目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考。1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的：1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
全部3个回答 >住房公摊面积怎么算?住房公摊面积国家规定是多少?
137****5082 | 2019-03-24 18:53:20
已输入 0 字
已有3个回答
-
142****0541 一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。公摊面积的计算参考
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。不应计算为公用建筑面积的：
1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积 2019-03-24 18:54:02 -
145****6566 一、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
二、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。
三、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。 2019-03-24 18:53:53 -
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
住房的公摊面积和住宅的楼层高低有关系，一般情况下，多层住宅的公摊面积在10%~13%，对于18层以下的高层住宅，公摊面积在13%~15%，对于目前楼层较高的住宅，如果超过30层，因为电梯数量的增多，公摊面积的比例大概在25%左右。因为公摊面积包含的公共使用区域比较多，所以楼层越高所占的比例也就越大。对于目前的新兴小区当中拥有电梯成为了常规配套设施，所以相应的管道井若电子等公用设施就占据了很大的空间，而且小区内部的绿化环境，包括电梯门厅，甚至是门口的警卫室，都属于公摊面积的范围之内，所以购房者在签订购房协议的时候，要对于公摊的多少以及比例做一个详细的了解。可以和开发商进行询问，而且公摊面积只是一个占比，每一个住户的公摊都是不同的。
-
答
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%
全部3个回答 > -
答
，建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻履行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知? ，和《房产测绘管理办法》对公摊面积的计算有明确规定，另外有的省市也有各自的测绘办法，你可以根据你的情况来看1下当地的测绘办法。 建筑面积包括套内建筑面积和应分摊的公用面积，应分摊的公用建筑面积包括8个方面：相干权利人合法协议的约定的应分摊的公共建筑空间；建筑物内的公用核心筒、楼梯间、电梯间（井）、观光井（梯）、提物井、室外楼梯等垂直移动空间及各种管道井、垃圾井道；建筑物内的公用公共门厅、大厅、过（走）道、走廊、檐廊、内外廊、门廊、入口大堂、疏散通道等平行移动空间；套与公共建筑空间之间分隔墙墙体面积的1半，外墙（包括山墙）水平投影面积的1半；地面以上为本栋服务的变（配）电室、消防控制室、水泵房、装备间、工具间、值班警卫室等；突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、装备工具间等；排挤层内的大堂、值班警卫室、门厅、装备间、电梯间、楼梯间等；地面以上层高超过2.20米的消防避难层、结构转换层、装备层内的电梯间、楼梯间、装备间等。 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
全部5个回答 > -
答
国家对商品房公摊面积比例没有任何规定。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性,大致为：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，12-33层住宅公摊率为14-24%。
全部3个回答 >
