公积金贷款如何办理房产证? 房产证还没下来，怎么办公积金贷款

• 156****5774 不是，房产证可以正常办理的，通常办理完房产证以后，才可以进行贷款的。
  房产证办理流程：
  一、提供所需材料。
  二、进行产权登记。
  三、契税税率及缴款书的办理。
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  房产证办理所需材料：
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  (若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。) 2019-03-20 22:55:54
• 137****2225 办理住房公积金贷款，不需要房产证办下来，只需要签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。
  
  如果购买的是二手房，没有《房屋所有权证》的情况下，是不能办理贷款，同时也是不允许售卖的。
  
  申请住房公积金贷款。应当同时符合下列条件：
  
  1、具有合法有效的身份证件；
  2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；
  3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力；
  
  4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；
  
  5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；
  
  6、相关法规、规章和政策规定的其余条件。 2019-03-20 22:55:49
• 142****5923
  第一：孩子独立买房时可能多付**。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策**三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但**却可能要按照二套房标准，付七成。
  
  第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  
  第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
  
  有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，**少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
  
  　越有钱，越贷款
  
  
  
  大多数人的买房思路是：房贷越少越好，有钱就提前还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在目前市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采取这样的策略：越有钱越贷款，贷款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做投资理财。房产证写子女名酿大错
  
  咱就给买房算笔账吧，350万元房款，**三成是105万元，贷款245万元，贷款期限为30年。为方便计算，假设小两口全部做商业贷款，采取等额还贷法，按5年以上基准贷款利率6.55%计算，每月还贷15566元，30年利息总额315万元。一次性付款，确实省了这笔巨额利息。但如果他们**105万元，将其余245万元另做投资。事实上，夫妻俩还可以申请公积金贷款，5年期以上贷款利率是4.5%，每月实际支付的贷款本息将低于1.55万元。
  
  曾经有人算过，30年后的1万元只相当于现在573元，即便通胀这样吞噬财富，30年后的2200万元也相当于现在的126万元了，对小夫妻度过滋润的退休生活应该是很有助益的。但假如全额付款买房，这笔钱就无从谈起了。
  
  也许有人认为这个如意算盘打得呱呱叫，但30年漫长的岁月里，万一投资收益没有理想的那么高怎么办？很简单，只要投资收益超过房贷利率，就是赚的。哪天投资收益低于房贷利率了，再提前还贷也不迟。
  
  普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会理财。
  
  等本和等额，利息差大了
  
  2019-03-20 22:55:46
• 147****7837 二手房问题
  
  公积金贷款额度怎么计算的呢？和账户余额有关系吗？
  
  刘经理：公积金贷款额度现在和账户余额没有关系了，之前是有关系的。现在公积金贷款额度公式发生了变化：缴存基数*60%/还款额参照表的月供额=贷款额度。
  
  
  
  举例：
  
  客户年龄：29岁
  
  贷款年限：男65岁，女60岁
  
  房龄：2018-房龄≤50年（房子为1990年，房龄为28年）
  
  此客户贷款额度计算如下:
  
  29岁，女性客户可以贷款到60岁，可以贷款31年
  
  1990年的房子，现在房龄为28年，按照50年倒减可以贷款22年
  
  按照客户缴存基数来算，2944*60%=1766.4
  
  22年一万月供是53.06元
  
  1766.4/53.06=33万
  
  此客户可贷款额度为33万
  
  
  
  我买了套房子，但写的不是我的名字，现在手里有正规的贷款合同，正在还贷款，我想再加上一个人的名字，能加吗？或者是出本时加也行，能加吗？
  
  刘经理：现在因为有贷款还没有房产证，所以现在加不了名，到出本的时候想加名字需要把贷款结清，贷款不结清也不能加名字。
  
  
  
  我是新乐的业主，2010年买的房子，有贷款，现在想出售，但是房产证抵押在银行了，说不能过户，为什么？
  
  刘经理：如果已经办理了贷款，肯定是证件齐全的，否则是做不了抵押，放不了款的。您这个房子2010年买的，那时候我们买房，办理贷款做了抵押登记，房本还是要押到银行，您可以到所贷款的银行看一下，您的房产证应该是在这个银行，后来我们房产是以登记为准的，做个抵押登记，房产证就可以拿回家了。
  
