**近房价怎么样? 房价是如何变得越来越高的？

• 145****6627 股市分析，主要有两种方法：一是技术分析，就是看各种图；二是基本面分析，看宏观面、行业面、企业面。
  与之相类，从技术面分析，70城房价走势的规律注定：2016年会继续上涨，因为上涨时间还不够长嘛。而且涨幅还偏小，刚刚进入合理区间。
  不信？那就细看下以前三轮上涨期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。
  从基本面分析，2016年，我国货币继续宽松，房地产新政继续出台，中央都说了要化解房地产库存，政策面暖风依旧，70城房价没理由不继续上涨。
  当然，这只是70个大中城市的总体房价走势。2016年，可能你所在的那个中小城市，房价依然没什么起色。那也不必着急，中小城市的房价大趋势是走稳。至少不会大跌了。至于“崩盘论”，那是骗人的。 2019-03-25 18:00:17
• 144****5257 **近房价相对还算稳定，上下浮动不多，不会大涨大跌，后期房价走势如何，还是市场决定的。可以到吉家东顺咨询一下有关房产的专业知识和信息！ 2019-03-25 18:00:13
• 134****7639 **近任志强先生又“抛头露面”了，他每次现身和发声总会迎来地产圈的关注。这次他出现在了“财经年会2018：预测与战略”会议上。
  
  
  本次，任志强的一个观点引起了笔者的注意：他认为房价高涨与土地招拍挂有关。其理由是，2003年没有土地招拍挂期间我们房价的平均年涨幅是3%，收入平均涨幅是9.5%，但是自从2004年813以后，土地价格急剧上涨，所以2007年地王频现，随后出现天价地，面粉高于面包等等现象。任志强先生的观点意在表明，土地价格的上涨是房价上涨的重要推手。这个观点，我完全同意，任先生在这次会议的其它发言，笔者就不去具体讨论了，今天我们顺着房价上涨的话题，以笔者个人的视角，聊聊房价上涨的其它因素。我们以现实生活中某城市的具体项目来举例说明。 2019-03-25 18:00:10
• 159****5008 大家好这里是照理侃房，**近这段时间，又有一个新闻铺天盖地的，大家都能看到什么新闻呢？就是说这个万科在某地的房子然后有塌陷，虽然说只是车库或者说是哪个位置，当然不是**主要的这种位置然后坍塌，这个让人想到了前几个月，然后我们宇宙第一房企盖的房子坍塌，然后也造成了很大这种社会舆论。
  
  
  
  
  
  房子质量差
  来自照理侃房
  00:0003:23
  
  
  
  另外一个辅以这些新闻，这些塌陷新闻相佐证的一些，虽然说没有塌，但是呢大家收房之后，在北京的一些豪宅项目收房之后，这个闹的沸沸扬扬，跟之前销售的时候很多项目跟之前销售的时候的承诺特别是装修方面的承诺，户型设计上的程度差异特别大，房屋质量不行，然后装修不行，什么什么什么哪里都不行，业主看哪都不满意，很多地方都在闹退房。的确也有一些人退了房，不光北京是这样，我们很多城市现在都是这样。
  
  
  
  我们业内有一个玩笑话，就是这两年大家有的时候谈到一些项目的时候或者谈到整个市场项目的时候，多多少少都会提到这两年房屋质量的一个问题，我们都会说，都有个担忧啊，当然不是说企业都在认认真真地盖房子，然后也在想办法把好房子盖出来，但是受限于各种各样的条件的的确确大家对于这两年房子的质量还是非常担忧的。
  
  
  
  
  
  
  
  大家都会去说这两年房屋的质量其实并不会像五年前十年前那么好，大家一方面是说土地的成本非常高，然后很多城市卖的房子就是有限价嘛，所以售价已经是确定了的，但是你的成本又非常高，所以在这种情况下就导致了利润空间特别薄，但企业也得赚钱呀，运营成本又非常高，所以你只能够从可控的成本里面，比如说管理成本啊财务成本呀然后建筑成本里面去控制，然后这是一个原因。
  
  
  
