办理房产证有时间限制吗? 办理房产证有没有期限

• 144****3164 主要就是交契税，按当地规定交早点办比较好，开发商提供资料也方便，拿到房产证心里有底，万一有什么拆迁或者什么房屋纠纷，自己也有保障 2019-03-20 14:50:23
• 144****7853 一、房产证办理期限限制：
  房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：
  商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；
  商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
  二、房产证办理时间：
  按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房 2019-03-20 14:50:17
• 151****8336 房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：
  1、商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；
  2、商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。 2019-03-20 14:50:10
• 131****4411 一、房产证有办理期限的限制吗？
  
  房产证的办理期限通常是以合同中约定的期限为主的，但如果房屋买卖合同中并没有对此作出约定的，一般分两种情况讨论：
  
  
  
  商品住房若尚未建成的，房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内；
  
  商品房若已经竣工完成的，房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。
  
  
  
  
  
  二、房产证多久能够办下来？
  
  按照规定，如果是国有土地范围内的房屋所有权登记，需要30个工作日，如果是集体土地范围内的房屋所有权登记，需要60个工作日。也就是说，当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后，房产证在30个工作日内就会办下来。
  
  
  
  但需要注意的是，不同城市的规定不同，办理手续也不同，因此具体时间还需要根据具体情况来定。
  
  
  
  三、开发商逾期不办理房产证怎么办？
  
  根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，由于开发商本身的原因，使得购房者在合同约定期限届满未能取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，开发商应承担违约责任，购房者可以要求解除合同或索要赔偿。
  
  
  
  如果合同中没有针对上述情况约定违约金的，可以按照已付购房款的总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  
  
  
  
  四、房产证具体如何办理？
  
  1、初始登记
  
  商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。
  
  
  
  2、领取申请表
  
  到开发商处领取《房屋（地）所有权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。
  
  
  
  3、拿测绘表
  
  前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。
  
  
  
  4、交维修基金和契税
  
  缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商。
  
  
  
  5、提交资料
  
  提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
  
  
  
  6、缴纳税费
  
  办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。
  
  
  
  7、领取房产证
  
  按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
  
  2019-03-20 14:50:04
• 154****4983 看到了我的文章，就说明我们还是有缘，希望大家可以帮我点点左上角的蓝色字体，小编给大家鞠躬了！
  
  相信每一个人买到房子后都是特别开心的，尤其是在现在，买房可不是一件容易的事情，无论是价格方面，亦或是政策方面，都出现了很大的限制。但是大家要注意的是，即便是你买了房子并已经住进去了，可只要房产证一天不到手，这房子也不能算作是你的；现在很多新闻都爆出，有的小区里的业主，房子住了半年，可房产证仍未到手，迟迟不见踪影。难道办理房产证真的那么困难吗？
  
  为此，我专门找内行朋友了解了一下情况，这才清楚，自己差点傻傻被坑了！
  
  
  
  买房后，“房产证”多长时间才能下来？幸亏内行提醒，差点被坑！
  
  内行朋友告诉我，实际上，房产证的办理是非常简便的，只需要带齐各类资料，，直接去房管局办理就可以了，手续费也就几十块，10天左右就能办好；如果是统一由开发商代理办理的话，就要审核20天。
  
  
  
  那如果房产证已经拿去给银行抵押贷款了怎么办？内行朋友说，只需要先与银行签订合同，将银行出具的证明递交给房管局进行登记，拿到**后的证据后，再重新交给银行，房产证就能够回到我们手上了。
  
  **后内行朋友告诉我说，如果开发商（受售房人）在合同中明确的约定好了交付房产证的期限，但是逾期并未达成未达成；再者是在合同中注明了是未建成的房子，但是交房后起算90天内也没有将房产证给你；又或者是合同中注明了是竣工的房子，但签订合同90天后没有给房产证的，按照相关的规定，以上这3种情况出卖房子的人是需要承担“违约责任”的。所以说，像新闻里面都已经快半年没有拿到房产证的业主们，完全可以进行维权申诉了！我们一定要将自己的权益保护好，出现这种事情可不能将自己陷于被动，一定要及时反馈并且要索要赔偿。幸好内行朋友告诉我，不然我还以为房产证很难办，傻傻被坑了！
  
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