现在很多装修都是包给装修公司去做,这样自己就会轻松一些,但是装修完发后一定要进行验收,家马上就完工了,那就应该争取尽早验收了。有问题早发现、早解决,以防入住后还要有大维修。那么新房装修验收注意什么?新房该如何验收?下面这边就来给介绍几点,可以参考看看的。订立材料详单仔细对照验收正规装饰公司与客户签订合同时会签订一份材料说明单,详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级,双方应根据材料说明单来验收材料。一般来说,施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等,随着工程推进,后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。材料采购以后,采购方要通知合同的另一方准备对材料进行验收,**好在材料进场时进行,具体验收的项目包括品牌、规格、数量等,如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字,但如果业主发现进场材料与合同规定不符,可以拒绝在材料验收单上签字,直至与装修公司协商解决后再签字。隐蔽工程要在封闭前验收家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等;结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造,具体包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等,由客户、工程监理、施工负责人参与,验收合格签字后方可继续施工。就电路而言,由于安装电路的阶段尚未安装开关面板,所以在验收电路时,消费者注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标,一般来说,普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线,空调等家用电器使用截面积为4平方毫米的电线,同时,埋入墙内的暗线则必须在外面加装套管,套管以PVC材质或镀锌铁管材质比较好。就水路而言,如果水管没有密封好就会导致水管爆裂,所以,水路改造完工后一定要进行水路打压试验,此外,还要看龙头、配件等安装是否方正、牢固、完整、无破损,出水是否顺畅,地漏是否通畅,而检查地漏**快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。**后说说防水,闭水试验是家装中常见的检验防水的方法,在进行闭水试验时,消费者需要先与工长确定试验时间,然后关闭房间的泄水孔将水放入房间,24小时后查看楼下住户是否有渗漏现象。竣工时重点核查增减项目在竣工验收之后,装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况,业主在验收过程中,还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实,拿出装修合同和房屋设计图仔细核对,检查所签订的施工项目有没有完成,设计是否达到预期效果。以瓦工项目为例,应注意地面是否有倾斜现象,砖面缝隙是否规整一致,洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度,砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面,如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象,按照有关家庭居室装饰工程质量验收标准,墙砖空鼓率不应超过5%.再以木工为例,主要看构造是否直平,转角是否准确,拼花是否严密,弧度与圆度是否顺畅圆滑,柜体柜门开关是否正常,天花板角线接驳处有无明显不对纹和变形,踢脚线是否安装平直、离地准确,铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、有无变形现象,柜门把手锁具安装位置是否正确、开启是否正常。至于其他杂项,可按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成,检查灯具能否全部正常照明,工程垃圾是否已经全部清除,洁具及其他安装品是否安装准确,马桶包括储水及冲水、洗手盆排水是否正常。以上关于装修验收相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:当签订合同后,消费者即付与装修公司30%的工程款;当隐蔽工程(水电、吊顶等)完成后,再付与装修公司35%工程款;木工工程完工,油漆工开始工作时,可以付给装修公司30%的工程款;当**后全部竣工并验收合格后,再付给装修公司**后的5%工程款。
全部3个回答 >买新房子要注意什么呢?具体都有啥?
141****0365 | 2019-03-08 01:36:41-
156****6864 1、 做好买房前的准备
选购新房是比较好的,一般新房的设计比较新颖,而且质量有保障,如今新房的贷款方便,物业服务等也较为齐全。可以考虑到不同区域的新房情况以及楼盘的价格,根据自己的经济能力做一个简单的预算,,选择到合适的地段。
2、 实地考察新房质量
看看新房周围的环境、公共场所以及交通等条件,是否能够符合生活居住需求。当然如果选择的是现房,还要看看内部的环境、绿化等是否符合居住的质量要求。
3、 注意认购签约事项
在确定了买房后合同是非常重要的,签约要注意仔细检查资格,谈判好购买的价格、付款方式以及装修标准、配套设施以及物业管理等等,尽量保障自己的利益。
4、付款时间是在交完定金后签署的商品房认购协议约定时间内付齐。这是有贷款协议中所规定的。**款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,**款应即时返还或抵充房价。
5、交定金也叫**,在签订合同的时候按比例交款,以后每个月按时间到银行交或者银行卡划钱,自动缴费都行,前提是与银行签订了按揭合同。 2019-03-08 01:37:34 -
142****0080 一、看房的三大原则:
(1) 动静分开
即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行,家居生活中,“起居室”日益成为组织家庭生活的中心,家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间,要求安静独立,所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置,并要求互相之间干扰**少,起居室由于是家庭生活的团聚场所,要求空间比较大,**好单独设置,良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。
(2) 餐厨分开
在厨房、餐厅与起居厅空间设计上,由于三者在利用时间上的不同,在总面积有限的情况下,可以考虑重合设置,如餐厅与起居室合设,或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异,在环境布置与气氛营造方面差异较大,理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置,各空间功能明确,互不干扰,这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示,家庭收入越高,对餐厅要求越高。
(3) 考虑节能,以减少不必要的日常生活开支
我们在选择居室时,要挑选除了小储藏室外,起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光,可以节约能源。另外,楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理,这对于保持正常生活和节省空调能耗是必要的。
二、看房的八项注意:
1.户门
房门的开向要合理。居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房间的布局采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。
2.客厅
客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。应避免斜角空间,尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。
3.卧室
卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。
4.厨房
厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。
5.卫生间
卫生间不要正对客厅,**好设计为两部分,**里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用**频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。
6.阳台
阳台**好与客厅相连,这样可使客厅显得宽敞、明亮。好的阳台设计是将大客厅与宽阔的落地阳台门及室外景色有机地融为一体,豁然开朗的视线总是能给居者一份清新、爽快的心情。
7.室内走道
室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。
8.通风、采光
挑选住房时,还要注意,户型的布局要有利于室内通风和采光。 2019-03-08 01:37:28 -
141****9613 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
2、印花税,购房总价的0.05%。
3、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%。
4、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。
5、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、证照印花税:5元/本。
8、工本费:10元/本。
如果按揭,还需要以下费用:
1、评估费,购房总价的0.2-0.5%。
2、保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公证费,贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费,100元。 2019-03-08 01:37:19 -
138****9222 第一步:明确购房目的,做好买房准备
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?
