一、准备工作要做好验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，比如说小区分布图、约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。二、隐蔽工程要精心隐蔽工程包括水路改造、电路改造和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向等都需要有一定的了解，便于熟知工程质量和日后的维修工作。检查水路时，首先看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。除了水路，电路也是验房的重中之重。这需要业主向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。三、细节检验有诀窍首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚，说明地面倾斜比较严重。其次，检验墙地砖的空鼓问题时，用一个小橡皮槌或是女士的高跟鞋随意地敲敲瓷砖、地砖，如果声音清脆，说明有空鼓现象。验房时空鼓率超过5%，说明存在质量问题需要返工。在检查木工制品以及油漆工制品时，要仔细检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些细节只要细心，基本可以靠肉眼观察出来。另外，吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可用肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。购房指南提醒读者，要注意细心检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
全部3个回答 >万科的精装房怎么样?精装房如何选购?
138****1306 | 2019-03-20 18:34:10
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156****9643 万科精装房怎么样?虽然外界对万科精装房评价较高,但是购房者在选购的时候也要当心这些问题。一是上样板间的当。开发商售楼处展示的样板间,往往装修特别精美,让人觉得物超所值。购房者兴冲冲地买了房,等房子交付,打开房门,却发现装修的完全没有样板间展示的那样精美。不仅装修质量没有样板间好,一些材料也被替换,如承诺的墙纸变成了乳胶漆等。样板间展示的厨卫、家具品牌、材质也都变得低档。二是上装修标准的当。开发商往往会在销售广告中打出“2000元/平方米精装修”等广告语,事实上,装修标准究竟是多少钱,无从考证。
三是上品牌的当。开发商承诺的精装修所使用的洁具、厨电等往往只标注品牌,并不标注档次。实际交付时,看似用的都是承诺的一线品牌,实际却是品牌内较低档次的产品,还不如一些中高档的二线品牌。更有甚者,还有开发商利用精装修的噱头,变相减少房屋使用面积等情况也屡有发生。**近接连发生的万科等龙头企业的精装房质量事件,对精装房的发展是很大的打击。同时,我国大规模建设的公共租赁房,不少地方也要求做好全装修,配备好厨卫设施。如果发生保障房的装修质量大面积出问题的事件,影响的不仅是低收入家庭的利益,更影响这项民生工程的形象。 2019-03-20 18:34:50 -
134****8456 成都万科业主，发来感叹！其实精装房，随处可见的，交付时不包含此物品，并不可怕，可怕的是买了精装房，入住进去，发现隐蔽工程问题，比如排水，漏水，发霉，返碱之类，本人所买万科精装房，出现严重返碱，他们又积极予以解决，痛苦啊，如果一直整不好的，就有可能把地板掀了，重新弄防水，这些，好麻烦，太折磨人了！
中国现在的诚信现状，买精装房，还是三思！更新：近期卧室发现了墙纸发黄，明显水印，疑似外墙漏水###对万科的认识，为深刻的是“高压线，高架桥，暗降，业主房闹”这些认识上。
杭州这边的，这类新闻很多。其他地区也不少。大的房产商不一定是好的房产商。反正万科拿地价格一般都是低于同区域其他房产商的，地块周边经常会有一些出人意料的状况（万科会隐瞒实情直到真相败露），内幕，你懂的。
此外，万科的精装修与同 2019-03-20 18:34:44 -
142****7663 需要注意平整度及垂直度，本人建议买毛胚房比较好。
3。
我业内人士，往往墙面砖出现在柱角及安装五金挂件处，门扇是否开关灵活。再怎么精装都会有这样那样的问题、查看吊顶内部线管，由于精装房都是成批装修难免会有些地方做的不是很好，油漆面是否光滑平整基本上是可以的，但是细节需要注意。
2。注意收口处，需要注意，样板房好是肯定的、查看墙地面砖是否存在空鼓及不平整现象，如果购买精装房需要注意以下几点
1，如果是我应该不会考虑精装房，往往隐蔽工程会出现有线无管的情况。
4、木作部分需要查看五金配件是否安装完好、油漆部分需要注意阴阳角是否平整垂直 2019-03-20 18:34:35
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购房者在哪些条件下可以退房?根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。法定条件综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;2、开发商存在欺诈情形。(二)套型误差导致退房。根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房;(三)面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。(四)开发商变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者，购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的，购房者有权要求退房。(五)质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
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再怎么精装的房子 只要用了粘合胶和喷漆 就会有甲醛 就不得不引起重视了 百分之70的疾病和空气质量有关，甲醛还可以致癌 是家居的头号隐形杀手 琼池活性炭 物理吸附 无二次污染 上上之选 只要甲醛浓度低于0.1 就可以了 0.2已经是超标了 甲醛是可持续挥发长达20年的有害气体 可以一直放琼池活性炭
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一、精装房经常出现的问题就是相关展示产品与实际交付的不同，所以签订合同时，购房者在**好问清楚实际房屋与样板间之间的差异，必要时要求房地产公司将相关承诺写入合同附件，注明所有装修项目名称，比如空调、热水器、淋浴设备、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切细节设施的品牌、价格标准、规格、型号等，明确精装修标准。并将开发商板间或其他样品的，拍照作为合同的附件。二、合同中也需写明，如果遇到项目变更，合同中则要有装修项目变更的约定，说明装修改动应签署工程变更单，以明确改动的项目和时间。三、约定违约责任也很重要。在《商品房买卖合同》中，对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种，务必明确价格标准;如果选择双方约定，除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。除此之外，不要以为签订完合同就万无一失，也要注意验房、收房。
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基本上是可以的，但是细节需要注意，由于精装房都是成批装修难免会有些地方做的不是很好，样板房好是肯定的，如果购买精装房需要注意以下几点1.查看吊顶内部线管，往往隐蔽工程会出现有线无管的情况，需要注意。2.查看墙地面砖是否存在空鼓及不平整现象，往往墙面砖出现在柱角及安装五金挂件处。3.木作部分需要查看五金配件是否安装完好，门扇是否开关灵活。需要注意平整度及垂直度。4.油漆部分需要注意阴阳角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口处。万科有2种装修一种叫全装修，一种叫精装修。平时所见多数都是全装修，复合地板已铺，墻面已处理，衣柜已做，厨房厨具都是方太，洗手间浴具都是进口
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