什么银行可以商业贷款? 银行房屋贷款流程是什么？

• 133****7853 当前，贷款难正成为制约合作社发展的因素之一。农民专业合作社信贷可得性受到其自身和外部环境双重因素的影响。尽管当前我国农村的金融政策等外部环境在一定程度上对合作社融资带来了制约，但是合作社融资难的关键不在外部，而在合作社自身。要提高合作社的信贷能力，一是需要加强合作社的自身建设，不断壮大规模和经济实力；二是要注重加强与银行的联系，定期向银行报送有关资料，积极参与信用评估，增加合作社的信息透明度，建立密切的银社关系；三是合作社的理事长要注重自身的信用能力建设，积极参加社会活动，建立广泛的人际关系，树立良好的社会形象；四是要加强合作社规范化建设，提高发展水平，争取获得国家有关部门评定的示范等级。
  政府要积极为合作社的信贷融资提供金融、信贷和税收等支持，通过成立担保机构为合作社提供担保支持。创新为合作社提供贷款的具体举措，采取多种形式为合作社提供多渠道的资金支持和金融服务，对于实力强、资信好、惠及当地农户的合作社给予一定的信贷授信额度，简化贷款程序、实行优惠贷款利率。同时，金融机构也要大力推进金融创新，加大对合作社的信贷供给，积极探索创新贷款抵押方式，扩大抵押物范围，如运用动产抵押、保单和仓单质押，以及将农机、温室大棚等作为抵押物，尽快形成适合合作社特点的多种形式的抵押、质押办法。
  案例
  山东省是农民专业合作社发展大省，山东农村信用社根据山东合作社的特点，制定了合作社贷款的相关规定。合作社向农村信用社申请贷款应具备以下条件：经工商行政管理部门核准登记，取得农民专业合作社法人营业执照；有固定的生产经营服务场所，依法从事农民专业合作社章程规定的生产、经营、服务等活动，自有资金比例原则上不低于30%；具有健全的组织机构和财务管理制度，能够按时向农村信用社报送有关材料；在农村信用社开立存款账户，自愿接受信贷监督和结算监督；信用等级在A级以上；具有偿还贷款本息的能力，无不良贷款及欠息；持有中国人民银行颁发并经过年检的贷款卡；信用社规定的其他条件。
  在具体贷款的额度、期限、利率和担保方式上，山东农信社有如下规定：合作社及其成员的贷款额度分别根据信用状况、资产负债情况、综合还款能力和经营效益等情况合理确定。合作社的贷款额度原则上不超过其净资产的70%；对合作社的贷款期限原则上不超过1年，对合作社成员的贷款原则上不超过2年；合作社及其成员贷款实行优惠利率 2019-03-13 13:16:11
• 134****9161 招商银行有开展闪电贷业务，目前仅能通过手机银行申请，或查看是否获得申请资格。
  若持有招行储蓄卡，可登录手机银行，在 我的→全部→我的贷款→我的闪电贷 进入申请页面。
  **高贷款金额为30万元，**低为1000元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。
  闪电贷申请资格以及额度提升等情况，看您在我行的零售业务情况。建议您今后多使用招行卡以累积综合评分哦，如产生的交易流水越多(如存款、理财)，金额越大，时间越长，您更有可能获得“闪电贷”贷款资格，且额度就可能越高；
  同时，您还需要保持良好的个人资信记录哦~ 2019-03-13 13:16:05
• 156****8707 到银行贷款一般分为以下步骤：
  (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
  (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
  (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万。 2019-03-13 13:16:00
• 141****2497 商业贷款流程
  
  
  
  1
  借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
  
  2
  贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；
  
  3
  贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同；
  
  4
  根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续; 贷款行按照合同约定发放贷款。
  
  
  
  商贷所需材料
  
  
  
  需要准备的材料有：购房合同、某个银行账户收支明细表、收入证明、结婚证(单身提供未婚证明)、贷款银行的银行卡、身份证等相关证件。
  
  
  
  在行办理买房商业贷款，如果证件齐全且合格，从贷款申请到贷款审批下来大概需要一个月的时间，但有些银行在一周左右时间即可办理完成，具体贷款办理时间每个银行不同，可以咨询贷款银行。
  
  
  
  商贷年限及利率
  
  
  
  贷款期限：贷款**大期限=房龄+贷款年限≤30年；
  
  
  
  个人贷款年限：男性贷款年限**大值为60岁；女性贷款年限**大值为55岁；
  
  
  
  贷款利率：首套房**三成，利率为基准利率4.9%（5年以上）。 2019-03-13 13:15:56
• 153****7076
  你是否有过第一次买房各种茫然不知、手足无措，
  
