现在买房要交哪些税? 个人购房交税一般都需要哪些税

• 146****0998 1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
  2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
  3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。
  4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一 2019-03-20 22:40:53
• 156****9654 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2019-03-20 22:40:49
• 142****3384 跳跃猫引导关注
  新房交易转让需要支付的税费
  
  
  
  1.契税:占房款总额的1.5%
  
  144平方米以下的普通住宅为1.5%。个人购买90平方米以下普通住宅，属于家庭私有住房的，按1%的税率征收契税，其中非住宅超过144平方米的，按3%征收契税，非住宅超过4%征收契税。
  
  通常情况下，契税和**一起缴纳，开发商代收。支付相关费用后，开发商将出具正式的购房发票。
  
  
  2.印花税:0.05%
  
  
  
  签订合同时直接支付，占房款总额的0.05%，一般与**一起支付，以便开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  
  
  
  3.银行按揭贷款费用
  
  假如办理按揭贷款，签订合同时要交纳的第二组费用是银行按揭贷款，商业贷款的收费项目，各家银行之间略有差别。
  
  抵押登记费:80元/户。
  
  权证印花税:5元/户。
  
  保险费:财产保险费=缴费总额×年费率×年限系数。保险费一次付清。(1-5年的保险费率约为0.07%，6-10年为0.06%，11-15年为0.055%，16-20年为0.05%，20年或以上为0.045%)
  
  
  
  
  4.房屋维修基金:购买价格的2%-3%
  
  
  
  大修基金是一项公共设施及公用设备的维修基金(包括房屋的公用部分，例如外墙、屋顶、污水渠、水管等)。
  
  开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后，购房者可自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商会收到房屋维修资金。
  
  
  5.物业管理费
  
  
  
  从收到房屋之日起计算，以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知，买方无正当理由不收回房屋的，物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月，产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房，均应支付物业管理费。
  
  
  6.权属登记费:80元/套
  
  
  
  权属登记费就是办理房产证的费用。
  
  
  7.交易费用
  
  
  
  住所:建筑面积X3元/㎡。
  
  非住宅:建筑面积X11元/㎡。
  
  二手房交易转让需要纳税
  
  
  
  1.买方应缴纳税费:
  
  
  
  契税:房价的1.5%(面积144平方米以上为3%，面积90平方米以下并且是首套房为1%)
  
  交易费用:每平方米3元
  
  测绘费用:按本区具体规定
  
  执行权属登记费和取证费:按各地具体规定，一般情况在200元以内。
  
  
  2.卖方应支付税费:
  
  
  
  交易费用:每平方米3元
  
  营业税:差价×5.5%(房产证5年以下)
  
  个人所得税:房地产交易利润的20%或房款的1%(5年后独栋可免缴房产证)
  
  很多税费很容易让人迷惑，也很容易让买家忽略和影响购买进度，以上全是干货希望对您有所帮助。
  
  2019-03-20 22:40:45
• 151****6337
  
  买房的话分为买新房和买二手房，不同的情况交的税不一样，买新房的交的税主要是契税、印花税。大修基金和银行按揭费用，买二手房的话主要交的是契税、交易费、工本费、抵押工本费、评估费、购房证明。具体的收费标准如下
  
  新房交税标准
  契税
  90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90--144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
  
  印花税
  印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  
  大修基金
  一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。
  
  银行按揭费用
  如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。
  
  二手房交税标准
  契税
  首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳。
  
  交易费
  6元/平方*房屋平方数
  
  工本费
  一个证件80元；二个证件90
  
  评估费
  评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）
  
  抵押工本费
  100元（银行贷款需要缴纳）
  
  购房证
  20元一份 一般需开3份 2019-03-20 22:40:41