房产证放在中介安全吗? 房产证要不要放在中介？

• 148****3133 房产过户必须有房主本人亲自到场，中介光有产权证是不可能办理的。除非有公证处的《全权委托公证书》，而公证书没有本人携带相关证件到场是绝对办理不了的
  而且作为房产交易，买方已经交纳定金表示诚意，相对于卖方，制约他的只有房产证，中介也是为了保障双方权益。
  你可以选择不留产权证同时先不拿走**款。等到过户当天再向土地局交出产权证同时拿走属于你的钱。
  或者只留产权证不留身份证等。 2019-03-20 15:05:31
• 138****0941 建议不要把房产证放到中介。
  办理房产证的流程:
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、拿测绘图(表)
  由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 2019-03-20 15:05:26
• 143****5265 　完全没有这样的必要，如果是通过中介进行出售自己的房产，可以通过中介进行联系，只有在签署了意向合同之后，到房产局进行**后的交易的时候才需要提供房产证，所以没有必要把房产证放到中介，不过可以给中介提供一下，看一下就可以了，证明你的房产所属产权没有问题就可以了。 2019-03-20 15:05:22
• 136****1123 对很多人来说，购买一套房子，
  
  真是会花掉一生的积蓄，
  
  甚至于未来几十年的财政状况都会受到影响。
  
  
  
  价格、政策、户型….
  
  要真的买到好房，真的得脱层皮。
  
  因此，一旦有机会买房，就要好好把握。
  
  （sei不知道）
  
  
  
  但是！！有一极其重要的点常常被人忽略！！
  
  
  
  那就是交易流程。
  
  其实，你和房子的距离，
  
  除了钱，还有一道交易的鸿沟。
  
  只有安全地跨过这道鸿沟，
  
  才能让看中的房子真正入到手里。
  
  
  
  好啦，说这么多，小编还是想给大家一些干货，
  
  作为交易者，对流程有一定了解，是百利而无一害的。
  
  
  
  
  
  
  
  下面小编列几个交易过程中的重要节点，
  
  大家赶紧收藏起来做个了解
  
  
  
  
  
  
  
  1、买卖前的产权核查
  
  
  
  
  
  
  
  买卖前要先检查房屋手续。仔细查看业主房产证或不动产权证，有条件的还可以要求查看业主购房时的相关凭证，如购房发票、契税发票等。此外，交定金前应查询不动产登记资料，**终确认房屋产权归属，以防业主将房产证进行了抵押或转卖。
  
  
  
  
  
  
  
  2、交定金、签合同
  
  
  
  
  
  这一步要给钱啦，谈到钱我们就要打起120分精神啦！为了防止定金打水漂，我们需要在合同上留意至少以下内容：违约金；业主在水电、物业等的费用拖欠情况；约定在业主赎楼完毕前由谁监管定金，当监管方收到钱后视为卖家收讫，以防卖家以未收到定金为由毁约。
  
  
  
  
  
  
  
  3、委托担保公司（需要赎楼）
  
  
  
  
  
  
  
  赎楼可以有不同方式，由业主或买家委托担保公司进行，或是买家用现金赎楼。其中，买家委托担保公司或用现金赎楼有很大的风险，可能发生卖家毁约、房屋被查封等交易中止但赎楼款已付的悲剧。比较稳妥的方式是由卖家委托担保公司进行。
  
  
  
  
  
  
  
  4、买方申请按揭/公积金及资金监管
  
  如果房产楼龄较旧，贷款额度有达不到预期的可能，买家要做好支付更多首期款的准备，以免交易不成造成违约。为了预防因贷款出现的问题而发生纠纷或违约，**好在合同中约定好解决方法。
  
  5、过户及交税
  
  
  
  
  
  
  
  在产权转移后，房地产的风险责任由受让人承担。所以买房在过户前就要**终确认房子的质量问题，过户后出现的房屋损害问题都由买家自己承担。
  
  
  
  
  
  
  
  6、交楼、办结
  
  
  
  
  
  
  
