20年的房子能贷款吗请问谁比较了解呢？

• 146****7680 一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
  二、房龄对于贷款的影响
  1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
  2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
  3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
  三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。 2019-03-12 22:54:20
• 141****1921 二手房贷款的限制要求：
  　　要求一、借款人有房屋产权
  　　一般来说，银行要求的是借款人有所购房屋产权，而且产权必须完整和明晰、已办理房地产权证，必须有房产证和国有土地使用证，具备进入房地产市场流通买卖的条件。那么房产权主要就是包括这些，不过，据小编了解，像被列入拆迁范围内的房子，就算自己有产权，也不能办理贷款。；
  　　要求二、房龄越小越好
  　　房龄一般是银行对于二手房贷款的**严格的要求了，据了解，二手房的房龄**好是在20年之内办理好些，不过据小编了解，房龄有20年的依然是不好办理贷款，因此，**好是房龄越小越好，否则，办理贷款就会比较困难。
  　　要求三、房子的现能力强
  　　据了解，房产位置、黄金越好，那么贷款就越有优势，为什么这样说呢？一般来说，房产的位置好，像交通便利；社区环境好，清新优雅，这样的房子变现能力强，如果是借款人没有能力还款，那么可以把房子转卖，这样也是可以很快变现的。
  　　要求四、贷款期限符合规定
  　　据小编调查，每家银行的要求都是不一样的，不过总结起来有以下三种情况：
  　　1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
  　　2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
  　　3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁。 2019-03-12 22:54:14
• 135****4668 有房产证,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度。
  
  部分银行规定：并不是所有房屋都可以抵押，房屋抵押贷款，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。
  
  
  
  五大类房产不具备抵押贷款资格：
  
  尚未还清贷款的房屋
  
  应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。
  
  2.房龄时间长、户型小的二手房
  
  进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。
  
  3.未满五年的经济适用房
  
  在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。
  
  2019-03-12 22:54:07
• 141****4501 以前在房产评估公司上班有碰到过类似的情况，对这个还是有一定的了解的，这里就给简单的介绍下。房子有贷款可以抵押贷款的，可以找垫资公司为垫资，将的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：
  1、房屋的年限在20年之内；
  2、房屋的面积要大于50平米、
  3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%. 2019-03-12 22:53:58
• 152****9089 大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。
  买房贷款流程：
  (1)选择房产；
  (2)办理按揭贷款申请；
  (3)签订购房合同；
  (4)签订楼宇按揭合同；
  (5)办理抵押登记、保险；
  (6)开立专门还款账户。 2019-03-12 22:53:53