公积金可以给别人用吗? 用自己的住房公积金能给别人贷款买房么？

• 137****8249 如果用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以，公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款，不可以作为购房**。
  
  可以先用他的公积金贷款，然后再过户给你是可以操作的，你可以在还完贷款以后再过户，没有还清贷款之前是不可以过户的。
  
  建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上，这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。
  
  
  
  扩展资料
  贷款额度
  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。 2019-03-27 15:23:05
• 156****3032 根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：
  1.具有合法有效的身份证件;
  2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;
  3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
  4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
  5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
  6.相关法规、规章和政策规定的其他条件。 2019-03-27 15:23:00
• 149****8308
  公积金属于强制性储蓄。但自诞生以来，公积金的覆盖面一直较低，至今仅覆盖到国家机关、事业单位与国有企业等体制内人员，而面广量大的体制外职工多没有被覆盖到。很多单位与个人不缴存公积金，也没受到应有惩罚。公积金从一开始就沦落为单位与职工权衡利弊得失后的理性选择行为，失去了其强制性。
  
  目前公积金贷款利率3.25%，而南阳各银行商业贷款利率普遍为6.37%，高下立见。
  
  如果用公积金贷款，首先要满足交够总房款的30%以上**这一先决条件，然后个人**多贷款40万元，夫妻双方**多50万元，不超过总房款的70%。
  
  
  
  例如来讲。
  
  购买108㎡住宅，按6300元/㎡成交价计算，总房款为680400元。
  
  交够**30% 以上（210400元）贷整不贷零，剩下走公积金贷款47万，夫妻双方（**多可贷50万）的话可以；
  
  假如你是单身狗就**多只能贷40万，那么**就要再多7万为（280400元）。
  
  
  
  按40万贷款来讲，同样是30年的年限，
  
  公积金贷款月供1740.83元/月，支付总利息22.67万元；
  
  商业贷款月供2494.17元/月，支付总利息49.79万元；
  
  
  
  开发商对公积金贷款的抵制
  
  
  目前很多房地产开发商不愿意接受公积金贷款，原因是：
  
  
  
  一是公积金审核程序复杂，下款慢，房地产开发商利益受损，置业顾问提成拿得晚懒得帮忙弄；（**重要的原因）
  
  
  
  二是公积金贷款与商业贷款间存在竞争关系，公积金贷款不仅会挤占商业贷款，而且使存储在银行的公积金因此而减少，银行低成本占用公积金减少，损害银行利益，银行对房地产开发商施压。而房地产是资金密集型产业，对银行多存在程度不等的资金依赖，因而多屈服于银行的压力；
  
  
  
  三是公积金贷款增多不仅会增加公积金信贷的风险，也减少了政府低成本筹措与挪用资金的可能性。由此可见，房地产开发商、银行与政府在公积金贷款方面存在着共同的利益，在缺少有效制衡的情况下，出于自身利益的考量，房地产开发商、银行与政府三者结盟是自然的事。
  
  
  
  对置业者购买首套普通住房给予必要的公积金贷款支持是应该的，但遗憾的是实际情况并非总是如此。公积金贷款中各种不合理限制的背后，可能不能完全归咎于政府监管责任的缺失，却是得到其默许甚至怂恿。
  
  
  
  
  
  怎样才能用上公积金贷款
  
  
  
  在南阳公积金贷款所需条件:
  1、征信良好；
  
  2、贷款年龄及年限: 男士贷款**高年龄 65 岁, 女士贷款**高年龄60岁；
  
  （根据年龄**高可贷30年）
  
  3、 公积金连续缴存6个月以上, 且至少缴至贷款月前3个月；
  
  4、 ****低30% (不能使用信用卡)；
  
  5、 夫妻双方**高可贷50万元, 个人**高可贷40万元；
  
  7、一年后可提前还款；
  
  8、 名下有两套房的 (无论是否有按揭贷款) 公积金无法贷款；二套房上浮10%。
  
  
  
  公积金贷款流程：
  一、购房人选定房源并缴纳足额（总房款30%以上）**款，在开发商处签署商品房买卖合同，开发商开具发票；
  
  
  
  二、购房人持所需资料到南阳市民服务中心公积金办理处申请贷款；
  
  （一周左右出结果）
  
  置业者申请公积金所需资料:
  
  1、 商品房买卖合同
  
  2、 **款发票原件
  
  3、夫妻双方人行征信报告详细版 (2份)
  
  4、夫妻双方6个月工资流水
  
  5、担保证明 (由开发商出具)
  
  6、南阳市住房公积金管理中心贷款申请表 (工作单位处盖章)
  
  7、房产证明 (行政审批大厅一楼开具)
  
  
  
  三、公积金贷款受理银行一般有四家（建设银行、工商银行、中国银行、交通银行），根据开发商的选择在某家银行进行贷款面签（开发商会有专人负责此事，会给购房者银行对接人信息或直接批量带业主银行面签）；
  
  
  
  客户银行面签所需资料:
  
  1、 身份证、 户口本, 结婚证 (原件、 复印件)
  
  2、南阳市住房公积金管理中心贷款申请表 (包含审批单)
  
  3、商品房买卖合同 (备案合同，开发商提供)、 发票原件, 复印件 (留存复印件)
  
  4、双方人行征信报告详细版
  
  5、夫妻双方6个月工资流水
  
  
  
  四、购房者银行面签后，由开发商协助办理抵押手续，30个工作日后出不动产登记证明；
  
  
  
  五、开发商按揭人员将不动产登记证明原件、复印件等所需资料递交银行，等放款即可，一般1-2个月可完成放款（根据市公积金处的资金储备情况及开发商的实力和重视程度而论）；
  
  
  
  目前公积金贷款办理**方便快速的是河南油田公积金，其次为邓县、方城，**后是市直公积金，一般出了南阳市的公积金贷款无法把控，开发商会直接拒绝异地公积金办理（异地公积金手续异常繁琐，购房者也会疲于应对，在这里就不再赘述）。
  
  
  
  小马过河，深浅自知
  在南阳，乃至在中国，跟行政单位打交道是一场繁琐拉锯战，但当您想到公积金贷款利率的实用性，所有多跑的腿与受的窝囊气都会烟消云散。
  
  2019-03-27 15:22:56