商业贷款公积金还贷可以吗? 买房时是商业贷款,现在可以用公积金贷款还吗?

• 157****4950 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
  
  （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）离休、退休的；
  
  （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
  
  （四）出境定居的；
  （五）偿还购房贷款本息的；
  
  （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 2019-03-03 10:26:52
• 133****7687 用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。
  
  商业个贷如何转成公积金贷款：
  
  1、办理商转公贷款的流程是这样的：借款人申请，公积金中心审核同意，借款人归还原商业个贷余额，在受委托银行收执新的公积金贷款《房屋他项权证》后，再发放公积金贷款。
  
  2、申请条件：本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的职工。申请转公贷时，还需已办妥所购住房《房屋他项权证》。
  
  3、如果商业个贷余额全部转为公积金贷款的，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人（仅限于配偶、父母、子女）。如果选择部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。
  
  2019-03-03 10:26:45
• 151****0741 自10月10日起，东营启动公积金新政，除贷款额度和年限进一步放宽后，此次调整**大的亮点在于“商业住房贷款的可申请商转公业务”，这对那些买房时不符合公积金贷款条件用了商业贷款，现在符合公积金贷款条件的市民来说，是一大利好消息。
  
  　　记者了解到，今年以来，东营已多次出台提高贷款额度、降低首套普通自住住房**款比例等多项惠民新政，助力全市职工实现安居梦。此次商业贷款转为公积金贷款政策的出台，可以大大缓解借款人的还贷压力。12日，东营公积金新政实施后的第二个工作日，记者来到公积金管理中心业务办理大厅，贷款申请的窗口前排满了前来办理业务的市民，他们大多是前来咨询“商转公”业务的。
  
  　　“周末看到新闻说东营现在能商转公了，我就马上来这了，主要是想来问问具体的情况。”市民刘爽告诉记者，三年前他买了一套房子，向银行贷了近40万，贷款期限为15年，每月还款压力较大，从去年开始，单位给他缴纳了公积金，新政策对他来说是个好消息，如果能将自己的商业贷款转为公积金贷款，每月能少还400多元。
  
  　　商转公政策的实行，虽然给广大购房者带来了利好，但是真正想要办下来，却并非是一件很容易的事，根据现行政策，东营市民办理商转公业务必须要还清商业住房贷款，“如果我能有钱还上的话，就没必要申请贷款了。”即便如此，还是有很多人对此寄予了希望，刘爽告诉记者，虽然目前自己根本拿不出钱还清银行的贷款，但考虑到转公积金后每月能省好几百，他打算向亲戚朋友借钱，把银行的钱还清后转公积金贷款。
  
  　　在此，记者也提醒符合条件的市民在还商业住房贷款前一定要谨慎，一定要按照商转公的流程来办理，待公积金管理中心审批后再还清商业贷款，否则还了商贷却不能办公积金贷款就麻烦了。另外，公积金审批同意后，须在30日内办结提前还款手续，逾期视为申请人自动放弃。
  
  　　记者了解到，目前东营商转公贷款担保分房产抵押、自然人担保、担保公司担保三种方式，申请人如果选择房产抵押担保方式，若房产证满一年，需进行房屋评估。商转公办理过程中发生的相关费用由借款申请人承担，当全市公积金贷款率超过85%时，停止商转公的办理。
  
  　　由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办费用和手续需要市民自己到银行、公积金中心具体了解才行，而且在办理“商转公”之前，一定要算好成本账。“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，但并非所有人都适合。有两种情况不适合做“商转公”：第一，要考虑原来商业贷款的贷款利率，有部分商业银行住房贷款是打折的，如果利率打折的，要考虑打折后的利率与公积金贷款利率差有多大，假如商贷利率打7折，按现在执行的商贷基准利率5.9%计算，折后利率为4.13%,接近于公积金贷款4%的利率，建议不必申请“商转公”贷款。第二，如果准备在**近两三年提前还清所有贷款，可以不用考虑再去办理“商转公”。
  
  
  
  贷款条件
  
  　　１、在东营市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工；
  
  　　2、在本市或工作地购买自住房时未申请公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件；
  
  　　3、商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。
  
  申请资料
  
  　　身份证（借款申请人、共同申请人、担保人的身份证）、户籍信息（家庭户提供借款申请人及共同申请人的户口簿首页、索引表、常住人口登记卡，集体户提供常住人口登记卡）、婚姻证明、购房资料（购房合同、交款收据/房产证、契税完税证、发票）、信用报告（借款人、共同申请人、担保人的信用报告，本人持公积金中心出具的查询函，身份证原件及复印件到银行查询，由银行出具）、房屋权属登记信息（借款人、共同申请人、未成年子女的房产信息，本人持公积金中心出具的查询函、身份证原件及复印件等到房产管理部门查询，由房产管理部门出具），住房借款证明（住房借款合同、贷款银行出具的余额证明、还款证明） 2019-03-03 10:26:42
• 137****7838 如今
  
  选择公积金贷款来购房越来越受到大家的青睐
  
  李先生便是其中之一
  
  
  
  　　李先生和妻子名下有1套房，用的是商业贷款。**近，夫妻俩打算为用公积金贷款，为父母购置一套住房。
  
  
  但李先生为此却很担忧
  
  究竟是啥？
  
  
  
  由于商业贷款还未还清，李先生担心会不会影响公积金贷款？
  
  
  
  职工只要符合正常汇缴公积金6个月以上等公积金贷款申请条件，即可申请办理公积金贷款，与职工是否有未还清的商业贷款无关。
  
  
  
  但同时公积金中心也提醒，公积金贷款月还款额应不高于家庭月收入的50%，如有未还清的商业性住房贷款，应自行安排好还贷资金。
  
  
  
  夫妻两人之前都没申请过公积金房贷，但名下有房产，如果申请公积金贷款能算首套房吗？
  
  
  
  常州市公积金贷款首套房的认定标准为是否有公积金贷款记录。如果没有公积金贷款记录，则可按首套房标准申请公积金贷款，**比例为不低于实际购房款的20%。
  
  
  
  像李先生这样没有提取使用，也没有贷款记录的，申请公积金贷款有什么优惠政策吗？
  
  
  
  首次申请公积金贷款，又无公积金提取记录，在满足**等要求的情况下，按夫妻双方缴存额20倍计算贷款额度。如果不满36万的，可以直接享受**高36万的贷款额度。
  
  
  
  
  
  举个例子：
  假如夫妻俩公积金账户余额为1万元，按照20倍计算贷款额度，则只能贷款20万，但如果夫妻俩均无提取、贷款记录，则贷款额度可以放宽至36万。 2019-03-03 10:26:38