2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方?
3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。
4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。
第二步: 擦亮眼睛,挑选房源
1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。
3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。
第三步: 选定目标,实地考察
1、房产证件——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。
2、房屋质量——买房子,**重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼
3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。
第四步: 签订认购书
1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。
2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。
3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
4、购房人一定要谨慎签订定金条款
第五步: 签订购房合同
八大注意:
1、关于五证
2、关于公摊面积
3、关于房产证
4、关于书面通知
5、关于所售房屋的坐落位置
6、关于所售房屋的抵押
7、关于物业管理公约
8、关于各方责任范围
第七步: 验收房屋
1、检查房屋有无裂缝
2、检查房屋有无倾斜
3、检查房屋有无渗漏
4、检查墙面、地面
5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
6、检查门窗
第九步: 产权办理
资料:
1、房地产交易申请表
2、办证委托书
3、按揭的买家还需提交他项全属书
4、身份证复印件
5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领,并指导买家填写。 2019-03-08 01:37:12
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一. 买新房都有哪些费用之新住房的税费是多少? 1. 契税 非普通房屋契税按4%征收,普通房屋标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米以下的普通住房合同,按1%的税率征收。每个城市的具体收费标准略有不同。 2. 住房维修基金 商品房出售时,买房人与出售单位应当签订有关的维修基金支付协议,买房人应当按照买价的2-3%的比例向出售单位支付维修基金。住房维修基金不计入住宅销售收入。 房屋公用事业专项基金,简称专项基金,用于公用部分的更新改造,不得挪作他用。 特别基金实行“房钱”原则。房屋转让时,账户上的余额也会转移到新业主名下。 3. 房产证登记费 部分开发商只有在申请房产证时才领取房产证。房子80元/套,非住宅550元/套。 4. 牌照印花税:5元/本。 5、工作费用:10元/本。 二. 买新房都有哪些费用之开发商收取的费用是多少? 1. 房屋的**终付款:根据双方的合同。 2. 面积差异:根据商品房面积的实际技术报告。 3. 装修改造费用:按业主与发包人签订的补充协议执行。 4. 停车场:对于需要购买车位的业主,双方需要单独签订合同(原购车合同除外,但注意车位是产权)。 5. 宽带和有线电视开门费:可向自愿接受相关服务的买家收取,但不应强制向不愿接受相关服务的买家收取。建议装修后多付些钱,否则可能要多付几个月的服务费。 6. 其他增值服务项目的开办费:商品房销售合同中没有单独约定的,不得支付。 买新房都有哪些费用?本文已经介绍了**为主要的一些费用,希望能对大家有所帮助。
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首先看开发商实力,(如果是期房),然后看开发商手续是否齐全,5证是否齐全,可以用预售证上边的号。应该是7位,到房地局查下,不要太轻信职业顾问的夸大其词的讲。**好到工地去看看进度,还有楼于楼间的间距,去年6月份以后都是电子版合同了。签名字就可以了,条款都有点霸王条款。没什么大问题。必须接受,主要看物业公司,其实你买房以后住一辈子是和物业打交道,所以一定要考察好物业公司。。。。晚了。我要睡觉了。有什么给我留言把。或80745937.....我就是卖楼的。。汗
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房屋质量同样很重要1、看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,**严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,**好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。3、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
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买房子,首先考虑是谁住,年轻人还是老人,先看看周围大环境,是不是自己要选的地段,交通是否方便,银行,邮局,购物,**,医院等等都要考虑。再看看周围环境将来的发展趋势,商圈距离。其次,看房型布局是否合理,是否都能充分利用每个空间,房间布局是否是符合自己的个性喜欢的格局,得房率大概是多少,朝向楼层当然也很重要。如果是高层就尽量选较高的楼层,如果是多层那就无所谓就看自己怎么方便,现在一般新的楼盘底层防潮还有管道问题都相应的处理得比较好,没有太大的后顾之忧,因此象以前人家说1楼2楼的房子不能要的说法基本已经不存在了。再次,就是看小区环境,绿化覆盖率和配套设施很重要,长期生活,这些都不能缺少,物业的服务也很重要。**后,多打听一下此块地皮的历史,注意看一下风水,要住得舒心,没有烦恼,无后顾之忧。
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