买房时个人所得税由卖方业主出。根据个人所得税的定义，可以了解到，个人所得税的课税对象是个人所得额，那么在房产交易的过程中，个人所得税指的就是以个人取得的各项应税所得为对象征收的一种税。而在房屋买卖中，个人获得这项收入的是卖家，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。在实际交易过程中，卖家的个人所得税往往转加到买方身上，不过交纳个人所得税时，也有一些优惠政策可以享受。对于满五唯一的房子，可免征个人所得税，“满五”是指购房者从购买该房子到出售房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。买房子还需准备哪些费用？1、契税购房契税是买方需要交纳的一笔费用，购房契税也是可以享受政策优惠的。一般情况下，购房契税的基准税率为3%，如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％，这种情况就是享受了优惠的；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％；购买的房屋面积越大，需要交纳的税费就越多。
全部3个回答 >现在买房要交哪些税? 个人购房交税一般都需要哪些税
135****9000 | 2019-03-20 22:40:35
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156****9654 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2019-03-20 22:40:49 -
142****3384 跳跃猫引导关注
新房交易转让需要支付的税费
1.契税:占房款总额的1.5%
144平方米以下的普通住宅为1.5%。个人购买90平方米以下普通住宅，属于家庭私有住房的，按1%的税率征收契税，其中非住宅超过144平方米的，按3%征收契税，非住宅超过4%征收契税。
通常情况下，契税和**一起缴纳，开发商代收。支付相关费用后，开发商将出具正式的购房发票。
2.印花税:0.05%
签订合同时直接支付，占房款总额的0.05%，一般与**一起支付，以便开发商统一办理合同登记和房产证。
3.银行按揭贷款费用
假如办理按揭贷款，签订合同时要交纳的第二组费用是银行按揭贷款，商业贷款的收费项目，各家银行之间略有差别。
抵押登记费:80元/户。
权证印花税:5元/户。
保险费:财产保险费=缴费总额×年费率×年限系数。保险费一次付清。(1-5年的保险费率约为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年或以上为0.045%)
4.房屋维修基金:购买价格的2%-3%
大修基金是一项公共设施及公用设备的维修基金(包括房屋的公用部分，例如外墙、屋顶、污水渠、水管等)。
开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。
5.物业管理费
从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
6.权属登记费:80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
7.交易费用
住所:建筑面积X3元/㎡。
非住宅:建筑面积X11元/㎡。
二手房交易转让需要纳税
1.买方应缴纳税费:
契税:房价的1.5%(面积144平方米以上为3%，面积90平方米以下并且是首套房为1%)
交易费用:每平方米3元
测绘费用:按本区具体规定
执行权属登记费和取证费:按各地具体规定，一般情况在200元以内。
2.卖方应支付税费:
交易费用:每平方米3元
营业税:差价×5.5%(房产证5年以下)
个人所得税:房地产交易利润的20%或房款的1%(5年后独栋可免缴房产证)
很多税费很容易让人迷惑，也很容易让买家忽略和影响购买进度，以上全是干货希望对您有所帮助。
2019-03-20 22:40:45 -
151****6337
买房的话分为买新房和买二手房，不同的情况交的税不一样，买新房的交的税主要是契税、印花税。大修基金和银行按揭费用，买二手房的话主要交的是契税、交易费、工本费、抵押工本费、评估费、购房证明。具体的收费标准如下
新房交税标准
契税
90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90--144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
印花税
印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
大修基金
一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。
银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。
二手房交税标准
契税
首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。
交易费
6元/平方*房屋平方数
工本费
一个证件80元；二个证件90
评估费
评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）
抵押工本费
100元（银行贷款需要缴纳）
购房证
20元一份 一般需开3份 2019-03-20 22:40:41
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1、增值税(约为房屋售价的5.5%，满两年免交)，原业主缴纳。2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税)，原业主缴纳。3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续)，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费(过户费，有些地区已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。
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一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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希腊经济已经在复苏，房价类似于中国的二线城市，现在是投资的好时期，25万欧买房，满18周岁即可作为主申请人申请希腊居留卡，房产产权世代继承（公寓，别墅，商铺都可以，房产不同，面积也不同，具体价格询「达成移民」）+全家3代永居卡+欧洲优质福利（含免费公立教育）+免签欧洲26申根国+投资回报!「达成移民」上市公司是广东省移民协会执行会长单位，23年专注海外移民服务，房源覆盖希腊各地，拥有希腊别墅、公寓及商铺等希腊房产，房价透明，部分房源提供包租服务，专业顾问翻译陪同考察，协助房产购买、过户等，凡近期在我司办理客户，均可享受三重豪礼： 豪礼1：5天希腊免费考察(含当地吃住行及翻译陪同等) 豪礼2：赠送中国--希腊往返机票 豪礼3：移民服务费减免。也可以在国内直接购买希腊房产，人民币付款，优惠8万元以上。 现在办理希腊绿卡大概4-6个月即可完成，不同年代的房子税费不一样，对希腊购房项目有疑问，可拨打「达成移民」免费热线4006-222-313咨询
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1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金：约为购房款的2%-3%4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。3、公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。
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