楼盘一期好还是二期好？该如何选择？

• 137****9649 买房买一期的好还是买后期的各有利弊。
  买一期的可能便宜一些，中国现在各城市的楼盘都是这样，一期拼命宣传，卖好了，各方面做第二期；卖不好，不做第二期了。因此，一期的一般价格相对便宜一些。
  但一期往往是期房，看不到真正的房子，甚至看不到周围的环境，也就是说看不出房子的好坏。
  买房子其他注意事项：
  1.买房子可以买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
  2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
  3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
  4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长
  5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
  6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
  7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
  8.窗户**好是推拉式，在中间关的，密封性好。
  9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
  10.卫生间的防水很重要！一定要鼓动楼上一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
  11.千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
  12.买前试验隔音情况，否则会很痛苦。
  13.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
  14.家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
  15.注意小区里的车位数量，也许近期不买车但不带表以后不会。
  16.注意所买的房子的位置，小心楼下空地成为停车场。
  17.如果房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能疯掉，报警声威力更是惊人。
  18.房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
  19.装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的保修防水的，他们正愁找不到理由呢。 2019-03-05 09:59:10
• 157****9009 “一期房”和“二期房”有多大差别?很多人不懂，入住后肠子悔青!
  
  首先，我们要明白的是，房子分期建造，肯定是会越来越好的。因为时代在不断的变化，而人们对于生活品质的追求也越来越高，那么二期房之后的房子，无论是在外观还是户型方面都是会有所改良的。相比起第一期的房子，二期房通常面积会更大，更加的符合人们的要求，就拿电梯来说，有些早年建造的一期房还是楼梯，而后面建造的期房就改为了电梯房。
  
  
  
  其次，相比起一期房，二期之后的房子在小区的周边环境上来说会更加的完善。由于一期房在建造属于楼市**火的时候，所以一般选盘的位置就比较新，周围的一些列生活设施都还没来得及开发起来;其次，由于是开盘首售，拿地周期短，为了保证一期房的入住率，开发商会降低相关的一些列成本，这样才会吸引别人迅速的买房入住。很多经过拆迁后的回迁户等刚需买房者，大多都会选择一期房，这就保证了入住率以及建造二期房的资金回笼。
  
  
  
  **后，二期房的入住体验会更加好。住进了一期房之后，开发商为了趁热打铁，就会马不停蹄的进行二期房的建设。而在这个过程中，如果已经入住到了一期房中的人真是苦不堪言，周边的生活设施不发达不说，每天还要忍受各种机器建造的噪声和灰尘污染，入住体验几乎都不太好。所以一般有条件的人若是买了一期房，一般都会放置一段时间后再入住。
  
  2019-03-05 09:59:03
• 154****2263 原来同一楼盘的一期和二期相差这么多？还好很多购房者没选错！
  
  首先我们先来聊一聊一期楼盘的优缺点。一期楼盘通常会被人叫做“试水房”，因为开发商拿到这块儿地之后也不知道建设完之后会是怎么样的结果，但还要打开市场，保证口碑，所以往往设计建造和用料都会比较小心翼翼，质量和绿化配套设施也都会尽量做到**好。大部分情况下是中规中矩的保守设计，而且为了吸引眼球，增加入住率来迅速回笼资金，一期房子的价格会比较便宜。抄底的价格加上不会太差的房屋质量是一期楼盘的**大优势。
  
  而一期楼盘的缺点也比较明显。因为经常是迅速抢购一空的，所以入住率也非常高，但与此同时，二期楼盘也开始施工，再加上后搬进来的邻里集中装修，第一批装修入住的业主就需要忍受很长一段时间的周边噪音。更重要的一点是，新楼盘周边的基础设施都还在陆续建设，并不齐全，因此生活上可能会有些许的不方便。倘若一期试水建造不成功的话，买这套房可能会有一定的风险。
  
  原来同一楼盘的一期和二期相差这么多？还好很多购房者没选错！
  
  经过一期的业主入住后的反映，开发商便会对接下来应该如何建设有一定的认识了，从二期楼盘建设开始就会有意识的规避一期楼盘设计不到位的地方，也知道了哪些户型的房子更容易受到购房者青睐，那么在二期盖房的时候就会尽量多设计这样的户型。因此，如果不出意外的话二期房的入住环境会更好，这时周边基础设施也更加齐全了，这就是二期房的优点。
  
  不过，不要以为一期试水成功了，之后几期就会越来越好，没有风险了。万事都有双面性，回报越高的东西往往风险也就越高。对入住率比较有信心了的开发商会把二期房子的价格在一期的基础之上增加不少。因为从开发商盖好一期房到开发商盖好**后一期房可能要间隔五六年的时间，这么长的时间里房子肯定不可能一直保持稳定，多多少少也会出现上涨，而且为了改进一期的不足可能会增加建设投入，所以在买二期房子的时候花的钱肯定要比买一期房花的更多。**不能忽视的一点是，在现在的楼市行情下，开发商的资金压力巨大随时都有可能破产，二期房子盖不盖的起来还是一个问题，因此购买后期的楼盘也要冒着可能会遇到烂尾楼的风险。 2019-03-05 09:58:52