多层住宅的户型优于小高层住宅多层住宅的户型一般为一梯两户，不会象小高层一梯三户、四户，甚至更多。因此，在户型朝向和采光方面多层住宅所受的局限较少，户型朝向和采光通风通常都比较好。而小高层在户型设计上的局限性很难照顾到户型的采光和通风等因素。2 多层住宅的实用率大于小高层住宅小高层的楼梯间、电梯间、走道，占据和分摊了一部分公用面积，而这些面积都将分摊到每位业主所买物业的建筑面积里。而多层住宅没有电梯间，走道也较短，因此它所分摊到的公用面积较少，故其实用率大于小高层、高层住宅。3 小高层有哪些优势和劣势尽管小高层住宅配备电梯后，对于老弱病残孕居民上下楼和搬运重物带来诸多方便，提高了生活质量。但小高层的电梯也让人担忧，不光是以后电梯老化，维修更换的费用，平时等电梯也要浪费好长时间的。小高层住宅在真实使用率方面略差，这主要是因为小高层要求防火梯、电梯间和消防前室的面积也较大，一梯多户的设计加大了公共过道的面积，所以每户平均分摊的公用面积较多，所以说购买小高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。另外小高层还有众多的问题：1、公摊面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3 柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。4 **后总结多层 1 户型结构合理，公摊面积小，实际得房率高，实用面积大。2 多层户型多为南北通透，采光，通风良好3多层物业管理费用低，没有电梯维修费小高层1 视野好，用电梯搬运东西方便。2 公摊面积多，实际得房率低，实用面积小。一样花钱，买的面积小。3 物业管理费高，有电梯维修费，还可能分摊电梯电费。可以说，在一定的程度上，小高层的缺点就是多层的优点。这也要根据您自身的需求去衡量，小高层均价要高于多层500元左右，有老人有小孩的建议您购买多层的房子。
全部4个回答 >公寓和住宅哪个**快谁能说一说呢？
145****2835 | 2019-03-20 23:38:32
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156****3751 通常来讲写字楼的**空间比较大，随着时代的发展，经济必定成为时代的主流，而生活区渐渐的扩散到外城，中心区全是商务区，所以应该写字楼的**空间大。 2019-03-20 23:39:25
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158****8533 估计你说的公寓是指商住两用房，对于居住上来讲，商品房是住宅，水电费用都是民水民电，要比商住房便宜很多，而且住宅能落户，对于孩子上学啥的都有用，这方面来看商住房就很无力了，不过商住两用房能够注册公司，找中介多注册几个的话，能创造不少收入。
看你的需求和所在地的政策了。我现在在北京，北京的情况是两种房子都不好买，住宅价格高要求购房资质，商住房价格也不低而且只能注册公司后以公司的名字购买。 2019-03-20 23:39:20 -
152****3925 公寓房是高层吧？你比如世纪公园旁边的几个小区。无论怎么看都是联排别墅**空间更大啊！就是周边地区比如昆山也是一样的啊！你可以查一查五年前的房价和现在的房价中联排别墅和公寓房哪个**比例高，**多就知道了。 2019-03-20 23:39:15
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154****5592 公寓实际和住宅是一样的。目前国内只有重庆从行政角度区分出来公寓了，其他地区房屋权属并没有公寓一说。
房产**跟地段**，货币**，经济增长等情况不同而定。（商业除外） 2019-03-20 23:39:11 -
145****2562 买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。
1、土地使用年限短
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、**长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市核心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读**，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期利润将大打折扣。 2019-03-20 23:39:05
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优点：是显而易见的：便宜，单价都比同地段的便宜，可以注册开公司，全装修拎包即住，租金回报率高，适合单身，按照05年酒店公寓的价格，租金回报率在6～7%左右缺点：好像是没有房产证还有就是用水用电都算商业的，物业好像也贵，人住的杂，开公司的什么人都有,落不了户口，只是个住的地方而已。不能迁户口，商业水煤电及电话上网费、物业费等，可经营。
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现代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?买公寓好还是住宅好?1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。公寓和住宅买哪个更划算?1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。上面就是小编对于买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?两个方面的详细介绍,看完公寓和住宅的区别后,相信两者都有存在差异,没有确切的说买哪个更划算,主要是根据买房人自己的需求去选择,希望上面写的可以帮助到大家哦。
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以下内容为竖写，从右到左：第一行空二格谨定○月○日移居敬侯第二行空一格恭请△△○○○先生（女士）全家抵舍观礼不胜荣幸之至第三行空格恰当席设○处新宅○时开席第四行空格恰当愚○偕内子○○○男○○○（女○○○）鞠躬第二行如是给自己的父母或岳父母可直接写家严、家慈、岳父母大人，而不用先生。兄妹可称家兄、舍妹。外面的长辈△△处可用尊府，平辈可用贤兄、贤妹。第四行愚○内可根据所请之人而写子、侄、婿、兄、弟、徒。
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我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。因此，起草租赁合同应当注意一下几点问题：一，要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。二，租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同。三，租金及支付方式要明确具体，以免产生纠纷。四，出租期内，所产生的水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话，一定要约定装修条款;如果需要转租，要约定转租条款。律师提醒大家，起草合同是需要专业知识的，一份合同不可能涵盖所有的情况，因此，应当尽量委托具有相关经验的律师来进行起草，这样才能发挥出一份合同的效力。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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