地产中介二手房要不要经过他们？中间会不会有差价？

换门的原因有几个。1、门本身质量比较差，防盗性不强，保温防火性不强；2、门在装修时破损严重，影响使用功能；3、门的样式与整体装修风格或功能不匹配，需重新搭配；4、特殊情况是家里有身材特别高大的人或残疾人过门时不方便等情况，需要定制门。建议如果换门**好在装修后期进行，减少损坏。

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如果你了解相关过户、贷款、交易税的政策，一点都不麻烦，如果你不清楚流程，找一家中介代办比较划算，即能给你省事，又能给你减免税费。通地中介购房的好处：1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。

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1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管，买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，**好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。4、交纳契税，然后在房产局办理房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多)。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证，一般三天会下来。10、把他权证交到银行，同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

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楼顶的房子(包括带阁楼的房子)，从理论上说可能漏雨，而且冬冷夏热。实际上，更不能抱有幻想，漏雨按照开发商的说法是建筑通病，无法根治。现在的防水材料，**长寿命为5年，一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏，没有别的办法，只能是维修，而且要过几年就大修一次。而楼顶的房子冬冷夏热的程度，只有实际住过的才能体会出来。

二手房也是需要交契税的，无论是新房还是二手房，只要涉及到房屋产权的变更就需要缴纳契税，在征收契税的时候，如果是首次购买住房，可以享受以下的优惠政策：1、首次购买90平米以下的住房，按照房屋总额的1%收取契税。2、首次购买90平米以上，但是不足144平米的住房按照房屋总额的1.5%收取契税。3、购买144平米以上的房子，就不再享受优惠的政策，按照房屋总额的3%收取契税。4、购买二套房或者是非普通的住房，按照总房款的3%收取契税。二手房交易要注意的事项有：1、有一些房屋是有多个共有产权人的，所以要购买产权清晰的房子。2、要了解房屋的土地情况是否清晰，特别是划拨的土地，政府是可以无偿收回的，所以在交易的时候还需要支付土地出让金。3、在购买房子的时候要看房子是否存在有被出租的情况。4、了解一下房屋的产权是否齐全，有没有被抵押。