换门的原因有几个。1、门本身质量比较差,防盗性不强,保温防火性不强;2、门在装修时破损严重,影响使用功能;3、门的样式与整体装修风格或功能不匹配,需重新搭配;4、特殊情况是家里有身材特别高大的人或残疾人过门时不方便等情况,需要定制门。建议如果换门**好在装修后期进行,减少损坏。
全部5个回答 >地产中介二手房要不要经过他们?中间会不会有差价?
151****8741 | 2019-03-08 16:47:37-
138****3463 这是中介的营销手段——先打出低价吸引客户作为工作的第一步,再以“刚刚卖走”为借口表示遗憾,然后对你洗脑,趁机说明好房源多么紧俏,向你介绍其他房源。
没人去人、去电找它,它就没有对你洗脑的机会呀! 2019-03-08 16:48:21 -
132****7636 过户流程:1、让原房东 申请提前还贷(批了后你直接打进原房东贷款帐户,入帐前记得叫房东写好收据,时间约1周)
2、房管所办理解除抵押(拿好还贷 结清证明还有 他项权解除申请表 时间约一周)
3、办理网签(没有网签的就直房管所签订合同,评估同时进行)
4、办理契税、个税、其它应缴税(现在给房东**后一笔款、给中介费,同时收楼) 按我这方法做 可行性高,安全可靠。 2019-03-08 16:48:10 -
136****6146 你为了省中介费吗?
你在网上找找,能找到业主直接出售的房子。看清楚他的全部手续都没有问题,你们自己去过户。
或者你找个大牌子的中介,看好房之后,私自和业主交涉,看清楚业主的所有手续,你们自己去过户。可以省去中介费,但是,中介这关你可千万要注意,别让中介知道,要不然中介老骚扰你,很麻烦。 2019-03-08 16:47:48
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如果你了解相关过户、贷款、交易税的政策,一点都不麻烦,如果你不清楚流程,找一家中介代办比较划算,即能给你省事,又能给你减免税费。通地中介购房的好处:1、中介公司的房源多,可以多数据比较房源,避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况;2、中介公司有专业的从业人员,有房管局备案的交易合同,能有效保障你的交易安全;3、中介公司对交易流程熟息,能够有效节省你的时间,免去你的奔波之苦,不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”4、中介公司对交易政策熟息,达到减免条件的可以帮助申请减免税费;5、对时间紧张或不方便出面的客户,可以提前受托服务,代你奔波跑手续。
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1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,**好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。10、把他权证交到银行,同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
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楼顶的房子(包括带阁楼的房子),从理论上说可能漏雨,而且冬冷夏热。实际上,更不能抱有幻想,漏雨按照开发商的说法是建筑通病,无法根治。现在的防水材料,**长寿命为5年,一些劣质的甚至才一年左右。如果到时候防水材料老化导致渗漏,没有别的办法,只能是维修,而且要过几年就大修一次。而楼顶的房子冬冷夏热的程度,只有实际住过的才能体会出来。
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二手房也是需要交契税的,无论是新房还是二手房,只要涉及到房屋产权的变更就需要缴纳契税,在征收契税的时候,如果是首次购买住房,可以享受以下的优惠政策:1、首次购买90平米以下的住房,按照房屋总额的1%收取契税。2、首次购买90平米以上,但是不足144平米的住房按照房屋总额的1.5%收取契税。3、购买144平米以上的房子,就不再享受优惠的政策,按照房屋总额的3%收取契税。4、购买二套房或者是非普通的住房,按照总房款的3%收取契税。二手房交易要注意的事项有:1、有一些房屋是有多个共有产权人的,所以要购买产权清晰的房子。2、要了解房屋的土地情况是否清晰,特别是划拨的土地,政府是可以无偿收回的,所以在交易的时候还需要支付土地出让金。3、在购买房子的时候要看房子是否存在有被出租的情况。4、了解一下房屋的产权是否齐全,有没有被抵押。
