二手房网签是什么意思啊谁知道呢？

• 151****5112 二手房网签和面签区别 二手房网签流程是什么
  
  很多购房者对二手房网签的相关事项都是一知半解，对办理流程更是不了解。其实，二手房网签有利于购房者了解房屋的真实信息，能有效缩短二手房交易时间。到底网签的相关规定是什么样的呢？
  
  1、二手房网签
  
  二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
  
  2、二手房网签优势
  
  ①网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  ②交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  
  ③二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。
  
  3、二手房网签流程
  
  ①存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
  
  ②填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。
  
  ③合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。
  
  ④合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
  
  4、二手房网签注意事项
  
  二手房网签的时机操作中，也发生了一些麻烦。但这些事情都可以避免。
  
  很多想要进行二手房网签的购房者对网签流程不理解，所以在网签过程中忽略部分重要条款，**后草率签约。等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费更多的时间。因此购房者在进行二手房网签的时候同样要注意各项合同条款，以免造成麻烦。
  
  二手房网签可以自行操作，无需到各区房屋交易中心签订就可买卖合同。但小编还是建议您到交易中心领取一份合同注意事项，等清合同条款之后，在根据提示操作进行网上签约。 2019-03-14 01:31:10
• 147****6086 1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  
  2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  
  3、二手房交易信息上网后有利于政 府 部门对二手市场进行监控。shqianyy
  
  二手房网签是啥呢？
  
  二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。 2019-03-14 01:31:01
• 144****6361 一、二手房网签不等于过户。网签只是双方签订并确认合同条款，只是购房的第一步。
  
  二、二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。其流程包括：
  
  购房资格核验（住宅类）；
  
  网签合同；
  
  地税部门核定契税；
  
  房屋发证大厅办理房屋所有权证。
  
  三、办理二手房过户需提交的资料有：
  
  登记申请书原件（受理窗口提供）；
  
  申请人身份证明；
  
  房屋所有权证原件；
  
  网上签约的存量房买卖合同原件；
  
  买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；
  
  契税完税或减免税凭证原件；
  
  房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；
  
  其他资料：
  
  （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；
  
  （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；
  
  （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；
  
  （4）补交土地出让金的证明；
  
  （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；
  
  （6）国有土地使用证（整宗房产的）；
  
  （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；
  
  （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
  
  四、在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：
  
  进行二手房交易前必须确认房主真实身份；
  
  签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；
  
  必须标明付款、过户时间；
  
  必须注明二手房相关费用的交接时间；
  
  与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；
  
  通过中介公司购房必须要求与房主见面；
  
  必须学会使用补充协议。 2019-03-14 01:30:56
• 157****7143 “网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。
  二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。
  网签的好处
  1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
  3.二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。 2019-03-14 01:30:48
• 142****1299 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
  存量房网签买卖合同就是交易这些存量房，而在网上签的买卖合同。交税，过户，乃至于办贷款，都需要网签合同。 2019-03-14 01:30:41