你好！如果房贷办理，可以要求对方付现，否则你可以要回房子。我的回答你还满意吗~~
全部4个回答 >二手房出售房主不肯过户怎么办才好？一般怎么处理的呢？
146****8677 | 2019-03-09 21:58:23
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134****9841 如果原房主执意不肯履行协议约定过户的话，看你们当时交易的时候有没有第三方，有的话从中调和，调和不了的话那只能起诉解决了。
起诉费没多少钱，贰佰多块钱，具体的起诉流程你**好咨询个律师问问，花不了多少钱。
过户其实用不了多长时间，双方带齐证件半天之内搞定了。 2019-03-09 21:59:17 -
144****1212 《房屋登记办法》：
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 2019-03-09 21:59:11 -
145****8782 买家当事人可以在胜诉之后，凭生效的法院判决书，到法院执行庭申请办理一份协助执行公函，然后买家到住房所属房管部门就可以申请单方过户该住房。 2019-03-09 21:58:53
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157****5606 二手房买卖都有双方当事人签字的买卖合同，所以，房主拒绝配合办理该住房过户手续时，买家当事人可以凭双方签字的住房买卖合同，实际付款凭据，身份证等证件材料，到住房所在地区法院提出诉讼。 2019-03-09 21:58:48
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买房是一件人生大事，卖房也是一件操心事，对于有些家庭来说，随着积蓄和收入的增加，或者宝宝的出生，需要换更大的房子，这个时候，如何快速的出售手头的二手房，成了他们的当务之急。怎样快速卖掉房子，怎样卖房**安全?二手房怎样才能卖个好价钱?房产哥吐槽小编来为你支支招。1、扮靓二手房，是快速出售的技巧之一把房子打扫干净，适度进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段，这样不仅可以提升房屋价格，更容易使看房者对房子留下好印象。一是对房中明显破损的部位（如户门、楼梯、窗框等）进行修缮，修补墙面渗水的痕迹；二是清理不必要的家具，先把破旧的家具丢掉，可以更好的展现空间感。2、选取品牌中介，顺利完成交易**好将二手房委托给品牌中介公司，一方面是保证客源质量，一方面是保证交易的安全性，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限，代理有效期宜短不宜长，一般以一个月为宜。二手房交易过程烦琐，需要许多证明和手续。小编建议尽量别自己去卖房，因为买卖双方亲自去处理这些事务，会消耗极大精力时间，吃力不讨好。3、对房子有信心，谈判出一个好价格一个合理价格有助于快速出售房子，小编要重点提醒的是，出售二手房切记勿盲目报价，报价过高错失了真正好的成交机会浪费精力，报价过低又损个人利益，可以多跑几家中介，综合理性报价。 卖二手房，房主得有谈判价格的能力，对自己的房子充满信心，耐心配合中介接待客户，心态平稳，一般需要多次看房才能达成交易，看四五次房很正常。另外，有些房主为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司，小编提醒，交钥匙还需谨慎啊。4、注意合同细节，免得后续麻烦在二手房交易中，大家往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但一些细节问题也同样重要，例如：产权情况、交易税费及日期等等，如果在签定合同之前就约定好，就不会出现不必要的麻烦。另外，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求，二手房屋主还需谨慎考虑，**好不要轻易提前交房。
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去法院告他把，强制执行·
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卖家不愿意协助过户，可以有两种办法： 1、向法院起诉。拿着你们的买卖合同起诉至法院，要求过户，法院判决下来之后，如果对方拒不履行，胜诉方可申请强制执行，这时，法院会向登记中心发函，登记中心便会直接办理。 2、网签。"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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追究其违约责任。要求其还清贷款，注销他项权利，尽快与你过户。并按合同约定赔偿你的损失
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