房子怎么贷款? 用房子抵押贷款怎么贷？

• 138****1741 以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 2019-03-04 14:21:34
• 153****2518 1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
  2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件：
  一、借款人所需条件
  1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房协议书正本；
  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5、开发商的收款帐号1份。三、借款人应提供的材料
  1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
  2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。 2019-03-04 14:21:30
• 151****6656 划算与否需要考虑很多因素，然后根据具体情况分析，如果是无奈的选择，基本上也没有什么好说的。
  
  
  
  
  
  
  
  1房价的节省是否划算：
  
  如果买家申请房贷购买，房价会高一些，而买家申请全款购买，房价会便宜很多，由于当前房价较高，全款购买可以节省数万元的房价通常问题不大，所以这个全款购买肯定是划算的。
  
  
  
  具体节省多少，则看具体交易了，当然现实中也有一些交易，也许全款业主也不肯降价，那就白说了。
  
  
  
  2税费的节省是否划算：
  
  如果申请房贷购买房子，现在很多地方三价合一（成交价，贷款价格，交税价格），这样子简单地说就是无法报低价了。比如你100万购买一套房子，你想申请70万贷款，那么就需要按照100万交税。
  
  
  
  如果全款购买，就可以较低的价格交税，只要交税价格高于税局核准价格即可，这个可以节省很多税费，尤其如果是豪宅，不满2年或者不是满五年唯一，申请房贷的税费需要8.1%或者9.6%，税率高，税费自然就多，如果全款购买可以适当报低价，可以节省税费，这个一但节省了就可以省不少钱。
  
  
  
  尤其如果你想申请高额的贷款（GPGD），申请房贷就需要交更多的税费，而全款购买则可以满足高评低税，按照评估价贷款，按照税局核准价交税。
  
  
  
  注意，通常核准价低于成交价的。
  
  
  
  如果题主所在地区尚未三价合一，那么房贷购买与全款购买的税费是一样的，算我白说。
  
  
  
  3贷款利息区别是否划算：
  
  申请房贷的利率通常比申请抵押贷款的利率要低的，目前各个地方的商业贷款首套通常利率上浮10%-35%不等，而经营贷的利率上浮肯定会更多，在广州房贷首套上浮10%，经营贷利率上浮30%左右。
  
  
  
  以贷款100万20年的房贷与抵押贷款来计算利息差。
  
  
  
  申请100万20年利率上浮10%等额本息，月供是6816.89元。
  
  
  
  申请100万20年利率上浮30%等额本息，月供是7379.39元。
  
  
  
  由此可见，每个月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。说起来也就是几万元的利息差。
  
  
  
  很显然申请房贷的利息负担少一些，所以肯定是申请房贷划算。而且房贷额度高，利率低，年限长，月供压力也小。
  
  
  
  不过在计算房贷与抵押贷款利息成本的时候，很多人习惯计算20年或者30年，由此你会发现利息成本差距也不小，这里需要注意很多人申请3-8年都会提前还清全部的欠款的，所以真实的利息也许没有那么多，另外由于央行基准利率也在调整，所以现实中，这个利息差仅供大概参考。
  
  
  
  4手续麻烦：
  
  通常来说申请房贷的手续比较简单， 需要的证件简单一些，而申请抵押贷款手续会复杂一些，要的证件更多，尤其在广州，如果你申请的抵押贷款额度超过100万，必须有营业执照，这个手续就比较复杂了，如果你没有营业执照，有可能就无法申请抵押贷款，所以提问务必要问清楚当地的政策哦，万一无法申请抵押贷款，那就麻烦了。
  
  
  
  这个浪费的时间，精力也算是成本的一种，所以也纳入划算与否考核。
  
  
  
  上面主要分析了是否划算，我们已经大概心里有数了，根据贷款额度的多少，根据申请房贷与全款抵押之间的房价，税费，利息也大概可以算出**佳的方案了！ 2019-03-04 14:21:23