买房子贷款需要什么条件有这方面的规定吗？

• 141****9179 一般性条件：年满18周岁的完全行为能力人；男贷款年龄上限为65岁，女性贷款年龄上限为60岁；且贷款年限与本人年龄相加不得超过规定年龄上限,支付规定比例的**款；无不良信用记录；贷款总年限不超过30年；月供不超过家庭合计收入的50%。借款人夫妻双方同时到场办理。 需提供的资料：
  一、 本人或夫妻双方身份证原件及复印件主贷人7份，共有人5份。（如是第二代身份证需将身份证的正、反面同时复印在一张纸上）；
  二、 本人或夫妻双方户口本原件及复印件（包括户口本的首页、户主页、本人页、共有人页）各3份；
  三、 婚姻证明：
  1、 已婚：需提供结婚证原件及复印件（照片页、内容页）各3份；
  2、 单身：需到户口所在地民政局婚姻信息数据中心开具单身证明原件1份，复印件2份（有效期为1个月）；
  3、 离婚者：需提供离婚证原件及复印件（照片页、内容页）各3份，或提供法院判决书、或离婚协议书原件及复印件2份，同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份，复印件2份（有效期为1个月）；
  4、 丧偶者：配偶死亡证明原件及复印件2份，同时需提供户口所在地民政局开具的未再婚证明原件1份，复印件2份（有效期为1个月）；
  四、 **款发票原件及复印件2份；
  五、 收入证明：填写银行统一格式的收入证明。填写时需用黑色碳素笔填写，不得涂改，加盖单位公章并注明单位负责人或财务人姓名及单位固定电话。同时需提供营业执照副本复印件并加盖公章或财务章，银行近三个月的流水对账单,(政府机关、大型国有企业、部队、国有医院、公办**等单位无需提供单位营业执照副本复印件).其它企业如为法人,需提供纳税证明，近三个月收入的银行流水明细；
  六、 其它资产证明：有价证券、车辆、房产、存款单、古玩字画等；
  七、 根据各家银行的要求不同，针对外地户口，有的需要提供担保人，有的需要提供联系人。 2019-03-21 18:54:14
• 144****4439 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-03-21 18:54:09
• 146****9569 一、银监会2010年9月29日下发的275号文件的规定第一条：
  对不能提供一年以上的当地的纳税证明或社保证明的非本地的居民户的不能发放贷款。因此是需要客户提供。但是对本地居民的，因为无法提供收入来源证明，银行也是通过客户提交的纳税证明或社保证明从侧面旁证客户是具有收入来源的。
  二、申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
  　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
  　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
  　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  　　6. 在银行开立个人结算账户；
  　　7. 能够提供银行认可的有效担保；
  　　8. 银行规定的其他条件。 2019-03-21 18:54:05
• 153****8992 房贷借款人必须同时具备下列条件：
  1、有合法的身份。
  2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
  3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  6、贷款行规定的其他条件。
  申请贷款应提交的资料
  1、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
  2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
  3、合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
  4、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
  5、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
  6、贷款行规定的其他文件和资料。 2019-03-21 18:54:01
• 158****7770 一、买首套房子贷款需要以下条件
  
  1、有合法的身份。
  
  2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。
  
  3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
  
  4、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
  
  5、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
  
  6、贷款行规定的其他条件。
  
  二、买房贷款手续流程
  1 . 选择房产
  
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  
  2．办理按揭贷款申请
  
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  3.银行审查
  
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  
  4.签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  
  5. 签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  6. 办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
  
  7. 开立专门还款账户
  
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。 2019-03-21 18:53:55