借呗影响房贷吗？谁来说说啊？

房贷审批和你的个人征信有关，蚂蚁借呗根据人行相关规定，与个人征信系统相联系，如有逾期，将会影响个人信用记录（包括芝麻信用），影响房贷审批。

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1、直接拒贷如果频繁的使用借呗，或借呗经常出现逾期，那房贷将会被直接拒贷。2、结清才能贷都必须还清借呗，一旦借呗贷了款，不管是个人的还是卖家的，并提供结清证明之后才可以申请房贷。3、房贷额度降低会降低房贷的额度，有部分银行发现客户有借呗之后，一般是减去借呗额度的1－5倍额度。4、上浮利息使用借呗在银行看来你是非常缺钱的，或者收入不高，那银行在审批的时候就会取消贷款利率优惠，甚至是上浮利息。

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在微粒贷、蚂蚁借呗上借了钱，会不会影响贷款申请？几个月前，来自蛇口的杨女士发现微信钱包里多了个“微粒贷”，当时在按钮上方有两个默认勾选的用户协议，像对待大部分用户协议一样，杨女士并没有打开阅读就直接点选了查询额度，后来有做风控的朋友提醒：微粒贷是要查央行的个人征信报告才能返回评估额度，而征信没事别查询，会影响银行对个人的评估。　　那个用户协议里有一个就是《人民银行征信查询授权及借款相关协议》，点击了那个用户协议就等于是授权微众银行去查询自己的征信报告。虽然央行有规定“除进行贷后风险管理时无须取得被查询人的书面同意外，办理其他业务需要查询个人信用报告的，都必须取得被查询人的书面授权”，但笔者又在央行征信中心发布于2015年6月的《信用报告全攻略》里看到，并不一定非得书面授权，网上授权也可以，而且“划‘钩’‘提交’就授权”。在微粒贷、蚂蚁借呗上借了钱，会不会影响房贷申请？　　央行《信用报告全攻略》截图　　所以，严格算来，微粒贷、花呗、京东白条这类互联网贷款业务并没有违规，不过，显然它们没有做到提示风险的义务，它们至少应该用一种醒目而非这么隐蔽的方式告知用户可能存在哪些风险。　　“半年内查询征询超过6次，我们受理贷款会很谨慎。甚至有银行有明确规定一年授信次数不能超过多少次，否则不接这个件。”一位银行业内人士说。　　“正常情况下，一个人的征信报告是不会被反复调阅的，被查询征信意味着这个人近期有贷款行为或者贷款意图，如果查询次数很多的话，代表这个人被一些银行拒绝过。”一位在互联网金融公司做风控的人说。在微粒贷、蚂蚁借呗上借了钱，会不会影响房贷申请？　　央行官方发布的《信用报告全攻略》里有这样一句话：“多查无益引猜忌，银行猜您闹‘钱慌’”。算是对上述两种说法的官方认定。　　无独有偶，在网上看到有用户反应因为在微粒贷上借了钱，在征信报告里留下了借贷记录，导致无法顺利申请到房贷。　　这位从业者说，蚂蚁借呗、京东白条等业务在央行征信中心会被标注为“小额贷款”，而有小额贷款记录的人在银行贷款审查中是需要审慎对待的对象。　　“所有的融资渠道里，银行借款成本是**低的，而这类贷款折算成年息的话费率其实是很高的，为什么要选择费率高的？我们很容易倾向于判断这个人可能在传统融资渠道不受欢迎。”　　这个观点可能有些偏颇，因为大数据征信的诞生很大的动力之一就是为了满足从业者那些在传统银行因为人力问题覆盖不到的80%人群。这位从业者也承认，在便捷性上，银行和互联网公司根本没办法比。　　那么，有小额贷款记录的人在申请大额贷款——比如房贷——的时候到底会不会遇到问题？　　“只要没有违约、没有逾期就不会影响房贷申请，”南粤银行的一名中层管理者告诉笔者，“有房产抵押啊。”　　另两位银行从业者也持相同的态度，认为小额贷款不会影响贷款审批。“只要没有不良记录，就不会影响贷款评估”、“主要看他的收入负债比和信用状况”。　　“不同银行审批标准不一样，我行对小额贷款看得没有那么重，有的银行比较重，”其中一个从业者说，“但只要总体征信好、还款来源充足就可以。”　　而另一些从业者对此持不同的态度。实际上，央行的征信系统只会忠实地记录个人的行为，比如何时借贷多少、何时还款，有无逾期行为，而不会做价值判断，所以反应在征信上，只要按时还钱，这些贷款记录都是没有问题的，但银行会对这些记录作出判断。持审慎态度的银行朋友总结道，小额贷款也许没有坏处，但如果近期有大额贷款计划，在进行小额贷款前，**好审慎阅读几遍贷款须知。

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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2. 购房协议书正本；3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5. 开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2. 交齐首期购房款；3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5. 所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；7. 贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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没有某个时间点，在此之前就划算，过了就不划算。而且，贷款年限也不同，30年的贷款和20年的贷款就不一样。总之，越早还款节省的利息越多

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