二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下:1、一般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证,俗称大红本;2、二手房房龄不超过30年,很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内,房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;3、房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同,如购买学区房对面积要求就不会特别严格。以下二手房不可以办理贷款:1、违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。2、产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。3、违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。二手房交易流程:1、查册:买卖双方达成条件后,在双方签署合约之前,可以自行到房管局查册。2、签约:双方达成一致意见,签订《房屋买卖合约》。3、晒图,提供房地产证原件;递件:买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。4、查税:包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。5、交税、过户。6、办房产证、收楼。
全部3个回答 >二手房房源求购哪里能查到这方面的信息?具体有什么途径?
145****8023 | 2019-03-17 18:24:02-
133****7228 地产交易会
各地经常会举办房地产交易会,在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。 2019-03-17 18:24:52 -
155****4291 市场拍卖
购房者可以多关注法院及银行等机构的拍卖信息。
(1)拍卖房:遭到法院查封而被拍卖的房子,其拍价一般低于市场价10%~20%。
(2)典当房:被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子,拍价一般也低于市场价。 2019-03-17 18:24:46 -
138****9022 各类广告
常见的广告形式有报刊杂志广告、户外广告和电视广告等,但一般信息量较小。 2019-03-17 18:24:41 -
133****5247 网络途径
通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。
房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。 2019-03-17 18:24:36
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可找中介全程代理。或通过房产网、电视广告、报纸广告、专栏信息等发布售房信息。
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委托中介公司有些购房者由于工作繁忙,无法花大量时间亲自寻找房源,这个时候通过房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。
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二手房按揭流程:1、递交材料,提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。 3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批,审批过程一般在5个工作日左右。4、交**,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
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还可以听广播啊~武汉一些房产类的广播频道还不错 像我爱我家 家园之声等 二手房信息和专业的问答很多去二手房中介了解信息也是个途径,不过**好别去小中介(总感觉小中介没什么安全感...),武汉这边规范的大型二手房中介还不错,推荐几个给你:顺驰-连锁店面**多(偶以前在顺驰卖过一套房子,服务态度不错,速度也很快,呵呵); 德嘉-模仿顺驰的模式建立起来的 不过发展很快 ;21世纪-我感觉马马虎虎 主要是都是加盟店 店子的服务不怎么样 信息也没有前两家丰富~至于房产类的网站,武汉地区比较权威的信息量大的网站有**、亿房、全房这三个,可以说是各有千秋吧~**(soufun)主要在新闻和专题上比较强 亿房(fdc)的论坛非常火爆 里面房产的非房产的内容讨论的是热火朝天 但是亿房上面总是有些顺驰的负面信息 偶不是很赞同 可能是顺驰没有加入他们的二手房中介联盟吧(道听途说 仅供参考 嘿嘿) 全房网(allfang)呢 页面感觉一目了然 与前面两个网站不同就在于功能性很强 找房子或者卖房子操作很方便 信息量很大~上面一些关于房产的功能也很多 像全知道(类似百度这个知道 呵呵 不过他是关于房产的知道)、免费评估、线上连锁店(就是把二手房中介的店铺在网站上展示~)都蛮实用~全手打 且贴近武汉市实际情况 给评个**佳吧*^-^*
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