拆迁房可以买卖吗？有产权吗？

• 143****3324 拆迁房 是可以买卖的,但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。
  拆迁房主要分为两大类,一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
  拆迁房买卖中有何注意事项?
  1、拆迁房买卖较大的风险还是房屋产权性质的问题,因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质,较好等到屋主有房产证后进行交易。
  2、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人是谁,签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。
  3、在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。
  4、在未过户前让房主提供担保。
  5、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。
  6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年) 无法将该房过户给其他人。
  2019-03-06 23:05:06
• 142****6803 拆迁房能买卖可以看拆迁安置房屋的性质。拆迁安置的房屋有很多种：
  
  
  1、有完全产权的房屋；
  2、按经济适用房管理的商品房；
  3、政策性住房，4集体土地宅基地安置（即新农村）。
  除了**后一种外，其他的买卖都没问题，只是第二、三种的交易税费较高。大多数安置房的性质为2和3。
  拆迁房能买卖而且有房产证就可以办理过户。
  
  过户程序一般如下：
  1、选中房产并且签订购买合同；
  2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
  3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等；
  4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
  5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
  6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
  7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
  8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
  2019-03-06 23:04:56
• 136****8901 一，拆迁房能不能购买，主要看房子有没有房屋产权证，如果是农村的，还要看当事人是否符合受让的条件：
  　　1，如果有房屋产权证，而当事人又符合购买的条件，就可以购买；
  　　2，如果是农村的拆迁房，要看当事人是否为本村农业户口，如果不是的，不能购买。
  　　二，农村宅基地使用权（包括拆迁房用地）的转让必须同时具备以下条件：
  　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；
  　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  　　（4）转让行为征得集体组织同意；
  　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  　　三，房屋产权证：
  　　1，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》；
  　　2，买房人即使交了房款，办了入住手续，只要没有进行产权过户，从法律意义上讲，房子还是不属于买房者所有；
  　　3，《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
  2019-03-06 23:04:38