  
  
  想过户的话，需要先把贷款结清，正常有房产证的房子是可以自由交易过户的，您先到房管局问一下为什么您的房子不能过户。还有一种情况房子是不能交易的，如果您的房子是经济适用房，在房产证办下来2年之内是不允许交易的，如果不存在这个情况，应该是可以正常买卖的。
  
  
  
  我去年在石家庄买的二手房，走的商业贷款，已还款满一年，想转公积金贷款，但是有人说，从2017年十二月份二手房商业贷款转公积金贷款停止办理了，想问一下这件事属实吗？是暂停一段时间还是一直停办呢？
  
  刘经理：石家庄目前现行的政策是2017年5月份之前的商业贷款可以转公积金贷款，如果商业贷款是2017年5月份之后的，现在确实不能转成公积金贷款。他说已经还款一年了，按时间来算，应该是2017年5月份之前的，应该是可以办的。
  
  
  
  我去年5月之后买的房子，当时说可以商业贷款转公积金贷款，现在又转不了，怎么办？
  
  刘经理：5月份之后的商业贷款现在确实是无法办理转公积金的手续，再等一等吧，政策以后也许会发生变化，这个政策到现在时间还短，以后能转的时候再办理。
  
  
  
  我想把现在的房子卖了置换一套大点的房子，但听专家说今年二手房的价格还会有大的调整，是不是说今年二手房价格还会继续回落？现在适合卖房子吗？
  
  刘经理：今年的房地产市场还是相对比较稳定的，房子是用来住的，投资肯定是不建议，当然也不必担心房价会大落。如果是置换还是比较合适的，也是比较好的时机。二手房都是一房一价，价格有一点浮动也很正常，不用担心。如果卖了房子能够买到一个更适合自己的房子，能改善自己的居住环境，提高自己生活品质的话，还是可以卖的。
  
  
  
  我的房子买的时候是带地下车位的，我如果卖房，这个车位可以不卖自己保留吗？
  
  刘经理：这个是可以的。很多人在买房子的时候是一套房子，买了两个车位，卖房子的时候可以卖一个，另一个留着，车位是可以单独算钱的，无论有没有产权都可以自己保留。
  
  
  
  我们想把房子过户到孩子名下，按照什么方式过户比较好？
  
  刘经理：继承是要产权人过世以后才能办理继承手续，产权人在世是不能办理继承的；赠与，需要到公证处办理公证，然后拿着房产证和公证书，到房管局办理赠与的过户手续，赠与契税是4个点，不建议按照赠与办理过户；建议您和孩子之间办理买卖过户的手续，相对税比较少，而且您孩子以后想再处理这套房产的时候，相对也更合适。
  
  
  
  买卖就根据您和您孩子名下房产的情况，房本的时间来算税：如果面积在90平米以下，您孩子也是首套购房，那就是1个点的契税：如果这套房子是您和您爱人名下唯一住房且满五年，那就免掉个人所得税；如果不满五年或者不是唯一住房，就再交1%的个税，两年之内还有5.6%的增值税。
  
  
  
  红旗大街尹泰华府，小三室80多平米，一共12楼，在三楼，阳面简装，多少钱？
  
  刘经理：尹泰华府目前价格在14000-15000元/平米左右。
  
  
  
  新华区天域嘉园88平米两室，有房本，满5年，多少钱？
  
  刘经理：这边报价在17000-18000元/平米。
  
  
  
  我想买天滋嘉鲤的二手房，现在多少钱一平？
  
  刘经理：天滋嘉鲤分为南区和北区，南区是商品房，北区是回迁房，南区出房率比较低，而且价格偏高，单价在2万以上，北区房源比较多，价格也比较便宜15000-18000元/平米之间都有，**近这边成交量也是比较高的，小区位置比较好，不过因为不同房源从位置、户型、税费等方面都存在差异，价格也不一样。
  
  
  
  北苑别墅小区，一共4层，我是顶层4楼，127平米，现在多少钱？
  
  刘经理：这个小区别墅位置还是不错的，守着公园，小区环境也可以，即使是顶楼，价格应该可以报在20000元/平米以内，但是因为现在大面积的房子买的人少，卖的可能不是很快。
  
  2019-03-20 22:55:41