有谁清楚房产证名字是谁房子就是谁的吗？

1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。3、你父母付首期(30%)，你独自供了20%后结婚了，由夫妻共同供完余下50%的款。这种情况下，你父母有30%的产权，你有45%的产权，你配偶有25%的产权。4、你父母付的全款(有证据证明是由你父母转账购买的)，即遍房产证上的名字是你的，但产权任然是你父母的。

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婚姻法解释三里面规定，第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 所以你一起按揭，不能说你有产权，银行要你的证件只是为了自己的工作需要考虑

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正常来说房产证上名字是谁的房子就是谁的，但如果房屋是在夫妻关系共存期间所购买的房产，即便是房子上没有两个人的名字也属于夫妻共同财产，在离婚进行财产分割时，需要进行分割的，但如果房子是在婚前购买属于个人婚前财产，在离婚时不计入到共同财产的范围之内，还有一些房屋是通过赠予或者是继承的方式获得，也不在分割的范围内。要在房产证上加名字，如果所购买的是全款房，在夫妻关系共存期间，可以携带好身份证，房产证以及双方的身份证，到当地的房地产交易中心进行办理。工作人员会对申请的材料进行审核，材料齐全的话可以直接办理改名，而且在房产证上加名所需要的费用也比较少，只需要110元的手续费，准备材料，顺利的话在20天之后就可以拿到新的房产证。

一般来说房产证上的名字是谁的房子就是谁的，但如果是在婚姻关系当中，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。也就是说在婚后夫妻二人共同购买房屋，无论房产证上写的是谁的名字，在离婚进行财产分割时，房屋都要一分为二进行分割。但如果说在婚后购买的房屋是一方父母出资为子女所购买的不动产，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人产业。根据我国的相关规定，在特殊的情况之下，一方继承所得的个人财产归于个人所有，但如果赠与所得的房产，则默认为夫妻双方共同财产处理。而且如果是在结婚之前由于其中一方出资全款购房，无论房产证上写的是谁的名字，都不是夫妻共同财产。

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1、房产权赠予2、房屋买卖3、析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！一无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三没直系血缘关系的房产证加名字这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1.每平方米3元交易费。2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3.万分之5的印花税。4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。四说说房产证减名字的事房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。共分四种情况：1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；3.非首次购买普通住宅：3%；4.购买非普通住宅：3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税**少6000元，**多1.8万元。

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