商贷能转公积金贷款吗?商贷转公积金贷款需要哪些资料?

• 146****5566 商贷转公积金贷款流程
  1、提出申请
  与自己的房贷客户经理进行联系，告知对方自己想要办理商业贷款转公积金贷款。
  2、提交资料
  大家需要携带自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等，到贷款银行提交资料，并等待审核。
  3、签订合同
  在商业贷款转公积金贷款通过审核以后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等，
  4、结清差额
  如果大家申请的公积金贷款额度与商业贷款未还本金存在差额，那么大家需要将差额一次性补足。
  5、资金划拨
  等商业贷款转公积金贷款的手续办理完成以后，转贷银行就会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
  商贷转公积金贷款流程
  商贷转公积金贷款的模式
  1、先抵后贷
  是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。
  2、先还后贷
  是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。
  3、顺位抵押
  是指在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。
  4、阶段性担保
  是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。 2019-03-19 17:53:32
• 137****7680 买房商业贷款可以转公积金贷款吗？
  1、转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;
  2、同意提前结清原商贷余额;
  3、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;
  4、原商贷所购房屋已办理《房屋权证》、《国有土地使用证》;
  5、转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理的《个人住房公积金贷款信用审核标准》;
  6、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力 7、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;
  8、同意由管理认可的担保机构提供转公积金贷款担保;
  9、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;
  10、原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。
  
  商贷转公积金贷款需要哪些资料？
  1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件;
  2、原商贷所购房屋的《房屋权证》及《国有土地使用证》原件及复印件;办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;
  2、由管理认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;
  3、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;
  4、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;
  5、管理或受托银行要求出具的其他资料。 2019-03-19 17:53:08
• 136****8846 可以，将组合贷款里的商业贷款可以转为公积金贷款。
  
  商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  
  符合本市住房公积金贷款申请条件;
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  未申请过住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
  
  购房合同原件;
  税务部门出具的购房发票原件;
  《房屋所有权证》及《土地证》原件;
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
  户口簿原件;
  银行结清证明及还款凭证原件;
  与银行签订的《借款合同》原件。 2019-03-19 17:52:57
• 145****6297 1、借款人带好上述材料到公积金中心，经中心工作人员初审后，委托银行出具信用报告，信用良好的，进入下一步流程；
  
  2、填写《商业性住房贷款转公积金贷款申请审批表》，借款人再拿此表到原贷款银行信贷部门盖章，并从银行调出他项权证复印件（需加盖银行公章）；
  
  3、借款人带好转贷申请表、他项权证复印件等资料回到公积金中心，中心工作人员再次审核通过后，由担保公司出支票，借款人拿支票到原贷款银行还清贷款余额；
  
  4、**后，借款人到公积金中心签订贷款合同、担保合同并缴纳担保费。
  
  5、注意：商业贷款转为公积金贷款仅针对在办理《房屋所有权证》前申请的商业购房贷款：
  
  （1）购商品房的商业贷款，在房款未付清前，凭购房合同和**款发票在银行办理的贷款。
  
  （2）购二手房的，银行贷款合同的签订日期必须是在借款人的房产证日期之前。
  
  2019-03-19 17:52:45
• 134****5737 一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
  一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
  (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
  (二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
  (三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
  (四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
  (五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
  (六)、其他规定条件。
  二、个人准备资料：
  　　1、公积金个人贷款申请审批表；
  　　2、申请人身份证或有效身份证明；
  　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
  　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
  　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
  　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
  　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
  　　8、贷款资金划款委托书；
  　　以上材料一式三份。
  三、商贷转公基金贷款准备材料：
  　　1、购房合同；
  　　2、商业贷款《借款合同》；
  　　3、**近三个月商业贷款还款证明；
  　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
  　　5、户口本；
  　　6、婚姻证明；
  以上材料一式三份。 2019-03-19 17:52:40