办理房产证在哪里办理? 办理房产证在哪个单位办理

• 141****9553 理部门：房产管理局和土地管理局办理
  
  
  
  具体流程
  一般程序
  
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 2019-03-20 22:08:42
• 157****6166 房产证办理要到房产管理局和土地管理局办理。
  备注：
  1、我国法律规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门负责房地产权属登记管理工作;
  2、市、县人民政府房产管理部门、土地管理部门具体办理房地产权登记手续，核发房地产权属证书。
  3、如果所在的城市实行房产、土地由一个统一的部门管理，那就到这个统一的部门办理房地产权属登记;
  4、如果所在城市实行房产、土地分别由两个部门，即房产管理局和土地管理局来管理，就需要先到房产管理局办理房产权属登记，再持房产证到土地管理局办理土地使用权属登记。 2019-03-20 22:08:38
• 142****2362 　　华商报讯（记者 尤洁）购买现房居住5年，至今都没有拿到房产证。开发商无力承担办证相关费用，部分业主自愿每户筹款1000元，替开发商交了这笔费用。如今小区房产大证已经办好，有没掏钱的业主反映说办房产证遇到难题。
  
  　　替开发商掏钱
  
  　　部分业主每户集资1000元
  
  　　2013年，王女士花49万购买了西安市科技八路美寓华庭一套82平方米住房，“2014年1月至今，我已经居住5年了，却始终没有拿到房产证。”王女士说，小区共有1320户业主，今年6月，业主们得知办不了房产证的原因是开发商无力承担办证的相关费用，提供的材料也不足。王女士说：“听说开发商欠测绘院27万多元强检报告费用，没有报告就没有办法办证，有业主就提出自愿集资，每户出1000元。”王女士说，听说有300多户业主交了集资费用，当时自己觉得由业主来替开发商出这笔费用很不合理，于是拒绝交钱。
  
  　　一位参与集资的业主说：“每栋楼选了一名代表，开通账户后，愿意集资的业主将钱打入这个账户，几位代表又开通一个账户，将各位业主的集资费用汇总到这个账户。”该业主还说，“这笔钱不经过开发商，直接打给被欠款的单位，然后业主代表替我们办理房产证相关手续。”11月23日，王女士看到开发商通知，小区的房产大证已办理完毕，“开发商让业主带着购房合同、收据等材料办理手续，但之前交了集资费用的业主，却不同意我们这些当时没交钱的业主办。”王女士说，没交钱的业主提出可以平摊之前的办理费用，但已交钱的业主仍不同意，“他们觉得不公平，而且他们说，此事涉及人数很多，重新计算费用太费精力。”
  
  
  
  　　高新处遗办：若业主意见不统一可暂停申报
  
  　　昨日下午，华商报记者来到美寓华庭小区，针对房产证办理问题，小区物业——西安迈盛物业管理有限公司工作人员称，这属于开发商和业主之间的事，物业不知情。
  
  　　开发商陕西豪普置业有限公司负责办理房产证的工作人员袁某说：“公司钱不够，没法承担办理房产证的相关费用，单为强检报告，业主就补了25万多元，我还补了3万多元。”袁某说，业主替开发商承担费用本身就不合理，“但是房产证办了大家心里才踏实。目前，正在为业主依次办理小证手续，我从来没说过不能给没有集资的业主办理。”
  
  　　记者致电陕西豪普置业有限公司经理刘某，他称美寓华庭小区办理房产证的问题现在不方便回答，需向公司领导请示，随即挂断电话。
  
  　　小区业主代表邢先生表示，从2014年起，业主就在为房产证的事奔波。邢先生表示，开发商总公司只有4个人，公司资产也已冻结，业主没办法，才想到集资，“小区600多户业主都没有房产证，目前业主替开发商已交40多万元的费用，除了强检费用27万多元，还有开发商欠有关部门的一些罚款以及复印费用。”至于已参加集资的业主不同意没集资的业主办理房产证，邢先生说，“参加集资的业主心里多少会不舒服，这可以理解，但是并没有人阻挠未参加集资的业主办理房产证，这是他们和开发商需要沟通的事情。”
  
  　　昨日，西安高新区处遗办工作人员称，业主替开发商筹款是业主自发的，处遗办为业主提供房产证的手续办理、流程等问题咨询。该工作人员说，现在房产证登记已经结束，小证应找开发商统一递交资料，向不动产登记局进行申报。如业主意见不统一，可暂停申报。 2019-03-20 22:08:33
• 145****5102 我们要知道买房子实际上就是买产权,只要产权是你的,房子才是你的。房产证就是房屋产权的凭证,所以我们就需要办理房产证。那么办理房产证都需要交那些税费,我们就必须要了解。
  
  
  
  
  
  　　办理房产证首先了解房产证的提交条件
  
  
  
  　　1、房屋所有权证书;
  
  
  
  　　2、买卖合同(原件);
  
  
  
  　　3、不动产发票(交易联);
  
  
  
  　　4、购房人身份证及复印件;
  
  
  
  　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取,双方共同填写);
  
  
  
  　　6、房屋平面图1张,加盖开发商公章并注明房号;
  
  
  
  　　7、售房单位法定代表人办证委托书及受托人身份证原件及复印件;
  
  
  
  　　8、如已进行预售备案的,还需提交合同备案回执单。(注:若购房人不能亲自办理,需出具委托书,受委托人需出具身份证及复印件;若有共有权人,请在《房屋所有权登记申请书》中注明。)
  
  
  
  　　办理房产证需要交哪些税费
  
  
  
  　　如果是新建的房屋一般只有登记费和工本费!如果是新购买的商品房,就多了。
  
  
  
  　　(一)买商品房需要交的税:
  
  
  
  　　1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
  
  
  
  　　2、登记税(购房人交纳):
  
  
  
  　　①住宅:80元/套;
  
  
  
  　　②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  
  
  
  　　3、物业管理公共资金(购房人交纳):①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。
  
  
  
  　　4、房屋所有权证书工本费(由购房人交纳): 一本免费,每增加一本收10元。
  
  
  
  　　5、印花税:5元/本
  
  
  
  　　6、契税(购房人交纳):①住宅:个人购买普通住房(144㎡以下)按交易额的1.5%交纳,非普通住房(144㎡(含)以上)按交易额3%交纳;单位购买按交易额的3%交纳; ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。
  
  
  
  　　领取房产证需携带证件
  
  
  
  　　1、已交税费的发票;
  
  
  
  　　2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;
  
  
  
  　　3、收件清单。(注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证的,需提交委托或公证书。) 2019-03-20 22:08:28