按《物权法》规定，住宅公寓70年到期后，自动续期，但目前还没明确是否需要重新缴纳土地出让金等费用。但《城市房地产管理法》中规定了房产到期续期，需要交费并要求在一年前提出申请。不过，根据我国目前的住宅设计居住年限50年为限，你购买后满50年，你的房子就属于危房，没法居住了。所以，这个矛盾如何解决，还是个问题。
全部3个回答 >我想要咨询一下产权房70年到期怎么办？
132****5856 | 2019-03-14 08:24:28
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153****6334 房子产权70年到期后怎么办?三种解决办法
房屋产权70年到期后怎么办？国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
国土资源部部长姜大明说：对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，正在深入调查研究，并将积极提出相关法律安排建议。居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。
虽然李克强总理都已经发话说70年产权到期后可自动续期，但目前该议案尚未具体提出，所以如果现在70年产权的住宅用地到期后究竟该怎么呢?具体三种解决办法如下：
1、土地使用权续期
根据2007年的相关《物权法》规定：如果是住宅建设用地试用期全满的话，将可自动续期，并且还有非常大的可能不需要不交相关费用。而如果是非住宅建设用地使用权期满后续期，可以按照相关法律规定进行办理。
2、国家收回的建设用地需进行政策性补偿：
当建设用地使用期满，假如因公共利益的需要，而对该土地上的房屋建设及其他不动产进行回收的时候，国家会给予一定程度上补偿。
3、根据房屋面积来决定需缴纳相关费税：
当然除却这两种解决办法之外，还有相关的业内人士估计：未来，当房屋70年产权到期后，可能房子的产权还是你的，只不过需要根据房屋面积的大小来缴纳一定金额的税费。 2019-03-14 08:25:14 -
155****1432 根据我国《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
产权续期：
1、不够70年的，到期后必须都续期到70年；
2、70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
3、到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家所有权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
具体缴纳的金额需依据国家现行的相关规定，即土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 2019-03-14 08:25:03 -
138****2897 70年产权是什么意思
我国相关土地制度规定，住宅用地出让**高年限为70年，满70年后，土地归为国有，而地上建筑物归属业主所有。即我们常说的“70年产权”。
需要注意的是，“土地使用权”和“房屋产权”是截然不同的两个概念。而网友经常提到的“70年产权”显而易见为后者。而这恰恰是一种误读。我国《物权法》规定，房屋产权是永久的。拥有70年产权属性的其实为土地使用权。
50年产权和70年产权的区别
50年产权的是商业性质的，不能迁入户口，没有学区，水电一般是商用的，物业管理费会高一些，不限购，可以注册。
70年的是住宅，民水民电，有限购，不能注册，自住建议买70年产权的好。
40年产权和70年产权的区别
1.目前首套房，在契税方面70年产权房屋是总房款的1.5%，而40年产权房屋是总房款的3%。(例如：100万元的房屋70年产权契税就是15000元，而40年产权房屋就是30000元。)
2.维修基金方面，海安这边70年产权房屋是30元每平方米，40年产权房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年产权房屋维修基金就是3000元，而40年产权房屋就是4000元)
3.70年产权房屋可以落户口，40年的不能。(这个不要纠结，可以去行政中心或者房产交易所咨询。)
4.70年产权房屋交付使用后是民用水电，40年的是商业用水商业用电。
为什么中国买房产权只有70年？
房屋产权指的是房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来征收。
土地改革的初期先确立了土地使用权制度，即所有权不变，还是国家的（这是底线，不能触碰），企业和居民使用的是“土地使用权”，国家转让土地给私人主体，要有一定年期，不是无限期的，到时无偿收回；而且要按不同年期收取一定的租金。
土地管理局一开始提出的是住宅用地50年产权，50年也是依据香港来的。英国的土地名义上（法律）归英国女王所有，但土地的批租年期**高为999年，实际是永租制。但是在香港，因为是名义上租了中国的，租期99年，所以香港政府批租期就以99年为上限，按年头逐渐减少。
而中国内地选取50年，理由主要有三个：
1、土地出让历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；
2、一个人的工作年期，一般为50年，假设从20岁开始，50年后就70岁了，可以够他们一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；
3、在计划经济体制下，房产产权的一般使用年限就是按50年计算，50年后房产就不能再用了。按照价值来算，用了50年就没什么价值了。
2019-03-14 08:24:57
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一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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产权房70年到期后是可以进行续期的，向土地管理部门提交续期申请书，虽然70年产权的房子，按照现在的规定是自动续期，但是在提交续期申请书之后，需要重新签订土地有偿使用合同，并且由业主支付土地的有偿使用费用，但如果说所居住的房屋已经变成危房，需要强制拆除。提交申请书之后，根据当时的社会公共利益，政府需要把土地收回的话，会给予一定的补偿，是按照收回时到残余价值为标准，至于土地使用权国家无偿收回。现在市面上还有一些是非住宅用地的房子，产权没有70年，像产权40年或者是50年的房子，在使用期权到期之后需要进行续期，这部分的房子续期的费用就会稍微高一些，而且需要提前一年的时间进行续期，如果没有提出续期该土地上的房屋或者是其他的不动产，有约定的按照约定执行，没有约定的话则会被国家免费收回。
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在住宅用地到期后，根据我国的物权法规定，可以自动续期而在续期的土地之上所建造的房屋或者是其他的不动产，如果有相关的约定政策，则按照约定进行办理，没有约定的条件之下，国家会依照法律或是当时的行政法规收回相应的土地。需要购房者明确的是70年的产权，指的是土地所有权，无论在任何时候土地都归功于国家所有，而购房者所拥有的是房屋使用权。住宅满70年后，居民的产权会自动续约，需要向国家缴纳一定的费用进行续约，同时也不需要再次办理相关的证明。即便是在70年到期之后，因为一些原因而面临拆迁，只要是拥有国家所认证的房产证，就会得到相应的拆迁补偿。房屋本身也存在使用寿命，如果由于质量问题而变成危房，则可能会面临拆除的情况。
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我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。也就是说房子的所有权是的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。有些人悲观地认为，虽然土地产权归国家，房屋产权是个人的，但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过，有业内分析，这不太可能成为一种普遍的方式。二、国内续期先例已出 真相是……政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。深圳的国际商业大厦就是国内个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。早的20年产权部分早已到期，为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
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