首套房商贷优惠是什么? 首套住房商业贷款政策是怎样的？

• 151****8694 若准备在招行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行结合国家相关政策、申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
  若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。 2019-03-05 10:36:43
• 157****8177 住房商业贷款利率随着国家经历形势的变化，不断的发生着变化，以下是小编为你搜集的住房商业贷款利率首套房贷利率等三大变化。供您参考！
  
  变化一：商业贷款首套房贷款****低30%优惠利率调至八五折
  
  房贷市场政策变化之一，即商业贷款首套房**统一调至30%，之前90平方米**20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
  
  而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。
  
  变化二：商业贷款二套房“认房又认贷”政策
  
  **50%、利率上浮1.1倍
  
  2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
  
  变化三：三套房贷款的商业贷款停贷
  
  在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套房贷、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清 2019-03-05 10:36:39
• 144****2425 记者从市住房公积金管理中心获悉，从2015年1月1日开始，我市首套住房商业贷款可申请办理转为公积金贷款业务，届时，购房者可节省一笔不小的开支。
  
  
  
  首套房“商转公”元旦执行
  
  
  
  近日，亳州市住房公积金管理中心发布的《关于开展首套住房商业贷款转为公积金贷款业务的通知》引起了不少市民关注，房贷还款者期待已久的商业贷款转为住房公积金贷款业务（以下简称“商转公”）终于可以办理了。
  
  记者从该通知中获悉，我市住房公积金缴存职工在本市内购买首套商品住房，应享受住房公积金贷款优惠政策。但少数缴存职工因购买住房时单位未缴存住房公积金，或因住房公积金贷款资金紧张，而致使其没能使用公积金贷款，购房时使用了商业住房贷款。对这部分缴存职工在本市内购买首套住房使用的商业贷款，开展转为住房公积金贷款业务。
  
  该政策将于2015年1月1日正式执行。对申请“商转公”的条件、所需资料以及贷款金额和期限等，通知中都有明确规定，市民可通过亳州市住房公积金管理中心网站查询。
  
  
  
  贷款25万20年可省7万
  
  
  
  据了解，“商转公”的贷款额度不超过原商业住房贷款本金余额，且符合亳州市现行住房公积金贷款额度核定办法规定。这表明，“商转公”的**高额度为个人贷款25万元，夫妻联名购房**高30万元。另外，申请“商转公”必须是原商业贷款正常还款在12个月以上，且无连续3个月、累计6个月的逾期情况。也就是说，商业还贷满一年后才可以申请“商转公”。
  
  众所周知，公积金贷款利率要远低于商业贷款利率，这也是“商转公”的吸引力所在。那么，“商转公”后大约可为购房者节省多少钱呢？记者简单算了一笔账。
  
  以贷款总额25万元、还款年限20年为例，按照目前商业贷款基准利率为6.15%计算，商贷月供为1812.78元（等额本息），本息合计435066.90元。如果转换成公积金贷款，按正在还款的当前公积金利率4.05%计算，则月供为1521.55元（等额本息），本息合计365170.94元。如此，则月供少291.23元，利息合计节省69895.96元。
  
  
  
  “商转公”的吸引力有多大
  
  
  
  今年上半年，随着放松限贷、取消限购、安徽省内异地公积金可贷款、认贷不认房等政策的出台，让不温不火的楼市出现回暖趋势。部分房地产业内人士认为，此次“商转公”即将实施的消息，也将会进一步刺激我市楼市。
  
  市住房公积金管理中心办公室负责人认为，“商转公”的**大吸引力在银行利率的降低上，而且，受益者指的是已经买过房的商业贷款人员，这对以后使用公积金贷款的新购房者来说，没什么影响，进而对楼市影响也不明显。
  
  该负责人还指出，想申请办理“商转公”的购房者主要考虑的是能节省多少利息的问题，这对刚开始还款不久的市民来说，具有很大的吸引力。但对于已经还款达5年以上的等额本息市民来说，意义并不大。因为，还款者前期已经把利息还得差不多了，剩下的都是本金了。 2019-03-05 10:36:33