没有土地证的房子能贷款吗？谁来说说啊？

• 151****1651 没有土地证的房子能贷款吗
  1、没有土地证的房子是不可以贷款的。
  房产抵押贷款的政策：贷款成数为房产估值（房产的评估值要低于房产的市值）的5-6成、贷款利率为基准年利率上浮10%。
  2、对于房产的要求：产权清晰、无债务纠纷以及证件齐全。其实各地对于房屋证件的管理并不相同，有些地区是给商品房发放土地证的，有些则不给，因此您先要确定的就是房产的证件，请向本地的房地局咨询关于土地证的情况。如果您的房产本身具有土地证，请办理相关手续，如果没有，您可以直接向银行申请贷款。
  3、如果此套房产存在动迁的可能，那么银行一般不会给您办理贷款，即使办理了贷款，在拆迁以前您也需要向银行还清全部贷款。 另外，银行对于房产的建筑年代也有一定的要求，通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内，如果超过10年的房产，在办理贷款时贷款成数将有所减低。
  4、借款人在办理房产抵押贷款时，需要向银行说明贷款资金的用途如：购房、购车、留学、医疗、创业等。由于您的贷款金额要用于购房，所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下，再申请办理贷款。如果要低于购房资金，办理贷款没有任何意义。
  有什么风险
  从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益，土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险~
  2019-03-26 22:04:40
• 147****6443 没有土地证是不能办理房产抵押贷款的。房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。
  房产抵押贷款申请资料：
  1. 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；
  2. 权利人及配偶的身份证；
  3. 权利人及配偶的户口本；
  4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  5. 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。）；
  6. 其他房产；
  7. 征信报告；
  8. 银行流水；
  9. 学历证明；
  
  10. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  11. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  12. 其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)；
  13. 银行规定的其他材料。
  　　房产抵押贷款对房产的要求：
  1. 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  2. 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
  3. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 2019-03-26 22:04:35
• 132****8288 我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
  具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
  2019-03-26 22:04:30