银行抵押贷款怎么办呢？需要什么资料呢？

• 136****3997 提供的资料：
  1.营业执照、税务登记证、组织机构代码证正副本、贷款卡、开户许可证
  2.夫妻双方身份证、户口、结婚证、双方收入证明及近6个月银行流水（盖银行章）
  3.企业章程
  4、上一年度纳税证明（纳税申报单或税票或税务局证明均可）
  5、公司近三年经审计的财务报告及**近一个月的月报（附科目注释）
  6、公司近半年银行流水及水电费发票
  7、购销合同、合作协议、
  8、土地证及房产证（附图纸）
  9、拟写公司简介（企业历史沿革、人员结构、经营面积及规模、经营模式，上下游往来客户情况，结算方式）
  10、在其他银行贷款明细、担保情况。
  11、贷款申请的资金安排，主要用途。以上A4纸复印均盖单位公章。 2019-03-14 19:04:32
• 142****1664 可办理抵押贷款房产的要求： 对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外，银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。
  　　一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代**好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。
  　　银行在对借款人收入的审核上不再局限于收入证明，真实的收入流水可以更准确的放映出借款人的实际收入。
  　　一般情况下，借款人所提供的收入流水时间为近期连续六个月。另外，在借款人申请办理房产抵押消费贷款时，银行会对借款人的征信进行查询，对于那些存在不良征信记录的借款人，银行一般会采用降低贷款成数或是上调贷款利率的方式办理贷款；如果不良征信记录严重的情况下，银行将拒绝借款人办理贷款的申请。借款人在申请办理贷款时，**好先通过本地征信查询机构核实自己的信用记录，在掌握自己实际情况后，再向银行申请办理贷款。
  　　一般情况下，银行对于借款人不良征信次数的底线规定为：连续3次、累计6次银行将不受理贷款申请。
  　　房产价值的确定：
  　　银行对于房产的价值，不是以房产的市值（市场实际价格）为准的，而是通过指定的评估公司实地看房，按照房产的建筑面积、朝向、楼层、装修程度、社区配套设施、交通情况以及地价等因素进行综合考评后，给出一个评估价值。
  　　而银行就是以这个评估价值为准，按照贷款比例确定贷款金额的。
  　　贷款金额的发放：
  　　银行会按照借款人所提供的资金用途，将贷款资金达到相应的收款人处。
  　　如果借款人是购房的情况下，银行将贷款资金**终发放到卖方账户；如果是家庭装修用途的情况下，银行将会将贷款金额发放到装修公司。
  　　请注意：银行并不是完全将贷款资金发放到借款人的账户。
  　　银行发放贷款的依据：在借款人顺利通过贷款审核后，银行放款时需要见到他项权利证后才会在2-3个工作日内发放贷款。 2019-03-14 19:04:24
• 144****5525 （1）提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;
  
  （2）提供稳定的住址，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关;
  
  （3）提供稳定的收入来源，银行流水单，劳动合同等。
  
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• 133****1496 首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款，房屋抵押银行贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银
  行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰
  箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
  
  
  
  房屋抵押银行贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，
  贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定
  能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小
  孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
  
  
  
  房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。 2019-03-14 19:04:12