽然国家规定的法定退休年龄是男性60岁，女性干部55岁，女性非干部50岁的退休年龄，但是，这个退休年龄很多只是一个参考价值，在城市中退而不休的现象是非常明显的，所以买房好的实际贷款需求和目前的退休现状之间出现了一定的矛盾，面对着这样的矛盾，工商银行终于成为了第一个吃螃蟹的人。
  
  
  
  工商银行表示：为适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力，工行近日将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年；个人住房贷款的**长期限仍然是30年。该新规的消息于18日晚5时左右曝出，广州市多家按揭公司都表示收到了工商银行的口头或微信通知。据介绍，工行总行已经发文，还需要等待房贷系统调整才可以正式审批出同贷书，但工行的网站上仍未发布新规。
  
  
  
  举例来说，如果有一个50岁的购房人需要购买住房，那么按照贷款年龄与贷款年限之和不超过75年计算，这个要买房的人就可以申请**长25年的贷款，比起之前只有20年的贷款来看，每个月的还款压力会小很多。
  
  
  
  假设他需要贷款200万元，按照**新的房贷基准利率6.49%计算，以等额本息法来算，其如果是贷款20年的话，需要每个月还贷14899.69元，如果是贷款25年的话，需要每个月还贷13491.65元，每个月可以少还1408.04元，对于家庭的生活压力可以减轻不少。
  
  
  
  二、房贷政策放宽房价到底怎么走？
  
  
  
  房贷政策出现了变化，相信所有人**关心的一定是房价到底会怎么走？
  
  
  
  首先，我们从政策的基础出发，如果是银行放贷政策放松的话，在某种程度上会刺激房地产的购房需求，比如说一个家庭本身由于购房年限限制，觉得自己可能支付不起那么高的月供可能就会压缩自己的需求，不去买房，如今购房年限有所放宽，那么一部分家庭就能够承担起购房的负担，从而在一定程度上会选择购买适合自己的住房。所以，如果在其他可控条件不变的情况下，购房需求的增加，有可能导致房地产价格的上涨。
  
  
  
  其次，我们虽然从理论上分析有可能导致房地产价格的上涨，但是我们要实际分析一下需求层级，在中国如今大部分的需求，特别是住房需求其实有着非常明显的年龄层级特征，大部分刚需需求多集中在30岁以下的青年人群，改善性需求也多集中在30-50岁之间的中年人群，所以仔细分析我们就会发现，真正能够受益于工行政策的人群在真正的购房需求者中并不太多，所以不太可能引发房地产市场的大规模需求波动，对房价的影响也就较为有限。
  
  
  
  第三，这仅仅是工商银行一家银行的政策调整，所以对于市场的影响较为有限，但是我们需要认识到的是，工商银行是中国第一大商业银行，工商银行每次的政策出台都会带动其他商业银行跟进，所以未来有可能各家商业银行都会调整个人贷款年龄，所以对整个市场有可能带来放大效应，从而带来整个市场供需的波动。
  
  
  
  综上所述，房地产政策的放宽其实对中国房价的影响较为有限，并不会带来过大的市场冲击，房子是用来住的，不是用来炒的主基调依然没变，这一点需要我们认清。但是，我们要关注的是，随着人民银行的置换降准的实施，原先我们预计的货币政策加息周期的判断可能会发生改变，未来货币政策是加息还是降息的灵活度会更大，来自货币政策对房地产的影响将会增加，这一点需要我们关注。
  
  2019-03-30 16:23:24
• 143****0671 根据媒体报道，杭州农业银行部分支行近日调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款**长可贷到80周岁，一举打破贷款人**高年龄纪录。以前**多贷款到65岁，也就是说你如果退休了还想贷款买房，顶多给你贷款五年，而现在杭州农业银行可以说敢为天下先的大胆创新，即使你已经躺在床上不能动了，也要拉出来还房贷。
  
  
  
  
  
  
  
  贷款
  
  1月3日，钱江晚报报道，杭州某银行房屋按揭贷款**长可贷款到80周岁。并表示当记者以购房者的名义向这家银行支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定**长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。与此同时，为了防止银行风险，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，这款“接力贷”**高贷款年限为30年。
  有记者联系多家杭州银行求证，执行该政策的是杭州农业银行，其中杭州农行江南支行、杭州农行西城支行均表示未执行该政策。但农业银行杭州三墩支行工作人员表示，“我们也是今天看到网上的新闻，听说有这个情况，但是内部还没有正式下发文件，具体的操作还要等内部通知。可能这周或者下周就会出来”。
  
  有人问了，银行就不怕钱回不来吗？他们也怕，所以也进行了规定，可以父母和子女两代人来偿还贷款，所以不怕你活不到80，只要你有子女，这钱就跑不了。据说这种接力贷已经遍地开花，杭州农业银行是集大成者，敢放到80岁，而其他的银行也基本都放到了70岁，甚至75岁。
  
  
  
  
  
  
  
  更长的房贷期限，也就意味着每月的还款额度更低，银行们发现如果严格按照50%的房贷收入比，30年贷款期限，已经没什么潜在贷款客户了，毕竟一套房500万，月还款接近15000，也就意味着家庭月收入要破30000，即使在北上广深杭这种地方，这样的家庭也并不多，可能不超过10%，而且这里面又有80%都有房了。所以导致银行很郁闷，要么就得对房贷收入比这个考核睁一只眼闭一只眼，要么就的想其他的办法。而接力贷这种东西，就是在这种背景下被创新出来的。
  
  这就是告诉大家，原来夫妻两个人30年的房贷捆绑，现在要变成一大家子人一辈子的房贷压力。没想到电影让子弹飞里的一句话成为了现实，前几任县长把鹅城的税都收到90年之后了。
  这种接力贷其实也并非什么新鲜事物，之前其实就有，只是如今在房贷上面，被用到了极致，之前我们都说，掏空六个钱包，以前是父母为孩子凑**，子女自己还房贷，但后来房价不断上涨之后，银行发现，子女连月供都还不上了，所以很有必要把父母一起拉进来还贷款，于是就嫁接了接力贷。
  
  
  
  
  
  
  
  银行也不傻，不可能什么人都贷款，根据媒体的调查，对年龄偏大的借款人审核会比较严格，利率也会更高，所以这种接力贷，其实还是给现在的年轻人准备的。顺便榨干了老年人的棺材本。而银行不管那么多，我要做业务，我也要资产安全。
  
  但这个东西真的能降低风险吗？显然不可能，他只是让风险看起来降低了而已，主力人群是针对那种父母有工作，子女也有工作的家庭，如果父母已经退休了，那么能够贷款的额度也就非常有限。但问题是，未来父母终将退休，而且很快就会退休，你怎么去衡量现在和未来的收入关系，有的父母退休前，可能月入大几万，但退休后就只有退休金了，银行以什么标准来发放贷款？这种50-60岁的父母，子女应该在20-30岁左右，有一定的收入能力，但是赚钱能力也不是特比的强，银行主要是看中他们的需求。
  
  显然，60多岁老人也有贷款买房的权利，也可能会有改善住房条件的意愿，但由于贷款风险相对较大，银行方面一般不批准60岁以上老人的贷款申请。银行的做法可以理解，却限制了老年人贷款购房的权利。房贷可以贷到80周岁，就满足了这部分老年人的购房需求。而且，房贷可以贷到80周岁是商业化操作，属于双向选择，**终的选择权在老百姓身上。如果老百姓觉得这款产品很糟糕，会加重住房负担，就不会选择这款房贷产品。
  
  2019-03-30 16:23:20