除了五证以外还有两书。购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
全部4个回答 >什么是五证齐全? 五证齐全什么意思
133****6235 | 2019-03-25 17:15:08
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131****6573 一、买房的无证分别是：
1、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
2、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《建设工程施工许可证》
5、《商品房销售(预售)许可证》 2019-03-25 17:15:40 -
133****4720 五证分别指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》五种证件。
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”。这是法律对销售方的基本要求，也是确认今后房屋产权的重要信息途径。无论购买新房或二手房，对房屋的产权关系均需进行确认。新房主要留心产权办理周期、土地使用性质等，二手房则需对房本的办理时间、产权比例等深入了解。 2019-03-25 17:15:36 -
134****5224 要买房吧...
五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中**重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 2019-03-25 17:15:30 -
132****6416
在房地产市场上，除了小产权房，还有一些价钱便宜的房子，不能图便宜就买了一些没有保障的房子，买房前一定要确认开发商有没有五证，并且五证是否齐全，有了五证才能放心购买。
房地产五证
国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证
如果买房时，购买了五证不全的房子，会有什么严重后果呢？
1
骗取定（订）金
一些不法开发商在没有土地的情况下，先搭起了售楼部，放置一些楼盘沙盘及户型模型，发放一下广告，吸引眼球，为了提前选好的房源好的户型，不明真相的购房者就先交了定（订）金。开发商收了钱，就会卷款跑路，购房者则会钱房两失。
2
房屋质量没保障
没有五证的开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。房屋的质量很难想象，这样的房子你还敢住吗？
3
房屋性质不确定
没有五证的情况下，很难确定土地房屋的性质，在不确定性质的前提下，也很难确定土地房屋的使用年限，契税等。
4
一房多卖
一些不法开发商为了多骗取些钱财，通常都用非正式的合同冒充正式合同，很多购房者在不知道的情况下签订形成了一房二卖，甚至一房多卖的情况，长时间拿不到房产证还有一些纠纷处理。
5
无法顺利办理贷款
现在很多人买房都会申请办理贷款，可银行贷款只认有房屋预售许可证的房子，同时还要求开发商提供阶段性的担保责任，才会办理按揭贷款的相关手续。开发商如果不具备这些，购房者贷款失败，将会带来直接损失。
建议购房者在购房之前一定要确认是否五证齐全，五证齐全是判断楼盘靠谱的根本，是开发商实力的体现，信誉的体现，品质的保障！为了避免一些不必要的纠纷麻烦，这些是需要一再确认的，希望大家都能够买房顺利,买到自己心仪喜欢的房子。
2019-03-25 17:15:25 -
156****1627 “我有一套五证齐全的房子，现在房价不到20000，就是小，80多平，看上了现代城的房子，听说没有证，但是便宜，价格还不到10000，想换房子，这样合适么？”这个问题真心不好回答。
1、换房子的目的是什么？
既然是换房子，那肯定是之前的房子不能满足某种需求，而想换的这套可以达到。从这位朋友的事情来看，之前的房子虽然五证齐全，房价不到20000元，但是面积比较小，80多平米，确实是需要改善一下居住条件。
2、这样换房子不明智
人往高处走，通常而言，改善居住条件，都是换成更好的房子。虽然节目当中这位朋友没有明确说现在的房子在哪里，不过从价格和面积来看，有可能是一个过去的房改房，老房子，面积小，但是区位通常都不错。以这样一个房子，换成现代城，除了面积增大，感觉并不合适。这位朋友看上的现代城，应当说是一个口碑不好的楼盘，证件没有，交房拖延多年，现在也没有纳入集中供暖，房价确实很低，但是低房价付出的代价可不小——这样换房不明智。
3、普通购房者怎么换房子？
无论是处于哪种目的的改善，其实还是应当在承受范围内换一个尽可能好的房子。换房子的目的肯定是为了更好的生活，既然现在已经是一个五证齐全的房子，没有必要单纯因为价格去考虑一个口碑、位置都比较差的房子，住着肯定不会舒服。
我们的建议是，如果可能，换房子的前提是确实有改善的必要，资金方面呢，在买房子的资金基础上填上一些也是很正常，**终目的肯定是改善居住条件，取得更好的房子，用空间换取价格应当不错，可以考虑从市中心区用小房子换二环到三环之间甚至三环外的大房子。
2019-03-25 17:15:15
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地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是**为重要的条件. 《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权 的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证则是：《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。 房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
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《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》
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买房五证齐全是指哪五证？1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。2、“五证”中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。买房五证齐全是指哪五证？五证不全的房子能买吗？五证不全的房子能买吗？1、销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。2、没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。3、开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。4、房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。5、商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。
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