二手房买老房子划算吗？有什么利弊吗？

• 138****4147 老旧二手房的优点
  1、 地理位置好
  首先由于处于核心位置，所以去到哪里都不会太远；
  其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT等；
  居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。
  2、 对口的**一般都比较好
  这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的**历史也久，不乏一些核心**。
  3、 价格便宜
  由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
  不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低；
  再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
  4、 后期拆迁增值潜力大
  房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
  老旧二手房的缺点
  1、 比较破旧，小区环境一般
  这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言。
  房子建得密集，楼间距一般比较小；加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。
  2、 车位不足，物业管理差
  小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差；
  车位不足，会导致业主乱停车。
  3、 使用时间长，无确认房屋内发生了什么事情
  买房**怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。
  4、 买后得翻新装修
  老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。
  再次重新装修，装修会受到房屋结构的。
  5、 贷款的年限有限
  一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年或者40年。
  由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。
  6、 房屋质量难以保障
  90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。
  买房建议
  对于头次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。
  对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，能赚上一笔。
  如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等。
  另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。 2019-03-06 20:08:10
• 157****1426 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、**的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 2019-03-06 20:08:03
• 146****9629 人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：
  一、交易简单不易纠纷 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
  二、房屋质量一目了然 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  三、旧房几乎没有污染 新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  四、周边配套设施健全 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、**、公交车什么的，日常生活很方便。
  五、可以选择左邻右舍 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六，风险不大规避方便 买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去...人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，只能退而求其次。对于那些资金紧张，钱不多的人来说，二手房是个不错的选择，原因如下：
  一、交易简单不易纠纷 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
  二、房屋质量一目了然 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。 另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
  三、旧房几乎没有污染 新房**大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
  四、周边配套设施健全 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、**、公交车什么的，日常生活很方便。
  五、可以选择左邻右舍 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六，风险不大规避方便 买房子**大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。 至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了。 七、二手房的价格便宜 碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
  八、价格更趋于多元化
  九、不会出现“烂尾”现象
  十、投资回报好于新房 这是一个网友总结的,但也不能说都是绝对的,比如说第七\第十条.所以在选择时还是要自己用心点,一手房的话可以看看开发商的实力\品牌＼之前开发的楼盘怎么样＼等等还有很多都可以做个参考 2019-03-06 20:07:51