商业贷款转公积金需要什么手续?需要哪些材料?

• 154****6150 办理商业贷款转公积金贷款需要申请者满足贷款的条件和提供相应的资料。
  
  申请条件：
  
  原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；
  申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；
  办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；
  借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。
  申请材料：
  借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；
  因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；
  房屋所有产权证复印件；
  申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。 2019-03-20 20:13:43
• 151****6660 一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
  一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
  (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
  (二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
  (三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
  (四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
  (五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
  (六)、其他规定条件。
  二、个人准备资料：
  　　1、公积金个人贷款申请审批表；
  　　2、申请人身份证或有效身份证明；
  　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
  　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
  　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
  　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
  　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
  　　8、贷款资金划款委托书；
  　　以上材料一式三份。
  三、商贷转公基金贷款准备材料：
  　　1、购房合同；
  　　2、商业贷款《借款合同》；
  　　3、**近三个月商业贷款还款证明；
  　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
  　　5、户口本；
  　　6、婚姻证明；
  以上材料一式三份。 2019-03-20 20:13:36
• 147****4321 一、商转公需要哪些资料？
  
  1、有效身份证件；
  
  2、婚姻证明；
  
  3、原所购住房买卖合同；
  
  4、原所购住房的房地产证，如原所购住房为政策性住房、保障性住房，且已办理房地产证的，须提供此项资料，未办理房地产证的，无需提供此项材料；
  
  5、原贷款借款合同、抵押合同，原贷款为商业性住房按揭授信额度的，须同时提供额度项下能证明单笔按揭款项用途为购房的借款合同或发放行的其他证明材料；
  
  6、原贷款支付证明；
  
  7、原贷款还款明细和还款计划；
  
  8、以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证、抵押房产权利人的有效身份证明，以及指定评估公司出具的抵押房产询价单或有效期内的评估报告；
  
  9、原所购住房产权人含未成年人的，须提供公证机构出具的监护人公证书或能证明关系的户口簿，同时需提供未成年人身份证明；
  
  10、还款账户，即原商业住房按揭贷款所购住房权利人在受托银行开立的借记卡或存折；
  
  11、主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口簿，或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明；
  
  12、公积金管理中心或者银行规定的其他资料。
  
  
  
  二、商转公如何办理？
  
  1、申请人到公积金管理中心领取申请审批表。
  
  2、原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
  
  3、公积金管理中心审批申请人资料，并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
  
  4、申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清。
  
  5、申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司。
  
  6、担保公司为申请人办理公积金贷款担保手续。
  
  7、委托银行网点办理公积金房贷手续，并将借款人的借款划给担保公司。
  
  8、担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销，以及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
  
  9、担保公司通知申请人取回房屋所有权证。
  
  10、申请人用公积金借款归还担保公司所借资金。 2019-03-20 20:13:20
• 145****6631 将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。
  
  商业贷款转公积金贷款流程：
  
  第一步 贷款咨询
  
  借款申请人到原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交原商贷银行：
  
  第二步 提交申请
  
  1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
  
  2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);
  
  3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;
  
  4、办理原商贷的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
  
  5、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款);
  
  6、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书;
  
  7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
  
  
  
  第三步 贷款受理
  
  1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;
  
  2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;
  
  3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;
  
  4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;
  
  5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
  
  第四步 签订合同
  
  借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同;同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
  
  第五步 预存资金
  
  借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
  
  第六步 贷款发放
  
  管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原商业贷款。
  
  第七步 办理抵押
  
  由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押登记手续(此程序由担保公司办理)。 2019-03-20 20:13:12