  要去申请贷款了，在哪办理都摸不清，
  
  还出现了带不齐资料，飞奔回家找资料的糗事。
  
  那么我们今天一起来了解一下
  
  关于芜湖商业贷款申请办理的流程是什么？
  
  公积金贷款在哪里办理？要带哪些证件？
  
  ……
  
  
  
  
  今天365房博士实探了**新的
  
  二手房商业贷款/公积金贷款的那些事儿。
  
  
  
  
  
  
  商业贷款
  
  
  
  **及贷款利率
  
  
  
  二手房方面，交通银行和建设银行目前暂停放贷。招商银行房贷利率较春节前有所下降。二套房**招行、邮政储蓄银行为40%起，较年前上升了10%。
  
  
  
  外地人申请房贷注意事项
  
  多家银行对于外地人贷款依然条件比较苛刻，夫妻双方均为外地人的情况下，房贷**较于本地人要上浮5%-10%，各银行对外地人的审核要求也比较严苛。夫妻双方有一方为外地人，则按本地人标准。
  
  例如：徽商银行规定，夫妻双方均为外地人，新房首套房**40%起，而本地人为20%-30%。中国银行对于双外地人的**标准比本地人要上浮5%。
  
  
  
  申请时间
  
  如买方需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。
  
  
  
  申请地点
  
  贷款银行
  
  
  
  申请材料
  
  1、二手房买卖网签合同；
  
  2、买卖双方的银行卡和复印件；
  
  3、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
  
  4、买方及配偶的收入证明原件；
  
  5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
  
  6、个人征信报告；
  
  7、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
  
  注：借款人及房屋共有产权人需到场。签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。
  
  
  
  
  
  
  公积金贷款
  
  
  
  贷款额度
  
  
  
  购买的二手房使用年限在10年（含）以下的，首次住房公积金贷款**高额度不超过房屋总价的80%，二次住房公积金贷款**高额度不超过房屋总价的80%；10年以上、20年（含）以下的，不超过房屋总价的60%；20年以上的，不超过房屋总价的50%。二手房贷款期限不得超过抵押物土地使用剩余年限。
  
  
  
  贷款期限
  
  住房公积金贷款期限，**长为30年，且不超过法定退休后的5年。
  
  
  
  贷款利率
  
  当前个人住房公积金贷款五年以下(含五年)为2.75%，个人住房公积金贷款五年以上为3.25%。
  
  
  
  外地人申请房贷注意事项
  
  如是外地人在芜湖缴纳公积金，申请贷款按以上政策执行；如是在外地缴纳公积金，无法在芜湖申请公积金贷款。
  
  
  
  申请条件
  
  1、住房公积金贷款连续足额缴存时间统一规定为6个月（含）以上。
  
  2、有稳定的经济收入和偿还贷款能力，以及有良好的信用记录，且具有完全民事行为能力的自然人；
  
  3、有合法的购买自住住房的合同，家庭购买首套住房的，贷款**低**款比例为20%；购买改善性住房的，贷款**款比例不得低于30%；对已有2次住房公积金贷款记录（含本市和外地）的缴存人家庭，不再发放住房公积金贷款；住房公积金贷款和商业贷款组合的，还要符合商业贷款的相关规定。
  
  （禁止向购买联排别墅、独栋别墅或第三套及以上住房的住房公积金缴存家庭发放个人住房公积金贷款。）
  
  4、购买商品住房的，以合同签订日期为准，必须在一年（含）内提出住房公积金贷款申请；购买二手房的，以房屋过户日期为准，必须在6个月以内提出住房公积金贷款申请；
  
  5、至申请贷款时没有逾2个月（含）以上未缴存公积金的；
  
  6、同意以所购住房作为抵押。
  
  
  
  申请时间
  
  一般情况下，购买二手房使用公积金贷款是在网签合同之后、过户之前至公积金管理中心申请。
  
  
  
  申请流程
  
  收件（初审） → 中心审批 → 填写借款合同 → 办理阶段性担保（商品房）→ 办理产权抵押 → 贷款成立 → 银行将贷款人所借款额如数转入开发企业或售房人账户
  
  
  
  申请地点
  
  
  
  
  
  申请材料
  
  1、已网签的二手房买卖合同
  
  2、资金监管协议书、存款凭证（或免资金监管申明）
  
  3、**款收据
  
  4、所购房屋建造年限证明
  
  5、卖方的《不动产权证书》
  
  6、卖方的《居民户口本》
  
  7、卖方夫妇双方的身份证
  
  8、卖方夫妇双方的结婚证
  
  9、买方的《居民户口本》
  
  10、买方夫妇双方的结婚证
  
  11、买方夫妇双方的身份证
  
  12、买方夫妻双方收入证明（必须是公积金官网下载的格式）
  
  13、买方夫妻双方征信报告 2019-03-13 13:15:51