  另外一个原因是什么呢？就是这两年房企大家对于这种被业绩压力推动的特别大，所以快周转高周转已经成为了一个行业标配，基本上什么样的企业都一门心思扎进去快周转，您只有快周转企业的规模才能够做大，资金才能这个周转率才能提高。所以说呢高周转的一个情况下，必然而然就是要去压缩所有的周期。
  
  
  
  2019-03-25 18:00:05
• 143****7520
  杭州的房价，说实在话，不是**不靠谱的，和广州基本持平，厦门现在房价是多少，知道不？
  
  
  
  杭州人给自己的定位是，一线城市，其他兄弟城市表示不服气，但是不论属于一线还是二线并不是那么重要的，新的一轮排行榜，杭州是属于二线经济强市，也就是所谓的1.5线城市范围；
  
  
  
  包括厦门也是属于这个类别，我们都还别不服气，这些城市的房价真的是直逼一线城市；
  
  
  
  这说明了一个什么问题，经济决定房价，实体经济也好，第三产业服务经济发达的城市也好，只要经济能够上得去的城市，房价没有一个孬种，这就说明房价和经济的发达程度，高度吻合！
  
  
  
  那么杭州的房价，到了现在的这个程度，是不是很高呢？
  
  
  
  个人觉得，暂时几年可能是到顶了，但是不代表今后几年不涨了，至少幅度有可能会很小，当房价越来越背离人民的生活水平的时候，就要停滞一段时间了，至少增长的幅度开始缓慢了；
  
  
  
  如今的房价这么高，为什么还是有那么多人去购买呢？
  
  
  
  第一：买涨不买跌，这是千百年来做生意的高级秘诀；
  
  
  
  即使你是神仙也改变不了，现在买房的热情，因为现在是上升期；
  
  
  
  所以购买的人会越来越多，如果有一天房价增长嘎然而止，出现了下降的趋势，你看看还有没有人买，杭州经历过一次降价风潮，**后被迫停止，降价是万万不能的，会引起连锁风波；
  
  
  
  只有房价，越来越增长的时候，买的人才会越来越多，这个时候，买房的人们是处于一个什么心态，心里着急，就两个字，害怕，害怕房价再往上涨，越来越买不起，实际就是有很多人已经开始买不起了，所以，恐慌导致了，疯狂的购买，涨价期间也是卖得**好的，道理就这么简单！
  
  
  
  第二：现在买了房，未来会怎么样，真的值得吗？
  
  
  
  从长远看，是值得的，因为杭州的经济会越来越好，甚至会冲击到一线城市的水平上去，经济和房价之间的博弈，就是一个正向比例，经济强，房价也强，这个道理不会改变，为什么呢？
  
  
  
  人口的聚焦。也会随着经济的发达程度，呈现出涌入的状态，即使限购，也改变不了人们到长三角去工作，去实现自己愿望的梦想，经济和开放是一个引擎，会把优势资源，人才招揽过来；
  
  
  
  人来了，自然要住房，房子自然要涨价，就这样一代一代的新陈代谢，把一些强壮的城市变的细腻化，越来越发达，越来越在各方面走在了前列，经济基础决定上层建筑的优势，就越凸显；
  
  
  
  杭州的未来，不可限量，地处长三角的60度的热度，同时电商文化引擎，越来越聚焦；
  
  
  
  段时间的，谁也说不清楚，因为有政策因素，就不判断了，涨与跌意义都不是很大，未来值；
  
  
  
  阿永哥点评：
  
  
  
  一是投资杭州房子的朋友，10年等待期，你有没有做好，像2015年那样的时间维度，暂时不会出现了，投资房产，做长线投资的优势会越来越明显，准备一两年就翻倍，别做梦了；
  
  
  
  二是刚需族，还是有条件的就赶紧卖了，从10年的角度看，房价还是增长的可能性**大；
  
  
  
  因为未来10年才是经济转型的**重要时刻，那么经济强，哪有房价降下来的道理，作为个人，唯一能做的就是抓紧赚钱，赶紧长本事，才是未来的趋势，才会在一座城市更有竞争力，说别的，都是不靠谱的，刚需族有能力就赶紧买，实在不行先买杭州周边的房子，也是可以的； 2019-03-25 18:00:01