公积金贷多少年划算? 公积金贷款多少年**划算，怎么样才**划算

• 138****1609 这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，
  
  对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  
  具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
  
  根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；
  
  贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
  
  2019-03-26 18:52:07
• 142****5876 取决于您的收入及支出情况，时间越长，每月的还款压力越小，但是总额约高。
  住房公积金贷款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的户口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份证;
  3. 借款人婚姻状况证明;
  4. 购房**款证明;
  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核； 2019-03-26 18:52:04
• 142****8832 买房是终身大事！许多人都将自己的未来押在了房子上面，但在还贷的过程中，部分人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还掉，以减轻自身的压力，但这到底划算吗？
  
  
  首先，您必须了解提前还清是怎样计算利息的？
  
  自贡公积金贷款满12个月可申请提前还清，提前还清利息只计算到还清当月，剩余利息不再偿还，且不额外加收罚息或违约金。
  
  来，举个例子算算！
  
  
  申请贷款总额30万，期限20年,利率3.25%。已还满10年，剩余本金174130.6元，利息30059.88元。提前还清时只还当月利息471.60元，比正常还清少还利息29588.28元。
  
  
  如果满足以下条件的其中一条，建议您可选择提前还清贷款：
  
  一、公积金余额较多，需补现金较少；
  
  二、手头上有闲置资金，但没有合适的理财渠道；
  
  三、记性不好，容易忘记存入还款资金或还款意识淡薄。
  
  
  2019-03-26 18:51:59
• 146****7433 大家好，我是小司。
  
  
  
  **近有朋友在后台咨询，说他之前因为不符合公积金贷款条件，用了商业贷款。现在符合条件了，可以不可以把商贷转成公积金贷款？
  
  
  
  
  
  商贷如何转公积金贷款
  来自小司聊理财
  00:0004:15
  
  答案是可以，但是限制条件比较多，首先是大条件很苛刻。第一“商转公”只能够办纯商贷转成纯公积金贷款，不能办理组合贷。组合贷的商贷部分不能转公积金贷款。
  
  
  
  第二要转的商贷不能超过自己的公积金贷款限额，这基本就限定了只有三四线城市房价能转，一二线城市要转只能在房贷还的差不多了，到自己的限额以下才能转。
  
  
  
  那商贷转公积金贷款转了后能省多少钱呢，，以沈阳2018年8月份的利率情况贷款20年为例，我算了一下，沈阳公积金**高限额是80万，以这个数粗略算，公积金贷款跟商业贷款利息差接近20万。
  
  
  
  除了这个大的限制，“商转公”对咱个人和房子也有要求。比如说要求咱正常缴纳公积金，已经符合公积金贷款条件；房产证已经办好了，商贷至少还了一年等等。
  
  
  
  那符合这些条件后要怎么转呢?
  
  
  
  两种办法，一个是先还后贷，一个以贷冲贷。举个例子，假如我的商贷100万，已经还了50万，现在要把剩下50万转成公积金贷款。
  
  
  
  先还后贷就是先去公积金中心申请商转公贷款，同意了我就自己拿钱把剩下的50万一次性还清，之后办理担保手续，公积金中心把50万商转公贷款也一次性发给我。
  
  
  
  以贷充贷是公积金中心同意申请，办理抵押手续后把50万给我们一次性还商贷，然后我们按照利率还公积金贷款。
  
  
  
  因为这两种方法都是要先一次性还清商贷，但是现在不仅提前还款有违约金，房产评估、抵押等等都需要花钱，如果办理公积金省的钱覆盖不了或者刚好覆盖这些费用，我建议就不要浪费这时间了。
  
  
  
  **后小司给大家准备了一篇工具性文章介绍办理“商转公”流程，感兴趣的朋友可以关注小司聊理财微信订阅号，回复“商转公流程”，全文献上，推荐大家来看一看。 2019-03-26 18:49:01