对于楼板上的贯穿性断裂缝一般有如下几种行程原因：1、楼体的基础有沉降，把楼板给拉裂了。这种情况**为严重，但发生的概率比较低。2、楼板的配筋不符合规范，导致开裂。设计上不太可能，施工过程中有可能是开发商偷工减料。3、楼板的混凝土标号不符合规范要求。4、施工过程中钢筋的支模有问题。
全部3个回答 >房屋裂缝怎么处理呢？应该找谁呢？
147****9305 | 2019-03-19 18:56:23
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146****8738 只要能够证明你家房屋开裂是由于高速公路施工引起的，那么你就可以要求施工单位及建设单位对你的损失承担赔偿责任。
房屋开裂需要找专业机构进行一下鉴定及评估损失。以此为证据起诉法院，基本上就可以胜诉了。 2019-03-19 18:56:48 -
141****9723 交房时开发商应该一并交付给了《房屋质量保证书》，在《保证书》规定的保修期限内 ，开发商是应该要承担房屋维修责任的，超过保修期限，可以到市建工局申请房屋质量鉴定。 2019-03-19 18:56:44
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134****1820 1、新房子墙面裂缝比较明显一般是出在梁柱和剪力墙与砖墙接缝处，这是由于施工单位在抹灰或刮腻子时接缝处理不当造成。处理办法：铲除裂缝两边5-8CM的抹灰层或腻子层，具体是看那种情况，然后粘贴坎缝带恢复即可。还应该注意墙面有无空鼓或掉粉明显，有应处理后再披刮石膏、腻子。
2、新房子地面裂缝检查有无明显空鼓，没有问题不大。有就剔除从新打地平，这样投入就太大，不过一般都没问题。
解决办法：装修没进场或刚进场问题明显可联系物业或开发商，多打电话。如果装修进场可叫装修处理，协商好就对，一般不用给费。 2019-03-19 18:56:38
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根据有关规定，可以要求开发商或物业管理公司履行保修义务。但开发商或物业管理公司往往只是找人修复一下裂缝，不会彻查墙面开裂的原因。墙面随时有再次开裂的可能，结构安全隐患也依然存在。如果协商成功，开发商方面修补完毕后，购房者有必要和开发商签订协议，确认墙面开裂是房屋本身的质量问题，以免日后再次出现裂缝时，开发商以“使用人使用不当”为理由推卸责任。
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当这些楼板裂缝发生后，应在楼地面和天棚粉刷前预先作好妥善的裂缝处理工作，然后再进行装修。具体做法如下：一、楼板基底用钢丝刷清理干净后，用低黏度改性环氧树脂沿缝涂抹，宽度约100mm，自然干燥后尽快粉刷封闭。二、有楼地面装修层的楼层，找平层较厚，可通过在找平层中增设钢丝网进行加强；三、楼板底则粉刷层较薄，且通常无吊顶遮盖，更易暴露裂缝，影响美观，建议采用复合增强纤维等材料对裂缝作粘贴加强处理（当遇到裂缝较宽、受力较大等特殊情况时采用碳纤维粘贴加强）。四、复合增强纤维的粘贴宽度以350～400毫米为宜，能够起到良好的抗拉裂补强作用，是目前较理想的裂缝弥补措施。
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1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且**外面一定要用水泥砂浆做保护层。
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你的房屋是自建的还是商品房？如果是自建的，那问题就比较大了，有可能损害到了主体结构，一般来水，混凝土是严禁开槽开洞的，即便在建筑房屋过程中需要开洞，那也必须经过设计院的核定批准，以后装修一定要注意。如果是商品房，如果没有打到钢筋，那问题不是很大，因为框架结构没什么大问题，但是要做好防水修补，不然以后漏水就麻烦了。你可以要求房产公司的物业对房屋做修理，并让楼上承担一切费用。
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