二手房交哪些税? 买满二唯一的二手房需要交哪些税？怎么算的？

• 143****4038 购买二手房的税费，直接去地税局窗口受理缴纳即可，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
  一、契税：
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上；
  （2）买方不是首次购房；
  二、营业税：
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 ； 2019-03-30 10:32:38
• 154****6479 满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。
  
  
  
  扩展资料
  
  1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）
  
  根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
  
  个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳 2019-03-30 10:32:33
• 136****9790 分析如下：
  
  1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5．5％；个人所得税，房屋出售所得收益的1％；土地增值税，房屋出售所得收益的1％；印花税，房屋出售所得收益的0．05％。
  
  2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。
  
  3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0．05％；房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％；产权变更登记费用。 2019-03-30 10:32:27
• 156****4694 ◎成都购买二手房要交哪些税费，比例是怎样的？
  
  →帮帮解答←
  
  买二手房买家需要交的税费有：
  
  契税：房屋总价*3% ,首套房为1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  
  交易税：3元/平方米
  
  测绘费：国家统一收费标准2.5元/平米。根据不同地区会有差别
  
  转移登记费：80元一户
  
  中介费：房款*2.5% （目前大部分的中介费降到1%了）
  
  贷款费：贷款总额*1.5%（中介收，可讲价）
  
  评估费：成交总价*3‰ （中介代收）
  
  
  
  卖二手房卖家需要交的税费
  
  交易税：3元/平方米（一般这个费用会让买家出）
  
  营业税：房屋总价*5.6%（超过2年免征，若为非普通住宅则需要交，（售价-买价）*5.6%的税
  
  个人所得税：1%,若为唯一住宅满5年的可免征
  
  中介费：房屋成交总价*1.5% 可以砍价，1%能搞定哈！
  
  
  
  
  
  ◎请问开发商预留的空调机位可用作为其他使用吗
  
  →帮帮解答←
  
  法律没有明确规定可以或者不可以。
  
  这个是合同是否约定的问题。如果开发商在合同上有明确强调，那么肯定是不能对其进行改造使用的。即使合同上没有做这个规定，估计也很难执行，因为这个还需要物业同意，同时会对其他用户产生不好的影响。
  
  
  
  
  
  ◎全款购房后再买算二套吗？父母已退休可办贷款吗
  
  →帮帮解答←
  
  2015年3月30日，房贷新政出台。**新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：
  
  （1）贷款买过一套房，但商贷已还完；
  
  （2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录；
  
  （3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房；
  
  （4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产；
  
  （5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售；
  
  （6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售；
  
  （7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房；
  
  第二点父母退休贷款买房，一般是不可以的。但是具备还款条件,是可以贷款买房的。1、父母的退休金足以承担还款能力; 2、也可以 拿房产作抵押。另外不建议老人贷款买房风险高，负担重。
  
  
  
  
  
  ◎2012年买的房子到现在还没拿到房产证怎么办？
  
  →帮帮解答←
  
  首先，帮帮认为买的房子到现在还没拿到房产证这种情况，应该强烈谴责开发商。
  
  根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的 资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。
  
  由于开发商的原因，导致购房者未按期取得房产证，买卖双方可在买卖合同中约定，如选择退房或要求支付违约金等，如果合同上未约定，开发商应按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向购房者支付违约金。如果购房者在约定的时间届满1 年内 （未约定时间的在房屋交付后1年零90天内或合同签订后1年零90天内）未取得房产证的，可要求退房，并可要求赔偿损失。
  
  
  
  
  
  ◎成都二套房公积金贷款**几成呢？利率是多少？
  
  →帮帮解答←
  
  成都二套房公积金****低4成，利率需要在首套房公积金贷款利率的基础上上浮10%。目前成都公积金贷款5年期以上利率为3.5% ，5年期以下的为3%，您如果用公积金买二套房，利率在这个基础上上浮10%。
  
  
  
  
  
  ◎公积金贷款需要向银行缴纳贷款担保金吗？
  
  →帮帮解答←
  
  公积金贷款是不用给银行交贷款担保费的。如果买的是商品房，则需要给担保公司缴纳80元/套的代房屋预告登记费； 如果是二手房则需要给评估机构缴纳千分之二的评估费。
  
  2019-03-30 10:32:24
• 155****9101 买二手房需要缴纳哪些税？
  1、契税。①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税；
  
  
  
  2、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
  
  3、个人所得税、按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。
  
  4、印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
  
  5、土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
  
  以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。
  
  
  
  买二手房需要缴纳哪些费？
  1、转让手续费。已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。
  
  2、土地收益金。房改房，按交易总额0.5%征收。
  
  3、土地出让金。已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。
  
  4、综合地价款。经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。
  
  5、产权交易登记费。180元/本，普通住宅及配套车库。550元/本，非普通住宅及不配套车库。10元/本，共有权证。还有一些什么交易评估费，中介费还没 2019-03-30 10:32:16