随着房产市场的火热，一些鱼龙混杂的现象也出现了，特别是在二手房的买卖中，问题层出不穷。作为一个普通的消费者怎样才能做到花了巨款之后，既能买到自己称心如意的房子，又能不惹出麻烦。日前，记者带着读者的问题，来到上海九州丰泽律师事务所，请该所专门从事房地产法律服务的蒋永华律师指点，消费者在二手房买卖中应该注意的事项。 搞清楚房屋的产权归属，即房屋的产权人究竟有几个是**重要的。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。虽然法律会保护善意的购买者，但消费者由此而付出的精力有时是无法计算的。如果产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书**好是经过公证的。这样可以避免几位产权人意见不一致时，或有的产权人故意瞒着其他产权人进行诈骗。本市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。
全部3个回答 >买房**不够怎么办才好呢？还有什么途径解决吗？
147****7013 | 2019-03-26 17:06:56
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147****9537 一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，申请贷款时尽量提交一些能够增加信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等；
信用度累积越高，贷款金额越大。 2019-03-26 17:07:31 -
136****6932 借款人能够履行合同，一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素，银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。 2019-03-26 17:07:19
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1、向亲朋好友筹借。若借贷人贷款买房**款不足的话，**直接的办法就是向身边经济实力雄厚的亲朋好友筹借，等到钱宽裕时，再逐一偿还。2、向父母寻求帮助，若是年轻人购房的话，也是可以直接向父母寻求资助，目前许多年轻人刚进入社会，经济情况也不太稳定，若是父母经济能力不错，有一笔钱闲置暂时不用，也是可以寻求父母帮助付**款的。3、申请个人信用贷款。若是借贷人个人信用良好，还款能力也较强，那么也是可以申请个人信用贷款来弥补**款的不足的，不过，申请个人信用贷款时，需要借贷人注意的是，若是申请信用贷款来付**的话，还需借贷人还款能力较强，收入较高才行，因为在付完**款之后，每月还会还房贷和信用贷款的，后期的还款压力较大。
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可以通过申请组合贷款进行公积金贷款。组合贷款的申请流程：个人住房组合贷款是指是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需费用时，其不足部分向银行申请的住房商业性贷款。申请个人住房组合贷款的，必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和有关住房商业性贷款的规定。1、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；3、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；4、商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等；5、签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户。
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买房贷款机构一般需要半年到一年的流水，现金流水和工资流水都可以，金额要达到要求，银行专用纸打印，流水不够可以走捷径的，几百块钱就可以了，
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打印银行流水可以通过四种方法操作：1、需要携带身份证、银行卡到所属银行营业网点非现金业务窗口通过银行工作人员打印；2、携带银行卡到银行营业网点自助查询设备打印。自助查询机插入卡，输入密码后进入查询明细页面，选择历史明细，输入查询打印所需日期，就可以查询打印流水；3、登录个人网上银行，打开个人账户账单，选择查询账单的周期，导出账单明细，保存文档，然后通过打印机打印（前提条件：需要开通网银功能）；4、下载银行手机APP客服端，登录手机银行选择“我的账户”，进入账户明细，即可查看账单流水，仅供查询，不能打印（前提条件：需要开通手机电子银行）。
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