现行房产税从价计征的税率是1.2%；从租计征的税率是12%。个人出租住房，不区分用途，减按4%计征。
全部5个回答 >中国买房税收是多少? 买房需要交多少税费你算清楚了吗?
156****9154 | 2019-03-05 10:27:15
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141****8070 一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：非首次3%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满5年的、普通房满五年减免)
4、 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。。 2019-03-05 10:27:32 -
146****0312 生活中我们可能会遇到，当你看中了一套房子满心欢喜的想要购买时才发现，原来还要交金额不少的税费！于是预算吃紧了……所以，税费应该是购房者在做购房预算时就应该考虑到位的。不同的房屋性质缴税不同，学习了缴税的基本常识，有助于您做预算更准确，还可以节省看房时间。
学算税费需要了解的五个基本点
1、区分普通住宅和非普住宅
简单概括一下，有三个条件：容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，单价或总价不超过**高限的。三者均满足的为普通住宅，任意一点不满足的则为非普通住宅。
2、缴税基数以哪个金额为准
在购买二手房时，缴费基数并不是以实际成交价格为准，而是以登记的网签价格为准。网签价格通常比实际成交价低。但是当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。
3、如何界定房屋年限
我们都知道房屋满5年后交易可以免交个税，满2年可以免交营业税，那么如何界定年限？
1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
2）已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银钱收据日期——其中一个满足年限即可。 2019-03-05 10:27:28 -
146****3686 你有木有在看好了一套房子，满心欢喜的想要购买时才发现，原来还要交金额不少的税费！于是预算吃紧了……
所以，税费应该是购房者在做购房预算时就应该考虑到位的。不同的房屋性质缴税不同，学习了缴税的基本常识，有助于您做预算更准确，还可以节省看房时间。
学算税费需要了解的五个基本点
1、区分普通住宅和非普住宅
简单概括一下，有三个条件：容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，单价或总价不超过**高限的。三者均满足的为普通住宅，任意一点不满足的则为非普通住宅。
2、缴税基数以哪个金额为准
在购买二手房时，缴费基数并不是以实际成交价格为准，而是以登记的网签价格为准。网签价格通常比实际成交价低。但是当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。
3、如何界定房屋年限
我们都知道房屋满5年后交易可以免交个税，满2年可以免交营业税，那么如何界定年限？
1）商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
2）已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银钱收据日期——其中一个满足年限即可。
4、如何界定唯一住宅
家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房的，即判定为唯一住宅。
5、怎么规定“差额”
交营业税时，差额=此次交易的网签价-原购买价（以原购房发票为准）
交个税时，差额=此次网签价-原购买价-合理费用 2019-03-05 10:27:23
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贴花应指的是印花税，印花税只是在合同订定时一次交纳，以后不出售或出租不用交税。如果购房后用于出租或用于经营则需交纳房产税、土地使用税、个人所得税（达到起征点）、营业税（达到起征点）及附加。
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买房税收的算法：买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%；首次套房90-144平米（套内120）为总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%；商业房或公司产权为总价*3%；2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。卖方营业税及附加。普通住宅：总价*5.6%；144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征；144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加个人所得税。普通住宅为总价*1%或（总价-成本）*20%；受赠或继承所得按总价*20%征收；购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。房屋交易税费：房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。一手房屋交易。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易。非普通住宅契税要加倍，无论取得产权满不满两年。
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买房税率：商业房和车库 4%，居住房3%，首套房优惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。购房需要交：契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。个人收入所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。印花税印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。港澳居民：根据“粤15条”第十二条，“港澳台居民在广东省境内购买住房，执行内地居民同等政策”。
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第一次买房，如果是买一手房的话。一手房屋交易税费:契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。印花税：总价*0.05% 总价*0.05%如果是买二手房的话，二手房房屋交易税费：非普通住宅契税3%都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。个税：房屋产权取得满五年的免税 ，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。过户费用：(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;(6)房屋产权登记费：80.00元;(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
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