房子没有预售证可以买吗?能无条件退房吗?预售许可证的意义?

• 157****7691 开发商没有预售许可证不可向外售房
  　　首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。
  　　其次，根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
  　　因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。
  　　由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。 2019-03-25 09:33:30
• 148****3441 　　买了没有预售许可证的期房，购买方可以要求退房退款，同时可以要求已付购房款一倍的赔偿。
  　　但是如果开发商在起诉前取得商品房预售许可证明的，则不可以退房了。
  　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  　　第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
  　　第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； 2019-03-25 09:33:24
• 134****2133 　一、买了没有预售许可证的房子怎么办
  　　根据《合同法》第54条：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
  　　根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  　　其中第一款就是故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。
  　　由以上的规定可以看出，对出卖人的行为适用的是惩罚性赔偿。法律之所以做出了这样的规定，在于惩罚出卖人的欺诈行为。构成欺诈行为需符合以下三个特征：
  　　1、出卖人有欺诈的故意；
  　　2、出卖人实施了欺诈的行为；
  　　3、受欺诈人因受欺诈而陷于错误的认识，并基于该错误的认识而作出了意思表示。
  　　二、买了没有预售许可证的房子可以退房吗
  　　根据《解释》及相关法律法规的规定，结合实践操作经验，笔者就商品房买受人有权退房（即解除合同）的情形及应当具备的条件进行分析。因合同的无效同样也可以达到买受人退房的目的，因此，笔者对此将作一并的分析。
  　　1、出卖人出售的商品房存在权利瑕疵，买受人有权解除合同的情形及应当具备的条件。
  　　2、因房屋面积误差过大，买受人可以请求解除合同。
  　　3、因房屋质量不合格，买受人可以请求解除合同的情形及条件。
  　　4、出卖人变更规划设计，买受人可以请求解除合同。
  　　5、因出卖人的原因导致商品房贷款申请未获批准，买受人可以请求解除合同。
  　　6、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求确认合同无效。
  　　7、出卖人将尚未竣工验收合格的商品房交付使用的，买受人可以要求解除合同。
  　　8、出卖人对外部环境以及其他配套设施与承诺（包括构成要约的商业广告）不相符的，买受人可以解除合同。
  　　9、根据合同意思自治的原则，买受人可以与出卖人在合同中约定解除合同的条件，根据《合同法》第九十三条之规定，解除合同的条件成就时，买受人可以解除合同。但应注意，买受人在与出卖人约定合同的解除条件时，不能违反法律的强制性规定，否则即使该项约定写入合同，也不可能得到法律的支持。 2019-03-25 09:33:20
• 156****0266 交了定金,又发现开发商没有《商品房预售许可证》，有风险想退房，这时是可以退的。在没取得预售许可证的时候，**好不要与开发商签订房屋认购协议，不签为上策。
  
  1.如果开发商因为资金问题导致项目烂尾，或者出现改变规划等变故，而不能及时得到房产证，购房者都会承受承担巨大的法律风险和商业风险。
  2.如果在开发商没有商品房预售许可证情况下，签订购房协议，交付协议款。事后如果消费者不想要这套房，协议款是否能全部退还，是要看购房协议的具体内容的。不要只听售楼员的空口承诺说，协议金可全数退还，而是要研究好协议书的内容，如出现问题，在以后的诉讼中才能站得住脚。
  
  3.对于无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，开发公司资质证，刚刚开始施工就伴随着认筹的商品房，律师的建议是：在开发商未取得预售许可证前，销售房屋是违法的。法律明文规定未取得商品房预售许可证的商品房，不得销售。这样的房屋买下后也是不能办理产权证的。签订的购房合同也是无效的。如果看上了这样的房子，在选择时一定要慎重。
  
  4.在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下，签订认购书，现在要求返还五万定金退房可以。律师意见：无预售许可证的情况下，合同不生效，你有权要求退房退款并要求赔偿金。 2019-03-25 09:33:10
• 142****7378 我想请教一个房产方面的问题。我买了套房子，已经交了**。但我签合同时不知道开发商没有预售许可证，而且签订的合同上也没有预售许可证的编号。
  现在开发商通知我要更改合同，说因为房管局测的面积比规划局大，超出了原面积的5.26%。开发商要求增加面积。我想问问这样合理吗？我可以要求退房子吗？林先生
  律师解答：按照你说的情况，你是可以要求退房的。
  因为根据国家现行的规定，开发商卖房时必须有预售许可证，而且在签署购房合同时，每份合同上也要有房管部门审核后的编号。因此，由于你买的房子没有预售证、合同上也没有相关编号，房子的开发商应该是在许多环节没有得到检验合格，才没有取得预售许可证。所以，他们卖房的行为是违法的，甚至可以说是欺诈消费者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺诈为由，要求对方支付赔偿金。 2019-03-25 09:33:07