公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。公摊范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。公摊面积明细表包括：(1)将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;(2)开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。除此之外，购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。非公摊面积1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
全部4个回答 >河边的房子风水好吗？有人知道吗？
148****3860 | 2019-03-06 23:04:36
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147****2769 如果这条河在西北、正北及东北三方，这三方为北面，代表家宅靠山，喜高大怕低陷，气聚大吉，有河，没靠山，水主流动，气散破败，财运南来，家中主事主人身体易出毛病。
要是水后还有座山就可以。 房后有河风水做事没有靠山，不爱成，本来要成的事，肯定会有什么事情的变动而失败！要么就是靠山突然下台乾为父，坤为母，其余六卦皆乾坤所生，共三男三女。震为长男，坎为中男，艮为少男，巽为长女，离为中女，兑为少女。西北方位是乾卦，乾卦是代表家中男主人的信息。东北方位是艮卦，艮卦是代表家中未来二十年的运势。西南方位是坤卦，坤卦是代表家中女主人的信息。正南方位是离卦，离卦的五行属于火。房子的中心部分属于宅神的位置，这个位置是相当重要的。房后丁字河风水两条河流距离房子远近，远没事，近麻烦，儿子难养。河流的方向，如果河水是向着房子流，可利财运，但不利身体，如果是向外流则损财。第三看河流的大小，河流越大、流速越快作用越大。第四如河水流动声音很大，那就不利身体。第五要看在房子里面是否能看到这条河，看到了作用大，看不到作用小就是种树可化解。 河的形状和流向与住宅大门风水 如果河在门前有内弯，成环抱状，称“腰带水”，主福。 如果河在门前有外弯，成反弓状，称“反弓水”，主凶。 如果河在门前由左向右流，称“气从左来”，则正门宜开在建筑的偏右处，称“白虎门”。 如果河在门前由右向左流，称“气从右来”，则正门宜开在建筑的偏左处，称“青龙门”。 如果河在门前汇成小池或水景，称“气从中来”，则正门宜开在建筑的正中处，称“朱雀门”。 2019-03-06 23:05:37 -
148****4906 实际上有好有坏，比如对着反弓水，肯定不能买；如果是门前有曲水环抱的河流，就能藏风聚气，是聚财的风水居，则可以买。这个要看具体情况的。 2019-03-06 23:05:31
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145****1528 俗云:“山环水抱必有气”。风水水法分有情无情两种：一座楼宇向着的道路或河流成环抱形状，谓之玉带环腰，与我有情可聚财 ;如道路或河流呈现反弓的情况,便作不利论,属无情财帛难聚。 2019-03-06 23:04:58
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得房率=套内面积/单元总面积；公摊系数=公摊面积/套内总面积；每户公摊=公摊系数*每户套内面积。 公摊系数与公摊率的区别划分 要搞清出公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。 建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个） 实用面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积： 俗称“地砖面积”或套内建筑面积。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率） 有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。 公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积 公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积 由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
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开发商会根据整栋楼的公摊面积,计算公摊系数,公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。每一户的公摊面积=用本户的建筑面积×公摊系数,而套内建筑面积=建筑面积公摊面积。
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我们常可看到一些利用旧店铺改建的门。这种商店的房屋原先大多是作为住宅使用的，大门额上方往往没有伸出来遮阳遮雨的预制板或平台。这种经过加工改造的房门不宜顾客的进出。如果没有其他办法，可以在大门额上方搭出一个阳篷，以避免店铺受烈日的暴晒，也使顾客在商店门前有一个歇脚的地方。同时，避免下雨时雨斜射入屋内。店铺风水：商铺大门对着墙角办公室或店铺大门正对着其他建筑的墙角，视野会受到阻隔，出现从门内往外看时一半墙壁一半空地的格局，这就形成了所谓的“隔角煞”。从外形格局上看，这样的形状极其像是一把大刀朝大门砍去，像是要把大门切成两半，气流也会因为受到阻隔而无法顺畅地通过大门被吸收。在风水中，隔角煞是大凶的格局。如果办公室或是店铺有这样的情况出现，不仅会使员工出现健康方面的问题，公司的经营状况也会因此受到影响，导致财运不佳。在出现这样的隔角煞时，改变大门的位置和角度是**佳的化解方法。店铺风水：商铺大门正对着高速公路随着城市建设的发展，高速公路越来越多。由于快速通车的要求，高速公路边一般有固定的隔离设施，两边无法穿越，公路旁也较少有停车设施。因此，尽管公路旁边有单边固定和流动的顾客群，也不适合作为商铺选址的区域。通常人们不会为了一项消费而在高速公路旁违章停车。另外，髙速公路的路冲煞比较严重，对人的健康也会造成一些不利的影响。
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