  交楼涉及物业、水电、燃气、有线电视等服务的交接，这些事务需要到管理处、水务局、供电局、有线电视台等部门去办理，办理时要带齐相关证件。
  2019-03-20 15:05:17
• 153****2392
  有对小夫妻准备买二手房结婚，为省中介费，决定自己找业主买房。经过苦苦寻找和一番讨价还价，**终以90万成交。但签完合同才发现房子有抵押贷款，要想房子顺利过户，需要提前还款注销抵押。不明风险的小夫妻直接支付了65万元给卖家，便于其还清银行欠款。岂料卖家不守信用，迟迟不去办理注销抵押的手续，房子一直拖着没过户。后小两口多次堵住卖家才得知，钱款用于别处，此时卖家已无力返还房款，**后双方协商小两口先拿钥匙入住。戏剧性的事情发生了，卖家为了偿还其他债务，私下里以房子抵押又找人借了70万元，**可恨的是还去房管局办了抵押登记。**后钱还不上，露馅了!债主行使抵押权，来到小两口住的房子强行把他们赶出去。小夫妻不服气诉诸法院，法院以房管局抵押登记正当为由，宣判债主有权行使抵押权，小夫妻败诉!
  
  
  
  
  
  
  案例二：买房绕开中介被骗百万
  黄先生找中介看房，中介带他看了两个礼拜的房子，好不容易看中一套。不过精打细算的黄先生一心想省下几万中介费，于是看房后选择跳单，自行找业主成交。在与业主谈妥价格，签下购房协议后，他出于信任给了近五成的**，金额过百万。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然早就被法院查封，不能正常过户!黄先生想索回**，业主却不愿意退回，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失!
  
  
  
  
  
  
  案例三：付完钱后发现房主另有其人
  
  
  张先生在网上查到有人要卖一套房子，在看过2次后决定购买。以74万的价格向“房东”陈雷购买了此房，并由陈雷一手办理了过户手续，张先生未经手。随后，张先生准备将房子重新装修后结婚，可当其高高兴兴地去看房子时，才发现该房子有人居住，且对方拿出了房产证等手续。再仔细一检查，“房东”陈雷的身份证是假的，房产证以及其他所有的过户手续均是假的，74万血汗钱就这样打水漂了!
  
  
  
  
  
  
  案例四：省了2万中介费却被骗28万积蓄
  
  
  王先生打算购买某一小区房，中介带王先生看房6次之后，相中了其中一套，由于业主把钥匙放在了中介公司，所以看房的时候王先生并不知道真正的业主是谁。为了省2万多的中介费，王先生选择跳过中介，私下找到了所谓的业主进行交易，在交完28万定金后，所谓的业主拿着28万的定金消失了，再也联系不上。这时王先生才发现业主是假的，不得不选择报警!但恐怕28万订金已经血本无归!
  
  
  
  类似这样被骗的案例很有很多，而这些购房者被骗**直接的原因，大多是为了节省3%的中介费用而选择铤而走险!他们跳过中介找业主成交，刚开始还以为自己占了便宜，等到房财两空才后悔不迭!表面上看赚了实际上亏大发了，这里劝大家以后别再尝试。
  
  
  
  
  买房找中介才**便宜，因为：
  
  
  
  
  中介定价专业
  外行看热闹，内行看门道。一个购房者，即便看了一百套房子，也不能说就了解房子的真正价值，还是需要专业的房产中介去帮助分析、研判。买房找中介，他们会帮你做专业的价格分析和市场研判，帮你买到**适合自己的房子。
  
  
  
  
  中介谈判专业
  谈判桌上是购房者亏钱**容易的地方，动辄上万。同样是找业主谈判，可能你一分钱砍不动，而专业的房产中介能够凭借娴熟的谈判技巧，不断磨价，帮你谈到心目中理想的价格。谈判是斗智斗勇的游戏，经常参与房屋买卖谈判的房产中介，不仅熟悉谈判规则，也更清楚如何摸透人心，反复斡旋议价谈价，帮助客户获取**大的利益。
  
  
  
  
  中介贷款专业
  买房就要贷款，可是你知道**几成、月供多少、找哪家银行利率便宜、不用赎楼罚息?更别说，有些楼龄长面积小的房子，银行甚至都不愿意给你房贷了。买房找中介，他们是房贷专家，熟悉各大银行的房贷经理，**、利率、月供门清，不仅随时提供咨询，还可以帮你拿到利息低、贷款额度高的贷款。
  
  
  
  
  中介服务专业
  房产中介行业，其实也是服务行业，中介会为客户提供看房、实勘、估价、签约、法务、贷款、产权过户、水电燃气管理处过户等一条龙服务。在此过程中，房产中介凭借自身专业性，帮助客户规避购房风险，比方说签约前的确权，核实产权的真实有效;签约后全程陪你走完流程，比如做公证、去银行做资金监管、找担保公司做担保赎楼……全程跟踪协助。让客户避免上当受骗的同时，节约了大量时间和精力。 2019-03-20 15:05:12