公积金个人贷款额度与哪些条件有关？

• 148****8410 住房公积金贷款额度
  　　按照还贷能力计算的贷款额度，计算公式为：
  　　［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
  　　按使用配偶额度
  　　［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
  　　其中还贷能力系数为40%
  　　月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。
  　　按照房屋价格计算的贷款额度
  　　计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
  　　按照贷款高限额计算的贷款额度
  　　住房公积金贷款高限额在不同城市有不同规定，大多数城市住房公积金贷款主要考虑贷款人数及是否缴存补充公积金，因此出现以下四种贷款限额（贷款高限额仅供参考，以当地文件规定为准）：
  　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；
  　　同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。
  　　使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；
  　　同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。
  　　住房公积金贷款额度
  　　公积金贷款的额度受下列因素影响
  　　**比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在**比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
  　　公积金贷款额度不够怎么办？
  　　1、申请组合贷款
  　　组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去**105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时抵押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分必须在同一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。
  　　2、先申请商业贷款，再提取公积金冲抵房贷
  　　还有一种方式就是放弃公积金贷款，直接申请商业贷款。贷款成功后，可以提取公积金偿还房贷月供。全部选择商贷的好处是，放款时间相对快些，通常2周-1个月左右就行，只要符合银行相关条件，都能贷到期望额度。不过商贷利率比公积金高一些，如果贷款年限长就需要承担更多利息。 2019-03-03 19:55:52
• 143****3398 公积金余额和贷款额度有什么关系
  1、公积金贷款的额度一般会跟卡里余额有关系，可贷公式为：
  贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额一般来说是挂钩的，目前的相关倍数高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元（不包括补充公积金贷款额度）计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。
  2、贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款高额度。具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔高贷款额度、高可贷款额度和低**款的要求。购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。
  3、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。 2019-03-03 19:55:22
• 148****0498 　　你好，其实，住房公积金贷款额度和你收入情况，缴纳公积金时间长短，账户余额等条件是有关系的。它的具体估算方式是你公积金账户余额的15倍，45万封顶，有的地方是60万封顶，不过具体的，还是要以你本地政策为准，所以建议你持身份证到本人公积金中心咨询，那里的答复相对来说是比较权威准确的。
  希望我的回答对你有所帮助。 2019-03-03 19:55:12
• 135****8759 一、住房公积金贷款政策
  　　公积金贷款有**高额度限制，不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。所以，贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
  　　二、**款比例
  　　各个地区对**款的比例要求都不同，通常购买首套房的**比例会在20——30%之间，而二套房通常都在30%以上；而**款的要求也能直接影响房贷额度的多少。
  　　三、房屋评估价
  　　贷款额度是跟房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。
  　　四、房屋面积
  　　房屋面积的不同，需要支付的**比例也就不同。所以，因为受到房屋面积的影响以及**比例的影响；公积金贷款申请人能拿到的贷款额度也会受到影响。
  　　五、公积金账户余额
  　　一般公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。 2019-03-03 19:55:01
• 136****2602 房公积金的贷款额度与缴纳金额有一定的关系，但不是决定因素。
  住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
  计算方法如下：
  按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
  按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
  按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
  按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。 2019-03-03 19:54:51